汕头市龙湖区人民法院关于汕头市龙湖区丹阳庄西一区11幢801号房全套房地产（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

汕头市龙湖区丹阳庄西一区11幢801号房全套房地产

变 卖 公 告

广东省汕头市龙湖区人民法院将于2026年2月11日10时至2026年4月12日10时止（延时的除外）在广东省汕头市龙湖区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0754/04，户名：广东省汕头市龙湖区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的位于汕头市龙湖区丹阳庄西一区11幢801号房全套房地产（权证号：粤房地证字第C5427141号，房产面积105.8平方米）。

变卖价：433357元，保证金：86000元，增价幅度：4300元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向汕头市龙湖区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到汕头市龙湖区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒：变卖标的交易及过户按变卖标的所在地房地产限购政策执行，竞买人须自行向变卖标的的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

看样时间：2026年2月9日16时，请自行前往待变卖房产处看样。

需要预约看样的，请将姓名、联系电话及变卖标的名称编辑短信发送至手机号*开通会员可解锁*，看样报名截至看样前一天。

咨询电话：*开通会员可解锁*（林先生）。

特别提醒，有意者请亲自实地看样，司法拍卖网上的相片仅提供参考，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦参与竞买，即视为对变卖财产已完全了解，并接受变卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，本院不承担变卖财产瑕疵保证。

四、变卖方式：

1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别说明：

1.本次变卖标的物按现状变卖，经现场勘查，汕头市龙湖区丹阳庄西一区11幢一梯有加装电梯，但没有在案涉房产所在楼层开门，据向被执行人了解，其称没有缴交电梯加装费，案涉房产所在楼层大概需要交纳七万六仟元的加装电梯费。本次变卖标的物的起拍价及最终成交价均不包含加装电梯使用价值，后续电梯的能否使用及费用等相关问题均由买受人或承受人自行处理解决。变卖标的物目前由被执行人保管使用，被执行人承诺在变卖成交后7日内自行搬离。变卖成交后若存在延迟交付的风险，由买受人或承受人自行承担。

本次变卖范围包括与房屋不可分割的固定装饰装修，不包含室内可移动物品（如有）。变卖的不动产最终权属面积、范围以办理产权交易过户登记时不动产登记部门最终核定为准，不动产登记部门最终核定的面积与评估报告、变卖公示面积记载不一致时，变卖款多不退、少不补。涉及规划等变化、宗地四至范围的界定由买受人或承受人自行向有关部门理楚。

2．竞买人应自行了解上述变卖标的物所在地不动产管理部门对房产交易的相关规定，并严格遵守。本院不承担变卖标的物过户、产权转移产生的风险。

3．涉及变卖标的物的水、电、搬迁、物业管理等问题及费用，由买受人或承受人自行处理解决。

4．涉及变卖标的物在司法拍卖、过户过程中产生的税、费，依法律、行政法规的规定由被执行人和买受人或承受人分别各自承担，相关税、费项目详见附件国家税务总局汕头市龙湖区税务局关于《广东省汕头市龙湖区人民法院协助查询通知书》[（2025）粤0507执1188号]的回复，以不动产及税务等相关部门最终核算为准。

5．变卖成交后，买受人或承受人应尽快缴清相关税费并办理产权交易过户手续。原房地产权利人负担的税费由买受人或承受人先行垫付。买受人或承受人应在收到本院确认变卖成交的执行裁定书之日起一个月内到不动产登记部门办妥有关房地产确权登记、转让等手续，并持垫付应由原房地产权利人负担税费的有效支付凭证向本院申请退款。逾期，视为买受人或承受人自愿承担应由原房地产权利人负担的税费。

六、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

八、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在十日内通过银行转帐缴入本院指定账户（户名：汕头市龙湖区人民法院，开户银行：中国农业银行汕头龙湖支行，账号：441*开通会员可解锁*680000018485），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2025）粤0507执1188号案件变卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到*开通会员可解锁*上（短信本院不作回复），成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

网络司法变卖监督电话：*开通会员可解锁*。

联系地址：汕头市黄河路31号。

相关信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

广东省汕头市龙湖区人民法院

二〇二六年一月二十七日

汕头市龙湖区丹阳庄西一区11幢801号房全套房地产