重庆市九龙坡区人民法院关于江津区双福镇恒大大道1号恒大金碧天下634幢1-29-2号（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

江津区双福镇恒大大道1号恒大金碧天下634幢1-29-2号变卖的公告

重庆市九龙坡区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于*开通会员可解锁*10时开始为期60天的变卖周期（延时的除外）按现状依法在重庆市九龙坡区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/04，户名：重庆市九龙坡区人民法院）进行公开变卖，现公告如下：

一、 变卖标的物：江津区双福镇恒大大道1号恒大金碧天下634幢1-29-2号。

据评估报告显示：不动产登记证书号：渝（2018）江津区不动产权第000931207号，房屋建筑面积:136.3平方米，套内面积111.34平方米（标的物面积最终以国土房管部门登载为准，拍卖成交价不做调整）；用途：城镇住宅用地/成套住宅；权利性质:出让，土地使用权终止日期为*开通会员可解锁*；本次拍卖含室内固定装修，不含室内动产。

标的物所在小区是“恒大金碧天下”，现由被执行人自住，户型布局为4室2厅1厨2卫1阳台，具体情况请竞买人自行前往现场核实并承担相应风险。

据向物业了解，标的物有物管欠费1187.8元（2025年6-11月）尚未缴纳，物管费收费标准为1.2元/平方米/月的物管费+0.2元/平方米/月的电梯费及8元/月的公摊（共计约200元/月），详情请咨询物管公司。此金额未经司法确认，具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的具体金额为准，由竞买人自行了解；该标的物在交付时所涉欠缴的水、电、气及物管等费用由买受人核实并承担。

起拍价：37.1728万元，评估价：66.38万元，保证金：6万元，增价幅度：3000元（及其整倍数）。

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二、本院已委托重庆凯桥云易网络有限公司在变卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆凯桥云易网络有限公司安排，联系电话：*开通会员可解锁*，*开通会员可解锁*或登录www.epai321.com和微信公众号（云易法服）查询了解，进行预约看样。

三、变卖流程：竞买人交齐变卖价全款（即预缴款）后，取得竞买资格。网络司法变卖期为60天，变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。在变买期间内任一竞买人出价则变卖自动进入到24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、变卖方式：本次变卖为增价变卖，竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

特别说明

1、本次变卖标的物有查封，有抵押，无优先购买权人。变卖成交后，由本院依法审查后负责标的物的交付。

2、本次变卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法变卖辅助费用由被执行人承担。

3、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。变卖成交后买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的，执行法官应当裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

4、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

5、标的物过户所涉及的税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、出让金以及房产土地交易中规定缴纳的各种费用)由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。标的物过户登记手续由买受人持法院的相关法律文书自行办理，卖方税费由买受人先行垫付，凭相关票据到法院报销。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。土地使用权类型由划拨转为出让性质的由买受人自行承担费用。

6、标的物移交时所涉及的物管、水、电、气及大修基金等欠费由买受人承担。

7、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

8、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经本法院确认。

9、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

10、法院有权依法定事由中止变卖或撤回变卖。

11、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在成交后10日内缴入法院指定账户(户名：重庆市九龙坡区人民法院；开户行：重庆农村商业银行股份有限公司九龙坡支行隆鑫分理处；账号：*开通会员可解锁*0000010637652)。竞买人可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院。

(1)、银行付款方式：银行汇款款到法院指定账户；

(2)、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，（为了更好的方便竞买人，鉴于重庆地区已经实现一案一户，淘宝支持线上尾款支付，可以实现尾款直接转入法院一案一户的子账户中，并添加“案号+竞买人姓名+标的物”的备注信息，方便法院对账和管理。付款教程https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

(3)、变卖未成交的，竟买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

12、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

13、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

重庆凯桥云易网络有限公司，咨询电话：*开通会员可解锁* *开通会员可解锁* 鲁老师

重庆市九龙坡区人民法院地址：重庆市九龙坡区火炬大道15号

承办法官电话：江法官*开通会员可解锁*

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