敦化市人民法院关于长春市恒丰时代二期8号楼共98处房地产及8号楼对应的地下空间使用权、无产权构筑物整体拍卖（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

拍卖公告

（第二次拍卖）

敦化市人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2026年02月26日10：00时起至2026年02月27日10：00时止（即24小时，延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台依法进行公开拍卖（法院账户名：敦化市人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0433/10），现公告如下：

一、拍卖标的：

位于长春市恒丰时代二期8号楼共98处房地产及8号楼对应的地下空间使用权、无产权构筑物整体拍卖，产权人为吉林省富奥房地产开发有限公司，规划用途1-2层为商业，3-6层为办公，土地用途为商务金融用地，性质为出让，使用期限为*开通会员可解锁*止。

标的基本情况：

标的序号	吉（2020）长春市不动产权	用途	所在层/总层数	面积（㎡）		分摊土地面积（㎡）	建筑物状况
1	第1307905号	商业	1/6	2195.49		468.12	建筑物外墙为大理石、贴片石等，外墙外附设铁艺与木质雕刻的艺术造型，为整个建筑物增添了古朴与现代相融合的韵味。入户为两处仿铜电动旋转门、自动门和推拉门，内设有六部直升电梯，二处大理石台阶和白钢扶手的安全通道。室内层高达到5.0米左右，室内布局为叁温暖温泉酒店的前台、大堂、男汤、女汤、美发彩妆等。大堂装修地面为大理石地砖、内墙为装饰板、生态木、壁布等，天棚为艺术吊棚，男汤与女汤由于正在营业中，无法提供现场照片，内部格局为更衣室、洗浴区，汗蒸房等。内部装修为地面防滑地砖，内墙为大理石墙砖，天棚为吊棚。整体装修风格偏韩式。朝向南北。
2	第1307906号	商业	2/6	2422.65		516.56	位于标的1楼上，室内层高达到5.0米左右，室内布局为汗蒸广场（玛瑙房、盐房、黄土房、氧吧等）、儿童淘气堡、韩国传统街、韩风茶亭、电竞娱乐、水吧、石头坑、网红楼梯等。整体装修地面为大理石地砖、内墙为装饰板、生态木、壁布等，天棚为艺术吊棚，标的1与标的2除电梯、步梯等通道外还由实木装修的台阶相连，台阶两侧装饰成韩国传统街的模式。整体装修风格偏韩式。朝向南北。
3	1307907号	办公	3/6（301）	56.89		12.13	标的外墙为大理石结合贴片石饰面，入室六部直升电梯，二个安全通道，大理石台阶和白钢扶手的内楼梯。地面为大理石地砖、天棚为艺术吊棚、内墙为涂料、装饰板，彩铝窗。室内面积已打通，层高3.5米左右，目前正在经营自助餐厅等。餐厅内包括自助餐台和陈列台。朝向东西。
4	1307908号		3/6（302）	56.89		12.13
5	1307909号		3/6（303）	56.89		12.13
6	1307910号		3/6（304）	56.83		12.12
7	1307911号		3/6（305）	56.83		12.12
8	1307912号		3/6（306）	56.89		12.13
9	1307913号		3/6（307）	56.89		12.13
10	1307914号		3/6（308）	56.89		12.13
11	1307915号		3/6（309）	56.89		12.13
12	1307916号		3/6（310）	82.03		17.49
13	1307917号		3/6（311）	84.98		18.12
14	1307918号		3/6（312）	113.76		24.26
15	1307919号		3/6（313）	113.76		24.26
16	1307921号		3/6（314）	113.76		24.26
17	1307922号		3/6（315）	93.45		19.93
18	1307923号		3/6（316）	97.17		20.72
19	1307924号		3/6（317）	93.45		19.93
20	1307925号		3/6（318）	93.45		19.93
21	1307926号		3/6（319）	56.89		12.13
22	1307927号		3/6（320）	56.89		12.13
23	1307928号		3/6（321）	56.89		12.13
24	1307929号		3/6（322）	56.89		12.13
25	1307930号		3/6（323）	59.59		12.71
26	1307931号		3/6（324）	57.89		12.34
27	1307932号	办公	4/6(401)	56.89		12.13	标的外墙为大理石、贴片石等，外墙外附设铁艺与木质雕刻的艺术造型，为整个建筑物增添了古朴与现代相融合的韵味。入户为两处仿铜电动旋转门和推拉门，内设有六部直升电梯，二处大理石台阶和白钢扶手的安全通道。室内层高达到2.8米左右，室内布局为叁温暖温泉酒店的休息大厅、客房服务台、皮肤管理等。地面为大理石地砖和金色花纹全地毯、内墙为装饰板、生态木、壁布等，天棚为艺术吊棚，整体装修风格为后现代设计风格。朝向南北。
28	1307933号		4/6(402)	56.89		12.13
29	1307934号		4/6(403)	56.89		12.13
30	1307935号		4/6(404)	56.83		12.12
31	1307936号		4/6(405)	56.83		12.12
32	1307937号		4/6(406)	56.89		12.13
33	1307938号		4/6(407)	56.89		12.13
34	1307939号		4/6(408)	56.89		12.13
35	1307940号		4/6(409)	56.89		12.13
36	1307941号		4/6(410)	82.03		17.49
37	1307942号		4/6(411)	84.98		18.12
38	1307943号		4/6(412)	113.76		24.26
39	1307944号		4/6(413)	113.76		24.26
40	1307945号		4/6(414)	113.76		24.26
41	1307946号		4/6(415)	93.45		19.93
42	1307947号		4/6(416)	97.17		20.72
43	1307948号		4/6(417)	93.45		19.93
