绍兴市柯桥区人民法院关于绍兴市柯桥区柯桥蓝天商业中心2幢的35套商业房地产（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

拍卖公告

注：拍卖标的由我院负责腾退交付。拍卖过程中，竞买人如发现有人存在通过夸大、欺瞒、误导等手段宣传提供“拍前调查”、“清场收房”、“对接法院”等一站式服务，诱导竞买人支付高额佣金，以及其他扰乱网络司法拍卖秩序的行为，请保留好相关证据，并及时向我院举报，我院将积极联合公安、住建、市场监督管理等部门，坚决依法打击。举报电话：*开通会员可解锁*。

拍卖公告

绍兴市柯桥区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在绍兴市柯桥区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：绍兴市柯桥区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0575/04，现公告如下：

一、拍卖标的：被执行人浙江华联置业有限公司名下的位于绍兴市柯桥区柯桥蓝天商业中心-101室、-102-1室、-102-2室、-103室、2幢101室、102-1室、102-2室、102-3室、102-4室、102-5室、103-1室、103-2室、103-3室、103-4室、103-5室、201-1室、201-2室、201-3室、201-4室、202-1室、202-2室、202-3室、203-1室、203-2室、301-1室、301-2室、301-3室、302-1室、302-2室、302-3室、303-1室、303-2室、401室、402室、403室共计35套商业房地产【房屋建筑面积为63435.48平方米，土地使用权面积为42210.83平方米，含满足上述房屋功能需要的附属设备、配套设施、室内固定装修及加建建（构）筑物和电梯等】

建筑总层数为10层（地下1层、地上9层），所在层为地下1层、地上1-4层。房屋建筑面积为63435.48平方米，土地使用权面积为42210.83平方米，终止日期：*开通会员可解锁*。本案执行所依据法律文书为：（2022）川德市旌证执字第36号公证债权文书。

注：室内装修及其本拍卖标的物详细证载情况见附件评估报告，各竞买人务必下载查看，以评估报告为准。（因系统受限，不动产权证无法全部上传至附件，需查看不动产权证的竞买人可在看样时予以查看。）

特别说明：

(1)根据绍兴市自然资源和规划局柯桥分局协助调查复函“因蓝天商业中心2幢（含地下室）为整体功能，35本不动产证证载的不动产需打包整体合并成一处不动产拍卖”，对于拍卖成交后办理不动产权证情况，请竞买人自行向不动产登记机关咨询;

(2)蓝天商业中心1幢、2幢是一个整体性的商业项目，拍卖物为商业中心2幢的其中的一部分，高配房、消控室、监控室、安保室及供电、供水、排水、排污等设施设备属于整个蓝天商业中心1幢、2幢房屋功能共用。蓝天商业中心1幢、2幢现由绍兴华联物业管理有限公司在进行统一维护管理，物业服务费3.5元/平米/月，地下停车场车位服务管理费100元/个/月，自竞买人竞得本次拍卖标的后，应自行与物业公司做好相应的对接工作;

(3)商业中心2幢5-9层为单身公寓，单身公寓往一层及地下停车场通道、电梯需保持现状;

(4)依据竣工图纸和房屋所有权结合勘察现状，商业中心2幢101室不动产登记权证证载面积含原设计的消防通道，该消防通道需保持现状;

(5)原园林大酒店所承租的位于第一层101室内局部地面楼板已被切割镂空建成楼梯与地下一层连通使用，301室上空加建有夹层,夹层建筑面积为1648.23平方米，房屋南面加建有2部观光电梯、房屋北面靠近黄社溇路加建有3部观光电梯作原酒店上下垂直交通使用，一层加建有钢构门厅和玻璃电梯厅，门厅面积为57.07平方米，电梯厅面积为18.24平方米。若前述原园林大酒店的改建不符合相关规定的，须按照相关主管部门要求整改;

(6)商业中心2幢地下一层地下车库局部已被改为华联物业食堂用途，部分车位加装有汽车充电桩（充电桩不在本次拍卖范围）。若不符合相关规定的，须按照相关主管部门要求整改。地下一层地下车库局部作为非机动车停车库使用，竞买人竞得本次拍卖标的后按原规划性质使用；

(7)商业中心2幢与周边蓝天文化影视中心、商业中心1幢为同一单位同期设计建造，-101地下停车场与-102、-103及商业中心1幢、原蓝天文化影视中心地下室相互连通，合并使用;

