乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院关于乌鲁木齐市新市区京疆路72号呈信·朗悦盛境小区（一期）3-11栋6层3单元602室（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

拍卖公告

乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院定于*开通会员可解锁*11时至*开通会员可解锁*11时止（延时除外）在“淘宝网”（http://sf.taobao.com）进行网络司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于乌鲁木齐市新市区京疆路72号呈信·朗悦盛境小区（一期）3-11栋6层3单元602室房产及相应分摊的土地使用权、公共配套设施（包含室内的二次装修，不包括房屋内的动产、债权债务等其他财产或权益）；

房屋建筑面积：91.52平方米；建成年份2009年；不动产权证号：乌房权证新市区字第2011353741号；房屋结构：其他结构；房屋用途：住宅；权利性质：出让；房屋性质：市场化商品房；房产总层数为地上6层，标的物位于第6层。

评估价：*开通会员可解锁*元；

起拍价：384832元；

保证金：76966元；

增价幅度：1000元(以及其整倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托拍辅机构在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由拍辅机构统一安排，联系电话见本公告最后部分。看样时间为公告期内（节假日除外）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。

五、特别提醒：①.标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。②.该标的物符合“七通一平”：通路、通电、供水、排水、通讯、通暖，通气，场地平整。③.该房产截至*开通会员可解锁*：自2022年起至今物业费未缴纳，物业费878.6元/年，收费标准为0.8元/平方米；2024-2025年度采暖费2013.44元未缴纳、2025-2026年度采暖费未缴纳，采暖收费标准为22元/平方米，采暖费滞纳金自*开通会员可解锁*起核算标准为欠费金额的千分之三/日（数据仅供参考）。存在的水、电费，物业费，采暖费以及滞纳金等具体欠缴费及滞纳金情况以实际房屋交付时相关单位出具的票据为准。④.有意竞拍者请联系拍卖辅助机构实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

六、标的物以实际交付时的现状为准。标的物过户登记及户名变更手续由买受人自行办理，交易过程中产生的全部税、费等依照税法等相关法律法规和政策的规定由双方各自承担。存在的物业管理费、水电费、采暖费、公摊费以及滞纳金等欠费情况，未明确缴费人的费用均由买受人承担。如买受人延迟缴纳以上税费产生的滞纳金由买受人自行承担。拍卖成交需要本人亲自前来法院办理成交过户手续，如不能亲自前来办理手续的，需要公证委托办理手续。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖人不承担一切责任。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖前10日通过拍卖辅助机构与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。

九、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在“淘宝网”上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；本标的物竞得者（买受人）所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖结束后，5个工作日（标的金额在100万元以内）或10个工作日（标的金额在100万元以上）前缴入法院指定账户，买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（地址：乌鲁木齐市沙依巴克区滨河中路655号）签署《拍卖成交确认书》。

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?spm=a2166.1605664.a214xv7.1.1153c405zaBw3K&path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

法院举报监督电话：*开通会员可解锁*

法院地址:乌鲁木齐市沙依巴克区滨河中路655号

拍卖辅助机构：新疆源泰启诚拍卖有限公司

辅助机构联系人及咨询电话：陈经理*开通会员可解锁*

辅助机构地址：乌鲁木齐市经开区凤凰山街353号亚欧贸易中心1号商务综合楼商务办公2015

乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院

*开通会员可解锁*

乌鲁木齐市新市区京疆路72号呈信·朗悦盛境小区（一期）3-11栋6层3单元602室