高密市人民法院关于高密市李家营镇向阳村房产两处、房产占用范围内的集体土地使用权及地上附着物一宗（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

高密市人民法院关于拍卖高密市李家营镇向阳村房产【房屋所有权证号：潍高房权证李家营字第2.2-0004564号，总建筑面积：845.5平方米】、房产【房屋所有权证号：潍高房权证李家营字第2.2-0004565号，总建筑面积：626.7平方米】共两处、房产占用范围内的集体土地使用权【土地使用权证号：高集用（2007）第005号，使用权面积：4400平方米】及地上附着物一宗的公告

高密市人民法院将于*开通会员可解锁*10时之后的60天（竞价周期与延时除外）在高密市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：高密市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0536/05），现公告如下：

一、变卖标的：高密市李家营镇向阳村房产【房屋所有权证号：潍高房权证李家营字第2.2-0004564号，总建筑面积：845.5平方米】、房产【房屋所有权证号：潍高房权证李家营字第2.2-0004565号，总建筑面积：626.7平方米】共两处、房产占用范围内的集体土地使用权【土地使用权证号：高集用（2007）第005号，使用权面积：4400平方米】及地上附着物一宗。

起拍价：1266979.2元，保证金：160000元，增价幅度：5000元及其整倍数。

变卖标的物基本情况：

本次变卖对象为高密市李家营镇向阳村房产【房屋所有权证号：潍高房权证李家营字第2.2-0004564号，总建筑面积：845.5平方米】、房产【房屋所有权证号：潍高房权证李家营字第2.2-0004565号，总建筑面积：626.7平方米】共两处、房产占用范围内的集体土地使用权【土地使用权证号：高集用（2007）第005号，使用权面积：4400平方米】及地上附着物一宗，纳入本次变卖范围的资产详情见下表：

被变卖资产明细表

评估价值为人民币：1979655元

更多详情见评估报告！

拍辅机构名称:山东鑫诺司辅清算事务集团有限公司/*开通会员可解锁*

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询。

看样时间：竞买人自行看样！

展示地点：标的物所在地。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。能否办理不动产登记手续有关事宜，请咨询不动产登记部门。本院不集中组织现场查看，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；

2.变卖成交后买受人悔拍的，依法承担交纳的保证金不予退还等责任；

3.本院已将该网络司法拍卖过程中的事务性辅助工作委托给山东鑫诺司辅清算事务集团有限公司完成。

五、其他相关条件

1.本次变卖价款不含拍卖标的物产生的相关税费及其他费用，所产生的税费及其他费用依照相关法律法规由相关当事人承担，其可能存在的水、电、物业费等欠费缴纳依照相关法律法规办理。

2.竞买人须提前了解购买标的，自行承担因参拍成交无法过户的风险。

六、对上述标的权属有异议者，请于发布公告后五个工作日内与本院联系。

七、竞买人资格条件：

1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

4.根据法释（2021）18号最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定，竞买人必须具备购房资格及相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

银行付款方式：银行汇款到法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明“(2025)鲁0785执1977号变卖余款”

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：高密市人民法院

收款银行：中国农业银行股份有限公司高密市支行营业部

账号：6228*开通会员可解锁*4666

开户银联号：1*开通会员可解锁*

拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：*开通会员可解锁*

联系地址：高密市康城大街东首。

拍辅机构名称:山东鑫诺司辅清算事务集团有限公司

竞拍流程咨询电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询：400-822-2870

山东鑫诺司辅清算事务集团有限公司潍坊分公司客服：*开通会员可解锁*

高密市人民法院

二〇二五年十一月十日

高密市李家营镇向阳村房产两处、房产占用范围内的集体土地使用权及地上附着物一宗