衡山县人民法院关于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区华云路以南、宋家岗东路以西临空香廷A11栋1单元12层（1）室（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

竞买公告

衡山县人民法院将于*开通会员可解锁*10时起60日内（延时除外）在衡山县人民法院京东司法拍卖(变卖）网络平台上进行公开拍卖（法院账户名：衡山县人民法院，法院主页网址：http://sifa.jd.com/2436）现公告如下：

一、拍卖标的物

位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区华云路以南、宋家岗东路以西临空香廷A11栋1单元12层（1）室（不动产权证号为鄂（2019）武汉市黄陂不动产证明第0063186号）

网络询价结果：1267472元，起拍价：800000元，保证金：90 000元，增价幅度：2000元。

特别提醒：

一、该房屋有人居住。

二、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行。竞买人委托他人竞买的，须在竞价程序开始前到本院办理委托手续并经本院确认。竞买成功后，买受人须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、网络司法变卖期为60日，如有竞买人在60日内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

五、竞买人交齐变卖价全款后，取得竞买资格。设有保留价的增价变卖方式，保留价等于变卖价，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费依照相关法律、法规的规定由相应主体承担。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，费用自理。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确承担义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。。

法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

七、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前三个工作日与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。变卖余款请在成交当日起十天内缴入法院指定账户

（户名：衡山县人民法院执行案款专户，开户银行：湖南衡山农村商业银行股份有限公司城关支行，账号：82*开通会员可解锁*228200012928）。变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、拍卖成交后买受人悔拍或逾期未支付拍卖款，

不按时办理未办理退牌过户转籍手续（以本院公告规定的时限为准），法院可以裁定收回拍卖标的物重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。交纳的退牌过户转籍手续押金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十一、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十二、司法拍卖因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价金额相对较大。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十三、网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以竞买人的真实身份自动生成确认书并公示。

十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖竞买须知》。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督电话： *开通会员可解锁* 咨询电话：*开通会员可解锁*

手机号码：*开通会员可解锁* 联系人：谭法官

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

湖南省衡山县人民法院

二〇二五年十一月四日

武汉市黄陂区盘龙城经济开发区华云路以南、宋家岗东路以西临空香廷A11栋1单元12层（1）室