重庆市渝北区人民法院关于重庆市两江新区悦山路35号2幢2-1-2房屋（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

重庆市两江新区悦山路35号2幢2-1-2房屋变卖的公告

重庆市两江新区人民法院将于2026年2月12日10时（变卖期60日，竞价周期与延时除外）在重庆市两江新区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：https://sf.taobao.com/023/01，户名：重庆市渝北区人民法院），现公告如下：

一、变卖标的物：重庆市两江新区悦山路35号2幢2-1-2房屋

据评估报告记载：该标的不动产权证号为渝(2020)两江新区不动产权第000141682号，标的所在小区名为“国博香榭”，约建成于2017年，所在楼栋共7层(地上6层，地下1层》，标的物位于名义层第负1、1、2层，房屋建筑面积为342.66平方米，套内面积为287.60平方米，房屋用途为成套住宅，土地使用权类型为出让，建筑结构为钢混结构，跃层花园洋房(前后花园)，带地下室。土地使用权终止期限为*开通会员可解锁*。因行政区划调整，重庆市江北区人民法院、重庆市渝北区人民法院已撤销，本案的相关执行工作由重庆市两江新区人民法院继续办理。

评估价：*开通会员可解锁*元， 起拍价：1579256元，保证金：157925.6元，增价幅度：2000元（及其整倍数）。

根据重庆法拍网络科技有限公司工作人员向该拍卖对象实际调查了解到，该标的物墙面涂料部分脱落，目前空置，竞买人可实地看样了解标的物现场情况，成交后以现状交付。标的物本次拍卖含室内不可移动的装饰装修、不含室内家具家电等可移动物品，详细情况可查看附件《评估报告》。

据重庆法拍网络科技有限公司勘查人员向融创物业处调查了解到，该标的物共欠物业费用合计64495.57元（2020.11—2025.11），物业费收费标准为3.5元/月/平方米，公摊费每月10元不等。相关欠费请竞买人自行了解（具体欠费金额以实际交付之日为准，请竞买人自行了解，由买受人自行承担）。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

二、本院已委托重庆法拍网络科技有限公司在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆法拍网络科技有限公司安排，重庆法拍网络科技有限公司联系电话：400-852-9656、*开通会员可解锁*邹老师。

三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、变卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格有特殊规定的（比如受房产所在地限购政策约束等），竞买人应当具备规定的购房资格才能申请参与竞拍。因不具备资格参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

需授权委托他人报名参与竞买或需多人联合竞买的竞买人请在变卖竞价程序开始7日前向法院办理委托手续，经法院确认后方能进行委托。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。土地使用权类型由划拨转为出让性质的由买受人自行承担费用。若该房屋存在未缴纳的房产税由买受人自行了解并承担。

标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

七、对上述标的物权属有异议者，请于竞价程序开始7日前前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、变卖余款请在变卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：重庆市渝北区人民法院、开户行：建行渝北空港园支行、账号：5*开通会员可解锁*25*开通会员可解锁*）

2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

对于公告写明的拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗，切勿相信其他机构及个人发布的本标的物信息。

咨询机构：重庆法拍网络科技有限公司

咨询电话：400-852-9656、*开通会员可解锁*邹老师

重庆市两江新区人民法院咨询电话：*开通会员可解锁*杨法官

重庆市两江新区人民法院网络司法拍卖监督电话：*开通会员可解锁* *开通会员可解锁*

重庆市两江新区人民法院执行局地址：重庆市两江新区青竹东路渝兴环湖企业公园2楼

重庆市高级人民法院执行局监督电话：*开通会员可解锁*

重庆市高级人民法院督察室监督电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

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