44	1307949号		4/6(418)	93.45		19.93
45	1307950号		4/6(419)	56.89		12.13
46	1307951号		4/6(420)	56.89		12.13
47	1307952号		4/6(421)	56.89		12.13
48	1307953号		4/6(422)	56.89		12.13
49	1307954号		4/6(423)	59.59		12.71
50	1307955号		4/6(424)	57.89		12.34
51	1307956号	办公	5/6(501)	56.89		12.13	标的外墙为大理石、贴片石等，外墙外附设铁艺与木质雕刻的艺术造型，为整个建筑物增添了古朴与现代相融合的韵味。入户为两处仿铜电动旋转门和推拉门，内设有六部直升电梯，二处大理石台阶和白钢扶手的安全通道。室内层高达到2.8米左右，室内布局为叁温暖温泉酒店的温泉酒店与韩式私汤。地面为大理石地砖和金色花纹全地毯、内墙为装饰板、生态木、壁布等，天棚为艺术吊棚，私汤套房自带温泉私汤和中草药汗蒸房，整体装修风格为后现代设计风格。朝向南北。该房屋整体基础牢固，无不均匀沉降，承重墙和非承重墙具有足够的承载能力，采光、通风条件良好。
52	1307957号		5/6(502)	56.89		12.13
53	1307958号		5/6(503)	56.89		12.13
54	1307959号		5/6(504)	56.83		12.12
55	1307960号		5/6(505)	56.83		12.12
56	1307961号		5/6(506)	56.89		12.13
57	1307962号		5/6(507)	56.89		12.13
58	1307963号		5/6(508)	56.89		12.13
59	1307964号		5/6(509)	56.89		12.13
60	1307965号		5/6(510)	82.03		17.49
61	1307966号		5/6(511)	84.98		18.12
62	1307967号		5/6(512)	113.76		24.26
63	1307968号		5/6(513)	113.76		24.26
64	1307969号		5/6(514)	113.76		24.26
65	1307970号		5/6(515)	93.45		19.93
66	1307971号		5/6(516)	97.17		20.72
67	1307972号		5/6(517)	93.45		19.93
68	1307973号		5/6(518)	93.45		19.93
69	1307974号		5/6(519)	56.89		12.13
70	1307975号		5/6(520)	56.89		12.13
71	1307976号		5/6(521)	56.89		12.13
72	1307977号		5/6(522)	56.89		12.13
73	1307978号		5/6(523)	59.59		12.71
74	1307979号		5/6(524)	57.89		12.34
75	1307980号	办公	6/6(601)	56.89		12.13	标的外墙为大理石、贴片石等，外墙外附设铁艺与木质雕刻的艺术造型，为整个建筑物增添了古朴与现代相融合的韵味。入户为两处仿铜电动旋转门和推拉门，内设有三部直升电梯，二处大理石台阶和白钢扶手的安全通道。室内层高达到2.8米左右，室内布局为叁温暖温泉酒店的温泉酒店与韩式私汤。地面为大理石地砖和金色花纹全地毯、内墙为装饰板、生态木、壁布等，天棚为艺术吊棚，私汤套房自带温泉私汤和中草药汗蒸房，整体装修风格为后现代设计风格。朝向南北。
76	1307982号		6/6(602)	56.89		12.13
77	1307984号		6/6(603)	56.89		12.13
78	1307985号		6/6(604)	56.83		12.12
79	1307986号		6/6(605)	56.83		12.12
80	1307987号		6/6(606)	56.89		12.13
81	1307988号		6/6(607)	56.89		12.13
82	1307989号		6/6(608)	56.89		12.13
83	1307990号		6/6(609)	56.89		12.13
84	1307991号		6/6(610)	82.03		17.49
85	1307992号		6/6(611)	84.98		18.12
86	1307993号		6/6(612)	113.76		24.26
87	1307994号		6/6(613)	113.76		24.26
88	1307995号		6/6(614)	113.76		24.26
89	1307996号		6/6(615)	93.45		19.93
90	1307997号		6/6(616)	97.17		20.72
91	1307998号		6/6(617)	93.45		19.93
92	1307999号		6/6(618)	93.45		19.93
93	1308000号		6/6(619)	56.89		12.13
94	1308001号		6/6(620)	56.89		12.13
95	1308002号		6/6(621)	56.89		12.13
96	1308003号		6/6(622)	56.89		12.13
97	1308004号		6/6(623)	59.59		12.71
98	1308005号		6/6(624)	57.89		12.34
99	8号楼无产权构筑物	商业	-1/6	2848.66 （地下面积）	3463.75	-	地下室由地下KTV，地下室温泉池，游泳池，地下汗蒸房，水上淘气堡，设备间，停车位等组成。除设备间，停车位均已装修，地面为大理石地砖，内墙为装饰板，壁布等，天棚吊棚。建筑高度为4.8米左右，有直升电梯与步梯，有多个通道可进入估价对象。
				383.64夹层面积）
				231.45（设备平台）
100	不动产权（地下空间使用权）	商务金融	-1/6	2848.66	-	-	拍卖权利人登记为吉林省富奥房地产开发有限公司的使用权面积为 15143.00 平方米、不动产权证书号为吉（2020）长春市不动产权第1236567号的不动产权（地下空间使用权）中 8 号楼（位于长春市净月开发区福祉大路以南、生态东街以西恒丰时代二期的 8 号楼）所对应的测绘面积为2848.66 平方米（详见测绘技术报告）的不动产权（地下空间使用权）。土地性质出让，使用权期限为开通会员可解锁止。