(8)商业中心2幢-101地下停车场与原蓝天文化影视中心地下室相通，现状商业中心2幢部分地下停车位占用了原蓝天文化影视中心地下室面积，具体位置、面积以不动产权证证载为准;

(9)商业中心2幢地下停车场出入坡道不属于本次拍卖产证权属范围之内;

(10)原经营过程中，因商业中心2幢项目用电紧张，周边文化影视中心项目用电有较多剩余，故于2012年华联物业从文化影视中心项目用电容量中有接出872千伏安线路用于商业中心项目，且该线路至今仍由商业中心2幢项目在使用。该外接线路存在中断停止使用的可能，请竞买人竞得本次拍卖标的后自行与现文化影视中心业主方协商;

(11)商业中心2幢现大部分面积处于空置状态，若新开设商场，需进行消防改造以符合最新消防要求，请竞买人自行向相关部门了解情况。涉及用电、用水、用气、排水、排污、排烟等的改造，也请竞买人自行向物业公司以及相关部门了解情况;

(12)商业中心2幢5-9层单身公寓1-3单元的电表强电房在2幢401室区域内，单身公寓4-5单元的电表强电房在2幢402室区域内，竞买人竞得本次拍卖标的后，需保持现状且保证后续物业公司及业主方日常维护、查询、抄表等正常进出；

（13）因本次拍卖标的物系大型商业综合体，请竞买人务必实地现场看样，如有其他不明之处，可向法院咨询。

占有使用情况：部分有人占有使用，占用人承诺腾退，拍卖成交裁定书送达之日起四个月内交付。

评估价：*开通会员可解锁*元，起拍价：26988万元，保证金：5396万元，增价幅度：100000元

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托浙江中瑞信网络科技有限公司（简：中瑞信法服）在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由中瑞信法服统一安排。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不再安排现场勘验。预约看样方式：微信小程序中先搜索“中瑞信法服小程序”，再搜索880237，可进行自助预约；咨询联系电话：400-677-6077（中瑞信法服）。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：（一）拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

（二）关于户口和学区问题，请自行向当地的公安和教育部门等相关单位了解，户口迁入迁出等请自行向当地的公安机关等相关单位了解，不在本院执行范围内。

（三）若存在无证建筑被相关部门限制过户的，需按相关部门要求整改后办理的，由买受人自行处理并承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。

（四）标的物转移登记手续由买受人自行办理，（1）交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。

（2）可能存在的水、电、气、物业费、房屋维修基金等欠费均由买受人承担，竞买人参与竞拍，视为自愿支付。

竞买人竞拍前请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费、房屋维修基金等缴纳情况、过户事宜以及向物业公司以及相关部门咨询了解拍卖标的物有关水、电、燃气、排污等限制条件。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍三个工作日前与本院联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、优先购买权人应于开拍前三个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对该标的物享有的优先购买权。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖余款在*开通会员可解锁*16时前缴入法院指定账户(户名：绍兴市柯桥区财政局非税收入待清算专户区法院执行款专户，开户银行：浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司营业部（转账时若没有瑞丰银行选项则选择浙江农信即可），账号：2*开通会员可解锁*43000186)。

拍卖成交后的流程：（1）竞得者于交款截止日前缴纳余款(买受人本人账户交入法院指定账号，汇款时备注买受人姓名)并电话通知柯桥区人民法院0575-85581061； （2）携带交款凭证、身份证原件及复印件至柯桥区人民法院诉讼服务中心9号窗口签署拍卖成交确认书；（3）等待案件承办法官于签订成交确认书后的15个工作日内通知领取执行裁定书、协助执行通知书；（4）自行凭法院的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书办理过户手续。

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本院有权根据法律、司法解释的相关规定，在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或者撤回拍卖。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。对于公告内容未披露、或者不明确的事项，可以按照提示咨询：

承办人电话：*开通会员可解锁*（咨询标的物公告未披露或未明确的信息）

咨询电话 ：*开通会员可解锁*（咨询报名、竞拍、缴款等流程及操作性事项）

举报监督电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询：400-822-2870（25-382）

绍兴市柯桥区人民法院

*开通会员可解锁*

绍兴市柯桥区柯桥蓝天商业中心2幢的35套商业房地产