重庆市合川区人民法院关于坐落于江北区大川水岸小区7号5-2、权证号为103房地证2012字第06267号（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的申请人、被执行人，特此公示。

拍卖公告

重庆市合川区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2026年2月27日10:00起至2026年2月28日10:00止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/20，户名：重庆市合川区人民法院）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：重庆市江北区大川水岸小区7号5-2房屋及室内部分可移动家具家电。

拍卖范围：包含房屋所有权及占用范围内的土地使用权、室内二次装饰装修、所在物业共享的公共部分的设施设备以及《评估报告》中所列明的家具家电，不包含其他未确认的动产及相应的债权债务等其他财产或权益。

据评估报告显示：权证号为103房地证2012字第06267号，房屋结构为钢筋混凝土结构，建筑面积108.57㎡，套内面积89.69㎡，房屋用途为成套住宅，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为*开通会员可解锁*。所在小区“大江壹江城”,标的物所在楼幢共计31层，标的物位于名义层第5层。已装修，有查封、有抵押，现被执行人及家人自住中。

该标的具体情况详见评估报告及相关附件。（实际使用面积与土地房屋权属登记证书载明的不一致的，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任）。

根据*开通会员可解锁*起施行的法释﹝2021﹞18号《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

二、标的物状况、瑕疵

据评估报告显示：入户门为防盗门，窗为塑钢玻璃窗;室内楼地面为地砖、木地板，内墙刷漆、贴墙砖，天棚吊顶、刷漆;卫生间及厨房:地面铺地砖，内墙贴墙砖，天棚吊顶;室内另有附着于墙体的厨柜、抽油烟机、燃气灶、洗碗池、热水器、蹲便器(含水箱)、浴室柜、马桶、鞋柜、衣柜、储物柜、灯具、洗衣池等。

特别说明：

（1）据辅拍机构工作人员实地查勘了解到：标的物内部部分角落有墙纸脱落情况，各意向竞买人请注意该情况，务必实地看样后参与拍卖；截止至*开通会员可解锁*，标的物物业管理欠费13158.06元（物业收费标准：1.6元/㎡/月），未能查询到相关水、电、气、大修基金等费用的欠费情况，不排除实际有其他所欠费用的情形，具体金额需买受人自行核实了解，该标的物所欠费用最终由买受人承担（该金额仅供参考，具体金额以标的物成交后交付时实际收取为准）。

（2）辅拍机构工作人员现场查勘发现，标的物证载坐落为“重庆市江北区大川水岸小区7号5-2”，实际小区为“大江壹江城”，标的物所在楼幢现为小区自编号“E3”幢，请各意向竞买人注意该情况。

（3）标的物室内存在多处墙面、墙皮脱落，天花板吊顶有开裂情况，天花板及墙面有多处补漆并伴随脱落情况，请各意向竞买人注意该情况，务必实地看样后参与竞拍。

（4）此次拍卖包含的家具家电共计1项，详见附件《评估报告》，拍卖成交后按现状进行交付。

（5）拍卖公告中提供的照片及视频仅作参考，不做最终交付依据。具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证，成交后法院按房屋现状进行交付，标的物内有老人、小孩居住，交付时间可能较长。

评估价：104.279万元；起拍价：73.01万元；保证金：7.3万元；增价幅度：3000元（及其整数倍）。

三、咨询、展示看样的时间与方式：对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，标的物以实物现状为准。人民法院及平台不保证拍卖财产品质，且不承担瑕疵担保责任。

本院已委托重庆汇源拍卖有限责任公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆汇源拍卖有限责任公司安排，咨询电话：*开通会员可解锁*，*开通会员可解锁* 潘老师。

四、竞价规则：

1.本次拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，拍卖保留价即为起拍价。竞买人以低于起拍价出价的无效。

2.本次拍卖设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

3.本次拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

五、优先购买权人以及权利性质

1.拍卖标的物的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于本次竞价开始7日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

2.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖报名及款项支付方式和账户

1.竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后10日内缴入法院。（户名：重庆市合川区人民法院，开户行：重庆农商行合川南新支行，账号：*开通会员可解锁*1*开通会员可解锁*5）

2.买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

七、税费及承担方式

1.标的物过户涉及的税、费等相关费用按照国家相关规定由买卖双方各自承担，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。

2.欠费情况：辅拍机构工作人员在标的物所在小区物业公司了解到，截止至*开通会员可解锁*，标的物物业管理欠费631元（物业收费标准：1.2元/㎡/月，公摊10元/月），未能查询到相关水电气等费用的欠费情况，不排除实际有其他所欠费用的情形，具体金额需买受人自行核实了解，该标的物所欠费用最终由买受人承担。（该金额仅供参考，具体金额以标的物成交后交付时实际收取为准）。

八、特别提示

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任；

2.委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价程序开始7日前经重庆市合川区人民法院确认，并通知网络服务提供者；

3.拍卖财产以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证,竞买人可以申请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

4.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

5.载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

6.对标的权属有异议者，请于本次拍卖开始7日前与本院联系。

7.人民法院有权依法决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖。

8.对于本公告写明的司法拍卖辅助机构(重庆汇源拍卖有限责任公司)以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，否则产生的一切法律后果自行承担。

九、拍卖标的过户及交付

1.标的物过户登记手续由买受人自行办理。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任，标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付。

2.拍卖成交后，执行部门按照房屋产权证载明的面积交付标的物，如有违章建筑，不在法院交付范围内。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、按照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询公司：重庆汇源拍卖有限责任公司

咨询电话：*开通会员可解锁* *开通会员可解锁*，潘老师

淘宝咨询电话：400-822-2870

重庆市合川区人民法院咨询电话：*开通会员可解锁*，张法官

重庆市合川区人民法院举报监督电话：*开通会员可解锁*

重庆市高级人民法院执行局监督电话：*开通会员可解锁*

重庆市高级人民法院督察室监督电话：*开通会员可解锁*

重庆市合川区人民法院

二〇二六年一月二十七日

重庆市江北区大川水岸小区7号5-2