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汨罗市人民法院关于汨罗市弼时镇大里塘村新塘路与熟塘路交叉口东北角湖南领建科技有限责任公司内两栋宿舍楼、一间厂房、两间门卫。（第二次拍卖）的公告

发布时间：

2026-07-27

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汨罗市人民法院关于汨罗市弼时镇大里塘村新塘路与熟塘路交叉口东北角湖南领建科技有限责任公司内两栋宿舍楼、一间厂房、两间门卫。（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法拍卖已按上述规定通知了案件的申请执行人、被执行人，特此公告。

汨罗市人民法院拍卖公告

（第二次拍卖）

湖南省汨罗市人民法院将于2026年8月15日10:00时至2026年8月16日10:00时（延时的除外）在湖南省汨罗市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/0730，户名：汨罗市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：汨罗市弼时镇大里塘村新塘路与熟塘路交叉口东北角湖南领建科技有限责任公司内两栋宿舍楼、一间厂房、两间门卫。

权利人	湖南领建科技有限责任公司
共有情况	单独所有
估价对象	1	2	3	4	5
房屋名称	门卫1	门卫2	机修车间	宿舍楼1	宿舍楼2
坐落	罗市弼时镇大里塘村新塘路与熟塘路交叉口东北角（门卫1）101室	罗市弼时镇大里塘村新塘路与熟塘路交叉口东北角（门卫2）101室	罗市弼时镇大里塘村新塘路与熟塘路交叉口东北角（机修车间）101室	罗市弼时镇大里塘村新塘路与熟塘路交叉口东北角（宿舍1）101-401室	罗市弼时镇大里塘村新塘路与熟塘路交叉口东北角（宿舍2）101-401室
不动产单元号	43开通会员可解锁GB 00064F00070001	43开通会员可解锁GB 00064F00080001	43开通会员可解锁GB 00064F00050001	43开通会员可解锁GB 00064F00020000	43开通会员可解锁GB 00064F00030000
不动产权证书	湘（2022）汨罗市不动产权第0007341号	湘（2022）汨罗市不动产权第0007187号	湘（2022）汨罗市不动产权第0007592号	湘（2022）汨罗市不动产权第0007594号	湘（2022）汨罗市不动产权第0007595号
权利类型	国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权	国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权	国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权	国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权	国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权
权利性质	出让/自建房	出让/自建房	出让/自建房	出让/自建房	出让/自建房
用途	工业用地/其他	工业用地/其他	工业用地/工业	工业用地/集体宿舍	工业用地/集体宿舍
面积	共有宗地面积53477㎡，房屋建筑面积28.65㎡	共有宗地面积53477㎡，房屋建筑面积36.96㎡	共有宗地面积53477㎡，房屋建筑面积1238.63㎡	共有宗地面积53477㎡，房屋建筑面积1450.79㎡	共有宗地面积53477㎡，房屋建筑面积1450.79㎡
土地使用期限	开通会员可解锁至开通会员可解锁止	开通会员可解锁至开通会员可解锁止	开通会员可解锁至开通会员可解锁止	开通会员可解锁至开通会员可解锁止	开通会员可解锁至开通会员可解锁止
权利其他状况	专有建筑面积：26.52㎡分摊建筑面积：2.13㎡房屋总层数：1 所在层：1 室号部位：101 房屋结构：混合结构竣工日期：2022年登记原因：自建房屋用途：门卫	专有建筑面积：34.4㎡分摊建筑面积：2.56㎡房屋总层数：1 所在层：1 室号部位：101 房屋结构：混合结构竣工日期：2022年登记原因：自建房屋用途：门卫	专有建筑面积：1219.26㎡分摊建筑面积：19.37㎡房屋总层数：1 所在层：1 室号部位：101 房屋结构：混合结构竣工日期：2022年登记原因：自建房屋用途：机修车间	专有建筑面积：1370.64㎡分摊建筑面积：80.15㎡房屋总层数：4 所在层：1-4 室号部位：101等4套房屋结构：混合结构竣工日期：2022年登记原因：自建房屋用途：宿舍楼	专有建筑面积：1370.64㎡分摊建筑面积：80.15㎡房屋总层数：4 所在层：1-4 室号部位：101等4套房屋结构：混合结构竣工日期：2022年登记原因：自建房屋用途：宿舍楼
抵押权人	中国邮政储蓄银行股份有限公司汨罗市支行
不动产登记证明号	湘（2022）汨罗市不动产证明第0003528号
债务履行期限	开通会员可解锁至开通会员可解锁
登记时间	开通会员可解锁
查封机关	常州市天宁区人民法院
查封文号	（2024）苏0402执保2516号
查封期限	开通会员可解锁至开通会员可解锁

