烟台高新技术产业开发区人民法院关于山东省菏泽市曹县曹县梁堤头镇拾家庄行政村拾家庄464号房产（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

烟台高新技术产业开发区人民法院关于

菏泽市曹县梁堤头镇拾家庄行政村拾家庄464号房产的拍卖公告

烟台高新技术产业开发区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在烟台高新技术产业开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址:https://sf.taobao.com/0535/14）户名：烟台高新技术产业开发区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：菏泽市曹县梁堤头镇拾家庄行政村拾家庄464号房产。权利人：韩月振；不动产权证书号：鲁(2021)曹县不动产权第0217311号；不动产类型：土地/房屋，用途：农村宅基地/住宅；土地使用权面积：326.15m²。估价对象有3幢房屋及洗澡间、简易棚、简易厕所。主房为混合结构1-2层，砖墙承重，瓦屋面，外墙水泥抹面，前墙粉刷，木门窗，檐高为7.25米，阳台未封闭，建筑面积为160.48平方米；东屋(含门楼)为砖混结构，砖墙承重，楼板屋面，外墙水泥抹面，部分瓷砖，铁大门，檐高为3.97米，建筑面积为65.04平方米；西屋为砖木结构，砖墙承重，瓦屋面，清水外墙，建筑面积为13.86平方米；洗澡间为砖混结构，砖墙承重，楼板屋面，外墙水泥抹面，檐高2.14米，面积为4.57平方米；简易棚面积为 14.87平方米、简易厕所面积为2.40平方米。（详见评估报告）

备注：1.因建于村集体土地上，购买人仅限曹县梁堤头镇拾家庄行政村村民。

2.已被法院查封；

起拍价：131623.1元，保证金：26324元，加价幅度：1316元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册）。个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买开拍前到本院办理委托手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：拍卖期间接受咨询（双休日、节假日除外），法院咨询电话：*开通会员可解锁*。本院不组织统一看样，竞买人可自行前往看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、买受人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理、查询，相关税费根据当地税务机关规定双方各自承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

九、鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价格上扣除。

十、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

十一、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前两个工作日向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十二、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十三、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

十四、对上述标的权属有异议者，请于开拍前两个工作日前与本院联系。

十五、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。拍卖成交后，买受人应于成交后10日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：烟台高新技术产业开发区人民法院，开户银行：中国农业银行烟台高新区支行，账号：6228*开通会员可解锁*8963)，并在付清余款后10日内，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到烟台高新技术产业开发区人民法院执行局（地址：烟台高新技术产业开发区蓝海路一号）领取裁定书等法律文书。

十六、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十七、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

十八、根据法律规定，拍卖法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十九、为便于买受人及时收到人民法院竞拍相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

二十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

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联系地址：烟台高新技术产业开发区蓝海路一号

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