区位：东临长春市生态东街，西临长春市蓝柏街，南临长春市东福彩路，北临长春市福祉大路。

※特别提示：

1.本次拍卖的上述财产系恒丰时代二期8号楼整体拍卖，现用于经营叁温暖汤说温泉酒店。拍卖标的物的价格不包括8号楼的装修，装饰，部分扩、改建部分及机器设备的投入等，竟买人如竟得后有意向利用现有房屋的装修，装饰，扩、改建部分及机器设备的投入等继续经营，需在竞买前与吉林省叁温暖汤说温泉酒店有限责任公司(联系人金某某，联系电话*开通会员可解锁*)妥善协商具体事宜(装修，装饰，扩、改建部分及机器设备的参考价格详见评估报告副本)，如果竟买人未与吉林省叁温暖汤说温泉酒店有限责任公司对上述事宜协商成功，竟买人竞得后，本院将按照实际情况指定占有人在期限内完成对装修，装饰，扩、改建部分及机器设备等投入的拆除、迁出、交付(因实际情况复杂，期限可能会较长，具体期限以本院通知为准)。标的物过户登记手续由买受人自行办理，因拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担。

2.竞买人竞得房屋后，8号楼整体的扩、改建部分，应按照相关法律、法规规定处理。

评估价格总计129,781,203.00元，第二次拍卖起拍价格为72,677,473.68元，竞买保证金为14,000,000.00元，加价幅度为360,000.00元（及其整数倍）。

二、本院已委托吉林省鑫立拍卖有限公司在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况（需提前3日预约）由吉林省鑫立拍卖有限公司统一安排，拍卖辅助机构联系方式：*开通会员可解锁*。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物所欠的费用（包括但不仅限于水、电、采暖费、物业管理费、物业维修基金、划拨土地转为出让用地的使用权出让金、土地租金等等）请竞买人自行到相关部门了解。最终结果以竞买人自行查询为准。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、采暖、物业管理、物业维修基金、划拨土地转为出让用地的使用权出让金、土地租金等等费用均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续、办理过户手续的时间及拍卖房产是否受当地限购政策的限制，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

七、对上述标的权属有异议者，请于2026年02月25日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于2026年02月25日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2026年03月14日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：敦化市人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司敦化敖东大街支行，账号：（22*开通会员可解锁*000076）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1