长沙市望城区人民法院关于保靖县世联创科大厦317套可售商品房及地下室、售楼部和室内物品、设施设备（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

湖南省长沙市望城区人民法院

变卖公告

长沙市望城区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在长沙市望城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（http://sf.taobao.com/0731/09，户名：长沙市望城区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：保靖县世联创科大厦317套可售商品房及地下室、售楼部和室内物品、设施设备，预售证号：保房预许字（2018）第0007号，户室总面积：30163.8㎡，土地用途：商务金融用地，土地权利性质：出让，占用情况：闲置。承租情况：无租赁。是否可以看房：是。

详情可下载的评估报告及其附件，其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。（注：一切以实物为准）

评估价：*开通会员可解锁*元，变卖起拍价：122159070元，保证金：10000000元，增价幅度：100000元（以及其整倍数）。

特别提醒：

1、本次拍卖标的不动产报批、报建手续完整，但相关消防和房屋竣工验收手续未办理，亦未办理栋证，其中售楼部位于土地红线范围外，可售商品房仅办理预售证。对于相关资产后续能否办理证照手续或职能部门作出处理等情况，请竞买人自行咨询属地职能部门。

2、拍卖标的的酒店栋（户室号含B的）房屋存在改造、打通使用的情况，实际情况下的房屋户号无法与产权户室号相互对应。

3、317套可售商品房、地下室及室内物品等详情可见附件-评估报告等资料。

4、因本次拍卖标的为世联创科大厦主要资产，而该大厦在消防、水电、办证等方面未完善，且开发主体保靖县民族创科文化产业发展有限公司无法正常经营，购买上述资产需负责完善世联创科大厦公共区域的未完善部分，并负责办理整体楼栋的栋证，即消防、水电等达到竣工验收条件，且水、电入户。

5、本次拍卖标的按实际现状交付，对于评估报告为依据的数据与现状不一致或因拍卖标的未经检测、检修、质量瑕疵、附属设施缺失等问题，竞买人一旦作出竞买行为，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

6、竞买人在参与拍卖前，应自行了解标的状况及可能存在的瑕疵和风险，拍卖成交后，买受人的保证金自动转为部分成交价款，如买受人悔拍，保证金不予退还，尾款缴纳后，本院将出具执行裁定书及协助执行通知书，相关权证办理，土地交付，财产交接等事宜由买受人自行办理。

二、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞价结束即变卖结束。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款(即变卖起拍价：122159070元)，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日向长沙市望城区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到长沙市望城区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、长沙市望城区人民法院将本次变卖辅助工作委托长沙华熠商务信息咨询服务有限公司、湖南乾丰拍卖有限公司、湖南湘亚拍卖有限公司承担，除辅拍机构外，任何第三方不得发布、转载本次拍卖相关信息。变卖标的展示、咨询、引领看样等事项可与辅拍联系。自本公告发布起至变卖结束止（节假日休息）接受咨询，有意者请与辅拍机构联系安排看样。

咨询时间：工作日（上午9:00-12:00，下午14:00-17:30），看样时间暂未定，如需看样，请至少于拍卖前三日电话报名确认。

联系电话：*开通会员可解锁* （王先生）。

五、标的物以实物现状为准，拍卖人（法院、网拍平台、网络拍卖辅助单位）对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证责任。【特别注意】：有意者请亲自实地看样，再决定是否参拍，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续在变卖成交买受人付清全部变卖价款后，买受人凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

该次变卖交易产生的税费由买卖双方根据相关税法规定承担。应由被执行人承担的费用由买受人在办理手续时先行垫付，变卖成交裁定书送达买受人后十日内至本院凭票报支（应由原产权人承担的税费，买受人在办理过户手续后，凭税务部门发票原件向本院申请退款）。逾期不报支，导致相关垫付费用无法在法院领取的风险，由买受人自行承担。如果涉及到物业费、水、电、燃气等欠费均由买受人承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。

本院不负责房屋相关学位、户籍等问题。此类相关问题，请竞买人自行到相关部门了解、处理相关事宜。如出现学位无法使用、户籍无法迁入等问题，风险由买受人自行承担，若因该问题导致悔拍，交纳的预缴款在本院设定的保证金不予退还。

买受人悔拍并拒绝接收变卖标的物，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的预缴款在本院设定的保证金数额内不予退还。

七、对上述标的权属有异议者，请于竞价开始之前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后七日内付款到法院指定账户：

户名：长沙市望城区人民法院；

开户银行：中信银行长沙梅溪湖支行；

账号：311*开通会员可解锁*94045。

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十二、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

标的物详情咨询电话：*开通会员可解锁* （王先生）

法院咨询电话： *开通会员可解锁*（执行局欧阳法官）

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

法院联系地址：长沙市望城区高塘岭街道雷锋东路31号

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

长沙市望城区人民法院

二Ｏ二六年一月二十七日

保靖县世联创科大厦317套可售商品房及地下室、售楼部和室内物品、设施设备