呼和浩特市玉泉区人民法院关于呼和浩特市和林县盛乐园区颐乐城养生园1号至24号楼整体、土地及配套设施，《超市、银行、酒店（不动产权登记信息为超市、银行、酒店，具体以实际用途为准)》（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

竞买公告

呼和浩特市玉泉区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时（延时的除外）在呼和浩特市玉泉区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上（http://sf.taobao.com）网络司法拍卖平台进行公开拍卖活动。现公告如下：

拍卖标的物：呼和浩特市和林格尔县盛乐经济园区和盛路东侧颐乐城养生园1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼、11号楼、12号楼、13号楼、14号楼、15号楼、16号楼、17号楼、18号楼、19号楼、20号楼、21号楼、22号楼、23号楼、24号楼、《超市、银行、酒店（不动产权登记信息为超市、银行、酒店，具体以实际用途为准,有产权)》,《公厕、泵房、大门、水塔（配套设施)》、《硬化、树木、围墙（附着物）》及土地（总面积155467.4平方米）（不含可移动物品）

拍卖标的存在以下瑕疵：

1、1号楼-14号楼、超市、银行、酒店（不动产权登记信息为超市、银行、酒店，具体以实际用途为准,有产权),有产权建筑面积为52669.44平方米。

2、15号楼-24号楼无产权建筑面积为24920.67平方米（已办理竣工验收手续）。

3、院内配套建筑用房面积为2031.1平方米，设施为公厕、泵房、大门、水塔、硬化、树木、围墙）无产权。

4、4、1号楼-14号楼建成年代为2013年；15-24号楼建成年代为2015年。

5、分摊后剩余土地未建（30886平方米），本次仅拍卖房产和地产（本次拍卖不在评估范围内：包括但不限于以下建筑、小品建筑、小区院内东北侧有一处在建工程，所有楼内及屋内的家具家电、小区院内假山、凉亭、石象、石狮子等）。

6、土地及14栋房屋有产权、有抵押，房屋及土地在蒙商银行股份有限公司呼和浩特分行抵押（截止*开通会员可解锁*，尚欠借款本金76750667.57元,利息1808428.67元，罚息及复利55533098.55元，违约金4250000元（具体金额以银行核算为准）。有竞买意向务必提前咨询，交易过程中产生的所有费用有竞买人承担（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳各种费用），拍卖标的的面积、用途以实际为准，法院及拍卖人对面积差异、实际用途差异、外观、质量问题、结构调整等不作任何担保，由买受人自行实地看样调查标的物情况及现状并承担相关责任，由此出生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。房产及地产交付时间不确定。

7、该房产及地产户籍不在执行范围内，请买受人自行了解。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围内，竞买人应去实地自行了解。

8、拍卖范围以实际交付现状为准，该标的物所欠水、电、暖、燃、物业费、过户等所需的费用不详，需买受人自行了解并承担，具体现场状况以实际为准。

9、房产及地产学籍不在执行范围内，请买受人自行了解此房屋户口及产权、学籍问题。法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准。

10、限购情况：需竞买人自行到相关职能部门了解。

变卖期限为：60天

评估价：*开通会员可解锁*元

起拍价：348984797.5元

保证金：34898479.75元

加价幅度：1000000元

一、竞买条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律有特别规定的除外。

如参与竞买未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向呼和浩特市玉泉区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到呼和浩特市玉泉区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

本院已委托内蒙古自治区呼和浩特市正信公证处在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，拍卖期间接受咨询（双休、节假日除外，看样时间根据预约情况由内蒙古自治区呼和浩特市正信公证处统一安排）。

三、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为 起拍价。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照税法等相关法律、法规和政策的规定，应由相应主体负担。交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定承担。可能存在的物业费、水电费等欠费，请竞买人自行向相关部门咨询确认，由买受人负担。

竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任，自行解决。可自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、对上述标的物权属有异议者，请于开拍前7天前与本院联系。

八、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。（开户单位：呼和浩特市玉泉区人民法院执行局；开户行：中国农业银行股份有限公司呼和浩特迎宾支行；账号：6228*开通会员可解锁*3260）。

九、司法拍卖因标的物本身价值，及其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竟得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十一、本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人（下落不明或无法联系或联系无法联系上的），无法通知或没有接到通知的，公示满五日视为已通知。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询：内蒙古自治区呼和浩特市正信公证处

联系电话：*开通会员可解锁* 、*开通会员可解锁*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

呼和浩特市玉泉区人民法院

*开通会员可解锁*

呼和浩特市和林县盛乐园区颐乐城养生园1号至24号楼整体、土地及配套设施，《超市、银行、酒店（不动产权登记信息为超市、银行、酒店，具体以实际用途为准)》