㈢区位状况

位置	坐落	汨罗市弼时镇大里塘村新塘路与熟塘路交叉口东北角
	方位	估价对象坐落于汨罗市弼时镇大里塘村新塘路与熟塘路交叉口东北角，所在位置南临熟塘路，东距京港线约150米
	与重要场所的距离	距离弼时镇人民政府约6公里，距离京港澳高速广福互通约5公里
	临路状况	厂区主入口临熟塘路
	工业聚集度	估价对象位于汨罗市弼时工业园区，周边分布有湘一智能、优冠体育、湖南体兴建筑、汇杰重工等企业，工业聚集度较高
交通	道路通达度	周边分布有京港线，广福路，新塘路等，道路通达度较优
	出入可利用交通工具	距离最近的公交站台“大里塘”约600米，有汨罗城乡4路公交车途径，可通达市内大部分区域，交通便捷度较高
	交通管制情况	无特殊道路管制
	停车方便程度	厂区内有停车位，停车便捷度好
外部配套设施状况	基础设施	厂区内外均已实现“五通”（即通上水、通下水、通电、通路、通讯）及宗地红线内场地平整，基础设施完善
	公共服务设施	所处区域为汨罗市弼时镇工业园区，周边分布有普盛公寓、君悦酒店、弼时镇汽车站、金山商业街、邮储银行等，生活服务设施及公共配套服务设施完善度一般
	水电保证率	与市政供电网相联，供电保证率95%；市政供水网相联，供水保证率95%，宗地内雨污分流，排水畅通
周围环境	自然环境	汨罗市处在东亚季风气候区中，气候带上具有中亚热带向北亚热带过渡性质，属湿润的大陆性季风气候，主要特征为温暖湿润，四季分明，季节性强，估价对象位于工业园区内，无明显水污染、大气污染及噪声污染，自然环境较好
	人文环境	区域内治安状况良好，人文环境较好
	景观	无特殊景观

㈣实物状况

1.建筑物状况

估价对象	1	2	3	4	5
权证号	湘（2022）汨罗市不动产权第0007341号	湘（2022）汨罗市不动产权第0007187号	湘（2022）汨罗市不动产权第0007592号	湘（2022）汨罗市不动产权第0007594号	湘（2022）汨罗市不动产权第0007595号
名称(用途）	门卫1	门卫2	机修车间	宿舍楼1	宿舍楼2
规模（面积㎡）	28.65	36.96	1238.63	1450.79	1450.79
建筑结构	砖混	砖混	混合（砖墙+钢架）	砖混	砖混
总层数	1	1	1	4	4
层高	3.3	3.3	9.1	3.3	3.3
装饰装修	外墙防水漆，铝合金玻璃窗，室内瓷砖地面，内墙刷白，屋面造型顶棚脱落	外墙防水漆，铝合金玻璃窗，室内瓷砖地面，内墙刷白	1米左右的砖墙，其余墙体和屋顶为钢架结构，水泥加强加厚地面，铝合金玻璃窗	外墙防水漆，铝合金玻璃窗，室内瓷砖地面，内墙刷白，室内套装门	外墙防水漆，铝合金玻璃窗，室内瓷砖地面，内墙刷白，室内套装门
设施设备	水电卫设施齐全	水电卫设施齐全	水电设施齐全	东西各一步梯，消防、水电卫等设施齐全	东西各一步梯，消防、水电卫等设施齐全
空间布局	单层，空间内不设内分割，空间布局较好	单层，分为两间房，空间布局较好	跨度60*20m，空间内不设内分割，空间布局较好	1-4楼均为宿舍用房，空间布局较好	1-4楼均为宿舍用房，空间布局较好
建成时间	2022	2022	2022	2022	2022
使用及维护状况	维护一般，暂做门卫使用	维护较好，暂做门卫使用	维护较好，暂做车间使用	维护较好，暂做宿舍使用	维护较好，暂做宿舍使用
完损状况	除估价对象1屋面顶棚脱落，其余房屋室内外装饰工程无明显裂缝及脱落，门窗及五金配件基本完好，为完好房；厂区道路路面完好

2.土地实物状况

四至	南临熟塘路，西临新塘路，北邻美好装配，东至空地
面积	宗地总面积53477平方米
形状	土地形状较规则
地形地势	地形较平坦，自然排水畅通，被洪水淹没、积水的可能性较小
地质土壤	土壤未受过污染，地质承载力较好，稳定性较强
开发程度	该宗土地上共有八栋房屋，本次评估的是其中的五栋，宗地已达“五通一平”，即通上、下水、通电、通路、通讯，土地平整

