新疆生产建设兵团伊宁垦区人民法院关于上海市金山区石化海棠新村68号601室住宅房地产（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

新疆生产建设兵团伊宁垦区人民法院

关于上海市金山区石化海棠新村68号601室住宅房地产的网络司法变卖公告

新疆生产建设兵团伊宁垦区人民法院将于*开通会员可解锁*12时起（延时的除外）在新疆生产建设兵团伊宁垦区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：https://sf.taobao.com/0992/01?spm=a213w.3065169.courtList.3206.1c6d2175z652aN；户名：新疆生产建设兵团伊宁垦区人民法院），现公告如下：一、拍卖标的：上海市金山区石化海棠新村68号601室住宅房地产；建筑面积：83.48平方米；网络询价：739383.13元（人民币：柒拾叁万玖仟叁佰捌拾叁元壹角叁分）。

1、该标的物财产范围包括房屋建筑物及对应分摊的土地使用权，不包含动产、债权债务、特许经营权等其它财产。

2、上海市金山区石化海棠新村68号601室住宅房地产，建筑面积：83.48平方米；总层数6层，标的物位于6层；建筑结构：混合结构；装修情况：简单装修；房屋用途：住宅；所有权来源：买卖；房地产权证号：金2009006281；是否租赁：已租赁，租赁期限为*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*；是否抵押：无抵押；查封情况：被新疆生产建设兵团伊宁垦区人民法院查封。

3、标的物东至海棠新村住宅、南至隆安路、西至蒙山路、北至隆平路；周边环境有上海师范大学第二附属中学、上海市金山区艺海幼儿园(海棠部)、金山区石化第一小学、上海金山区健桥实验中学、石化工业学校附属职工中专、上海市金山区教育局、隆安农贸市场、上海市金山区司法局等公共配套设施；附近有临潮一村、梅州新村、广安小区、广安小区、海浒新村、玲桂花苑等住宅小区；周边临近石化汽车站、小帆船、大帆船登船码头，公共交通有金山1路、地铁上石线等经停，交通较为便利。

4、该房产欠缴的物业费、水费等欠费情况不详，最终实际欠费金额以相关服务机构登记记录的数据为准。

特别提示：

1、请竞买人在竞买前应自行到相关部门了解过户税费以及学区学位、户口落户等政策，若因此导致悔拍保证金不予退还。关于户口和学区问题，请自行向当地的公安和教育部门等相关单位了解，户口迁入迁出等请自行向当地的公安机关等相关单位了解，不在本院执行范围内，由买受人自行承担解决。

2、请竞买人在拍卖前认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请竞买人谨慎决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的的瑕疵，本院及拍辅机构不承担本标的瑕疵保证。

3、根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与司法拍卖房产竞拍的，必须具备购房资格，竞拍成功后如无购房资格需承担相应法律后果。竞买人应在竞买前向当地房管部门详细咨询房产过户的相关政策，确认自己是否符合当地购房资格，拍卖成交后，若因不符合购房资格而造成无法过户等法律风险，由买受人自行承担。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理。

4、标的物房产目前已租赁，租赁期限为*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*。

变卖价：473205.20元，保证金：50000元，加价幅度：2000元。二、咨询、展示看样的时间与方式：自*开通会员可解锁*起接受咨询，有意者请与拍辅机构联系看样。三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的所有税费依照税法及相关法律法规和地方政策，由相应主体各自承担。六、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。八、本标的物优先购买权人相关说明：有九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：新疆生产建设兵团伊宁垦区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司伊犁河北路(兵团)支行，账号：3*开通会员可解锁**开通会员可解锁*767）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。拍辅机构咨询电话：*开通会员可解锁*（许主任）淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询

新疆生产建设兵团伊宁垦区人民法院

二〇二五年十月十一日

上海市金山区石化海棠新村68号601室住宅房地产