重庆市巴南区人民法院关于重庆市巴南区建林路467号2幢20-6房屋（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

特别提醒：竞买人如需咨询，请直接联系公告中写明的拍卖辅助机构，网络司法拍卖活动不收取拍卖费用。法院从未委托公告中写明的拍卖辅助机构以外的其他中介机构，请竞买人务必对中介机构以法院名义进行收费的行为提高警惕，切勿上当受骗。

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法变卖，已按前述规定通知了案件的申请执行人和被执行人，特此公示。

变卖公告

重庆市巴南区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时（竞价周期与延时的除外）起在重庆市巴南区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/06，户名：重庆市巴南区人民法院）进行公开司法变卖，现公告如下：

一、变卖标的：重庆市巴南区建林路467号2幢20-6房屋。

标的物位于重庆市巴南区建林路467号2幢20-6房屋，小区名称为“中建瑜和城”，房屋建筑面积为89.07平方米，房屋套内面积为70.44平方米，该标的物位于名义层第20层，房屋用途为成套住宅，土地使用权类型为出让，钢筋混凝土结构，室内为清水。

评估价：*开通会员可解锁*元，变卖保留价：384048元，变卖预缴款：384048元，保证金：38404.8元，增价幅度：2000元（以及其整数倍）。

本公告附件之评估报告，仅作为本院变卖价值参考，报告所述内容及其他情况，需要竞买人自行到标的物现场查勘核实，本院不做瑕疵担保责任。

二、看样及咨询方式：本院已委托重庆易立特资产评估房地产土地估价有限责任公司在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆易立特资产评估房地产土地估价有限责任公司安排。咨询、预约看样联系电话：*开通会员可解锁*。或登录重庆易立特资产评估房地产土地估价有限责任公司网站自助预约：http://yltpm.dscq.com，或关注“重庆易立特”微信公众号预约。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

重要提醒：1、有意者请亲自实地看样，详细情况可向本院、易立特拍卖及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认；2、变卖成交后，请买受人及时与司法拍卖辅助机构易立特拍卖联系，以便咨询下一步流程。

三、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其法定代理人或法定代理人委托的代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，委托手续应于竞价程序开始5日前向重庆市巴南区人民法院提交。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市巴南区人民法院办理交接手续。如委托代理人手续不全，竞买活动认定为参拍人本人的行为，成交后裁定参拍人为买受人，（参拍人即为淘宝的实名注册人）。

3、多人联合竞买的标的物的应于竞价程序开始5日前向重庆市巴南区人民法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买。

4、优先购买权人应于竞价程序开始7日前向重庆市巴南区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

5、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（1）负责执行的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及近亲属。

6、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

四、变卖方式

1、本次网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒

1、个别社会中介机构隐瞒司法处置房屋情况，夸大参拍难度，向意向竞买司法处置房人员收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，有的甚至以人民法院名义哄骗当事人，造成恶劣影响。竞买人参与司法变卖，仅需按照网络变卖公告要求支付保证金（未成交予以退还）后即可参加变卖。变卖过程中人民法院不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，变卖成交后买受人亦无需承担任何拍卖佣金。任何个人或者机构向您收取所谓的各种名义的费用，请意向竞买人谨慎对待，以防上当受骗。

2、本次变卖标的物已查封、有抵押，现空置。

3、据易立特拍卖工作人员向物业了解到，*开通会员可解锁*—*开通会员可解锁*止，该标的物欠物业费11760元。不排除实际有其他所欠费用的情形，上述欠费仅供参考，详情请各竞买人自行核实，交付时以物业公司及相关部门确认的具体金额为准，所欠费用由买受人承担。

4、本次变卖范围包含室内固定装饰装修，不包含室内家具家电、设备等可移动物品。

5、标的物以实物现状为准，法院不承担标的瑕疵保证。有意者亲自到实地看样，未看样的竞买人，视为对标的物现状的确认，责任自负。

6、若涉及标的物结构调整，受到相关行政机关处罚，后果由买受人自行承担。若涉及标的物恢复结构所产生的相关费用(包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等)均由买受人自行承担，本院不承担变卖标的物的瑕疵保证。

7、标的物移交时可能所涉及的物管、水、电、气、大修基金等所有欠费(包括但不限于上述欠费)由买受人自行到有关部门进行充分了解并按法律规定承担，标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。

8、上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

9、标的物以实物现状进行交付，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证。若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。

10、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，法院及拍卖人不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

11、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始前5日与本院联系。

12、出现法定事由时，本院有权依法决定暂缓、中止、撤回司法变卖。

13、竞买人报名参与变卖时，淘宝系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十五日内将余款缴入法院指定账户，详情请咨询法院。

银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(开户单位：重庆市巴南区人民法院，开户行：重庆农村商业银行巴南支行；账号：1*开通会员可解锁**开通会员可解锁*)。

（2）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：(https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)。

14、标的物过户登记手续由买受人自行办理，拍卖成交后，由执行法院负责标的物交付。交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由岀卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）；竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任；该变卖房屋所欠房产税由买受人自行了解，并由买受人承担。

15、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，法院将依照法规从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额，剩余的钱款退回反悔买受人，执行法官应当裁定重新变卖。

重新变卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人扣除的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

16、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，变卖参与人在变卖竞价时请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

17、按照法释〔2016）18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》《变卖须知》《标的物情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任，竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

重庆易立特咨询电话：*开通会员可解锁*。

易立特拍卖自助预约网站：http://yltpm.dscq.com。

淘宝咨询电话：400-822-2870。

法院咨询电话：*开通会员可解锁*。

重庆市高级人民法院执行局监督电话：*开通会员可解锁*。

重庆市高级人民法院督察室监督电话：*开通会员可解锁*。

联系地址：重庆市巴南区龙洲湾街道龙海大道2号。

重庆市巴南区人民法院

二〇二六年五月八日

重庆市巴南区建林路467号2幢20-6房屋