乌鲁木齐市新市区人民法院关于吉木萨尔县北庭镇(山东地西梁)土地上建造的财产(办公用房、液体肥加肥站及加肥棚)（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

拍卖公告

乌鲁木齐市新市区人民法院定于*开通会员可解锁*上午11时至*开通会员可解锁*上午11时止（延时除外）在“淘宝网”（https://taobao.com/）司法拍卖网络平台上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下:

一、拍卖标的物：吉木萨尔县北庭镇(山东地西梁)土地上建造的财产(办公用房、液体肥加肥站及加肥棚)

特别提示：1、此次拍卖标的物为地上建筑物。不包括地上建筑物内室外放置的家具、不包室内外放置的括机器设备、不包括不包室内外放置的其他物品。

2、此次拍卖的标的物系地上建筑物，截止发出拍卖公告之日起，在不动产登记部门、在自然资源管理部门、在建设管理部门、在房产及不动产管理部门、在规划部门均没有查询到有登记备案信息及相关规划建设施工记录，故请有意竞买人注意此次拍卖的标的物后续能否进行不动产登记备案目的前暂无定论，故人民法院及拍卖辅助机构不作任何保证；规划部门在后续对此次拍卖标的物的认定或定性，故人民法院及拍卖辅助机构不作任何保证。

3、有意竞买人必须实地勘察现场，前往相关政府职能部门县乡政府、村委会（用水用电、征迁补偿等相关情况）了解后，慎重作出参与拍卖决定。

4、此次拍卖标的物，地处农村村镇，有意竞买人对自身竞买资格务必向县乡政府、村委会详尽咨询了解得到确认后再综合考虑慎重参与竞买。

评估价：*开通会员可解锁*元；拍卖保留价：587207.2元；

保证金：100000元；增价幅度：1000元及其倍数。

1.标的物介绍：标的位于吉木萨尔县北庭镇余家宫村，财产范围包括建筑物、二次装修及公共配套设施，不包括动产、土地使用权、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。权利人:新疆德康神农农业科技有限公司，面积共计：558.93 平方米(其中砖混房屋面积 231.24平方米,加肥站面积 236.3 平方米,加肥棚 91.39平方米)，结构：砖混结构、轻钢结构，修建年代：2019年。水泥地坪1072.32平方米。室内装饰装修状况：地面:地砖，墙面:乳胶漆，顶面:铝塑板吊顶，瓷砖踢脚线等。标的四至：东至空地，南至厂房，西至厂房，北至 409县道。房屋 2019年已开发完成。标的详情请在附件中下载评估报告查看。

2.特别说明及瑕疵：

（1）拍卖成交后，以移交时的现状进行交付，财产范围包括建筑物、二次装修及公共配套设施，不包括动产、土地使用权、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（2）拍卖标的以现状整体拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。土地及建筑物的面积、范围及其他指标以国土、城建、不动产等部门的最终核实为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

（3）拍卖标的如有房屋结构、面积等与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。若存在无证建筑被相关部门限制过户的，需按相关部门要求整改后办理的，由买受人自行处理并承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

（4）竞买人竞拍前应向自然资源和规划局、住房和城乡建设局、税务、不动产登记中心等相关政府部门对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，委托人及拍卖人不保证标的物能办理过户手续。

（5）现场勘察时拍卖标的为空置状态。

委托人与拍卖人不承担本标的物瑕疵保证。拍卖标的物其他隐性的信息或损失拍卖人无法查知，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。拍卖人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。

二、咨询、展示看样的时间与方式：标的物以实物现状为准，竞买人可实地查看标的物，人民法院不保证拍卖财产品质，且不承担瑕疵担保责任。

本院已委托拍辅机构在拍卖期间对上述标的物的相关信息提供咨询服务及组织看样等工作，请有现场看样意向的竞买人提前预约咨询，看样时间根据预约情况由拍辅机构统一安排，联系电话见本公告最后部分。

三、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应当自行调查该标的物座落地的购买政策，包括但不限于限购等政策，由此产生的过户不能情形的法律后果需自行承担。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但应于*开通会员可解锁*前向乌鲁木齐市新市区人民法院提交委托手续，资格经法院确认后方能进行委托事项；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到乌鲁木齐市新市区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3.本次拍卖标的不支持多人联合竞买。

4.竞买人主张优先购买权的，应于*开通会员可解锁*前向乌鲁木齐市新市区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

5.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。

四、拍卖方式

1.本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功；无人报名或出价的，本次拍卖流拍。）

2.本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

3.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4.出现法定事由及其他应当暂缓、中止或者撤回拍卖情形的，本院有权暂缓、中止或撤回拍卖。

五、报名及尾款缴纳

1.竞买人应于竞价前在淘宝网上注册账户并进行实名认证。

2.注册、认证成功后请按淘宝网的提示进行网上报名并交纳保证金（凡参加竞拍的竞买人须保证在本人的支付宝账户里有足够的竞拍保证金），报名成功后，系统将自动锁定该笔款项。竞买人应在竞价结束前（延时除外）缴纳保证金后（到账时间为准）方可参与竞买。

3.竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物。

4.因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。

5.拍卖成交后，本标的物竞得者（买受人）的保证金作为成交价款的一部分自动转入法院指定账户，成交价款余额竞得者（买受人）在*开通会员可解锁*前一次性付清至法院账户（单位名称：乌鲁木齐市新市区人民法院；开户行：乌鲁木齐银行昆仑支行；银行行号：3*开通会员可解锁*，账号：9993*开通会员可解锁*82）。

6.拍卖未成交的（即流拍的）或未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后自动释放，保证金锁定期间不计利息。

六、税费缴纳

拍卖成交买受人在规定期间内付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中产生的一切税、费依据相关法律法规由买卖双方各自承担。标的物相关欠缴费用不详，竞拍前请意向竞买人自行了解核实，如存在相关欠缴费用，欠缴费用由买受人承担，后自行向原权利人追诉。

七、过户及交付

1.竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因需延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况后果由竞买人自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

2.买受人应自行办理标的物转让登记手续（包含水、电、气等户名变更手续），相关费用自理。

3.标的物以移交时的现状进行交付，面积最终以标的物所在地相关职能部门实测为准。若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。如有标的物结构与发证时发生改变的，须拆除或修复的由买受人自行处理。涉及违章建筑的，违章建筑不在交付范围内，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续、并交纳相关的罚款费用。

4.拍卖成功后，由执行法院负责标的物交付。

八、悔拍及法律后果：拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，应由原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

九、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与乌鲁木齐市新市区人民法院联系。

十、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、本次拍卖不向买受人收取任何佣金及服务费。

特别提醒：请竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》、《评估报告》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵、竞价规则、交款方式、及相关法律责任、政策规定。

本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院监督电话：*开通会员可解锁*

拍辅机构咨询、预约看样电话：*开通会员可解锁* 张主任

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

吉木萨尔县北庭镇(山东地西梁)土地上建造的财产(办公用房、液体肥加肥站及加肥棚)