十、估价结果

根据《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）、《涉执房地产处置司法评估指导意见（试行）》以及国家相关法律法规，在本报告中已说明的假设与限制条件下，本估价机构根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，在综合分析影响房地产价格的各因素的基础上，经过价格测算，确定估价对象于价值时点的房地产市场价值为￥861.02万元，大写：人民币捌佰陆拾壹万零贰佰元整，详见下表：

估价对象	不动产权证号	房屋名称	房屋结构	建筑面积（㎡）	房地产单价（元/㎡）	评估总价（万元）
1	湘（2022）汨罗市不动产权第0007341号	门卫1	砖混	28.65	2043	5.85
2	湘（2022）汨罗市不动产权第0007187号	门卫2	砖混	36.96	2275	8.41
3	湘（2022）汨罗市不动产权第0007592号	机修车间	混合	1238.63	1507	186.66
4	湘（2022）汨罗市不动产权第0007594号	宿舍楼1	砖混	1450.79	2275	330.05
5	湘（2022）汨罗市不动产权第0007595号	宿舍楼2	砖混	1450.79	2275	330.05
合计				4205.82		861.02

特别提示：

1.拍卖标的过户时产生的税费及其他费用等依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，没有规定或者规定不明的，执行法院可以根据法律原则和案件实际情况予以酌情确定相应的负担主体、数额。

2.拍卖标的所欠缴的水电、物管费等费用由买受人承担；

3.本次拍卖标的物未提供《土地权证》，此次拍卖设定标的物房产所占土地均为出让地，土地出让金和其他其它土地相关费用已缴纳，也即若为划拨地，还存在补交土地出让金的可能；

4.拍卖成交后买受人持本院拍卖成交裁定书自行办理相关手续。网络拍卖相关手续较为复杂，办理时间相对较长；

5.如果该房产所在地对购房有限购性规定的，买受人应符合当地政策，关于房产的限购性规定，或者后续限购性政策有变动的导致无法过户，买受人应自行承担责任，法院概不负责。请有意竞买人慎重考虑，限购性政策由买受人到当地不动产登记部门进行咨询。

6.本院已将本次司法拍卖辅助工作委托湖南通涵信息咨询服务有限公司（以下简称辅助机构），除公告中公布的辅助机构的联系人及联系方式外，未委托其他中介机构。任何中介机构隐瞒法拍事实、对该标的做出的承诺、与其客户签订的中介合同，均不代表本院及辅助机构立场，亦不受法律保护。本次拍卖辅助机构不收取任何费用，中介机构以任何名义收取的费用均与本院及辅助机构无关。建议竞买人自行参与竞拍；

7.竞买人如有联合竞买或委托他人竞买的情形，受托人交纳竞买保证金后，需在2026年8月10日前将委托书及相关资料交至法官处，录入拍卖系统。如因竞买人未在上述期限前将资料交至法官处，导致未能在规定时间内将资料录入系统，由此产生的一切后果均由竞买人自行负责承担。

8.拍卖标的物有抵押（抵押在中国邮政储蓄银行股份有限公司汨罗市支行）。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行核实并负责。

评估价：861.02万元，第一次起拍价:731.867万元，第二次起拍价:585.4936万元，保证金:500000元，增价幅度:20000元(以及其整倍数)。

二、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

三、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

四、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，产生相应的税费由买卖双方按法律规定各自承担，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，失信被执行人、限制高消费令人员不可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、对上述标的权属有异议者，请于2026年8月8日前与本院联系。

八、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在*开通会员可解锁*前通过银行转账缴入法院指定账户（户名：汨罗市人民法院执行款专户；开户行：湖南汨罗农村商业银行股份有限公司；账号：8201 2350 0020 22559 900036974），填写缴款单时请在备注注明“执行案号：（2026）湘0681执恢795号，款项性质：拍卖余款”。买受人付清成交价款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到汨罗市人民法院（地址：汨罗市沿江大道1号）办理相关手续。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前均接受咨询，咨询时间为法定工作日上午9:00至12:00，下午14：00-17:30。看样时间：意向买受人请提前一天微信报名。（微信报名格式：姓名+标的物名称）看样时间根据预约情况统一安排。

房屋看样预约咨询电话：

湖南通涵信息咨询服务有限公司400-9622-989

李女士*开通会员可解锁*（看样微信同号） 胡法官*开通会员可解锁*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院监督电话：*开通会员可解锁*

联系地址：湖南省汨罗市沿江大道1号；

淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

湖南省汨罗市人民法院

二〇二六年七月二十七日