岷县人民法院关于岷县岷阳镇北门和平街76号自建房第七层（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

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岷县人民法院关于位于岷县岷阳镇北门和平街76号自建房第七层的变卖公告

岷县人民法院定于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在岷县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0932/06?户名：岷县人民法院)进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜公告如下：

一、变卖标的：

自建房位于：岷县岷阳镇和平西路23号（证载：北门和平街76号），约建成于2016年，工程质量、维护状况较好，建筑物无明显损坏，为产权人自建房屋。经实地查勘，估价对象所在建筑物北临和平西路，为单面临街的单体楼栋，总高7层（其中一至六层为整层，七层为局部），实测建筑面积1333.95平方米。建筑结构为框架结构。估价对象处于空置中，室内为毛坯状态，朝向：楼宇整体呈南北走向，室内整体呈东西朝向。1楼单面朝北，无窗，4楼南北朝向，东西两侧存在遮挡，5楼东侧存在遮挡，6、7层无遮挡。设施设备：内部预留电梯井，暂未安装电梯，勘察时水、电、暖等设施已入户，但未正常使用。整体外观：外观设计普通，清水外墙面，整体无不良感官，与周边建筑相协调。该自建房第二层归曹某某占有使用；第三层归王某某占有使用；该自建房，成熟度较高，人口密度较大，人文环境较好，且周围治安状况较好，物业管理较好。

变卖物已知瑕疵：1、关于该房屋的权属及变卖后过户相关问题相关部门答复如下：该房屋未向岷县自然资源局申请过私人建房规划许可手续。2、该房屋是否具备初始登记条件，在买受人或承受人完善相关手续后能否具备登记可能性？相关部门答复如下：原房屋所有权证（岷房权岷城字第0053号）登记的为原有房屋，与现实建筑物不符，需进行首次登记，应按照《不动产登记规程》中房屋所有权首次登记要求，需“提交房屋规划验收合格证明或者规划条件核实意见等建设工程符合规划的证明”和“建设项目竣工验收意见等房屋已经竣工材料”方能具备初始登记条件。3、分割登记问题，相关部门答复如下：如要分割以上不动产应按照《不动产登记规程》变更登记要求，需提交“分割或合并不动产的，需提交自然资源主管部门同意分割或者合并的文件或者补充合同等材料”后可分层独立登记。该土地使用权类型为划拨，经法院变卖后，需和相关部门签订补缴出让金合同及足额缴纳出让金，并依据法院相关裁定及协助执行通知书可办理土地使用权转移登记。

二、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。但竞买人应具备农村宅基地买卖相关法律规定的条件。

三、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

四、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担起应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时自行垫付（买方所承担税种：契税、印花税等其他相关税费；出让方所承担税种：增值税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税等其他相关税费。具体以税务局实际征收为准）。买受人自行办理水、电，煤等户名变更手续，相关费用自理;涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记)手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

五、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

八、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后7日内缴纳（遇节假日顺延），可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院。变卖余款在成交后7日内缴入法院指定账户，若未按时缴纳尾款则视为悔拍（户名：岷县人民法院执行案款户，开户银行：中国农业银行股份有限公司岷县支行，账号：27*开通会员可解锁*522 )，并注明“执行案号（2025）甘1126执恢372号，案款性质：变卖余款”。

九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报——岷县人民法院监督电话：*开通会员可解锁*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：*开通会员可解锁*

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖公告与变卖须知。

岷县人民法院

二〇二五年十月十三日

岷县岷阳镇北门和平街76号自建房第七层