北京市第二中级人民法院关于北京市丰台区花乡四合庄1516-27地块土地使用权15147.16平方米及地上在建工程113735平方米（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

各意向竞买人在报名前务必认真阅读《变卖公告》和《变卖须知》，变卖成交后，买受人应依据上述两份文件履行义务和承担责任。

北京市第二中级人民法院将于*开通会员可解锁*10时（变卖期为60天）（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/12）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：

北京市丰台区花乡四合庄1516-27地块土地使用权15147.16平方米及地上在建工程113735平方米（具体情况详见标的调查表及附件评估报告）。

评估参考价：213987.44万元；

变卖价：119832.9664万元，变卖预交款119832.9664万元，保证金：23966万元，增价幅度：599万元。

注：评估价来自于*开通会员可解锁*北京市国盛房地产评估有限责任公司出具的（京）国评房（2025）（估）SF第032-1号评估报告。

*评估报告仅供参考，实际情况以现场为准。

二、变卖流程：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，如需办理委托事项，必须在竞价程序开始前提前五个工作日向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买人必须具备土地使用权及在建工程所在地的购买资格并符合相关限购政策要求，竞买人可自行到有关部门了解。拍卖成交确认后，因买受人无购买资格导致不能办理过户登记的，将承担悔拍等法律后果。标的物所在地中关村科技园区丰台园管委会提示：鉴于该项目位于丰台科技园核心位置，是园区规划的重点功能配套项目。为确保项目后续的顺利推进，买受人应严格履行该项目《国有建设用地使用权出让合同》权利、义务，遵守项目审批的规划建设要求，确保项目按照原规划用途实施，打造集高端酒店、高端公寓和5A级写字楼于一体的高端项目；买受人应具备该项目所需要的建设、运营能力，确保后续项目建设装修标准不低于5000元/平方米（酒店部分），且取得标的使用权之日起1年内完成装修并实现开业运营。意向买受人可以就地块用途等咨询中关村科技园区丰台区管理委员会（联系人章文：63702093、63704620）。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）需亲自到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书，买受人需提前向法院递交委托手续，经法院审核后，方可代理签署成交确认书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、咨询的时间与方式：咨询自发布之日起至*开通会员可解锁*止的上午10时——11时、下午2时——3时止，工作时间接受咨询(节假日除外)， 咨询电话：*开通会员可解锁*，姜法官。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、变卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。特别说明：此标的物本院暂不组织统一预展看样，有意者请自行前往标的物所在地周边走访。

请意向竞买人务必查看评估报告内容并自行前往标的物所在地周边走访，竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。建筑方位、房屋窗户朝向、改建等均以实物现状为准。（附件中图片影像仅供参考，以实物现状为准）。

八、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，没有规定或者规定不明的，法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。如存在物业费、水、电、供暖等欠费由买受人自行解决。（特别提醒：关于税费、是否限购情况，物业费、水、电欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司进行了解）。

九、此公告用于公示通知本案申请执行人、被执行人、抵押权人、优先购买权人、其他债权人等所有相关利害关系人，公示满五日视为已经通知。对上述标的权属有异议者，请于开拍前五天与本院联系。

十、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于开拍前5个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十一、本次网络司法变卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产（本院工作人员和承担拍卖辅助工作的社会机构或组织的人员本人及近亲属不得参与竞买；网络提供者不得参与竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。）

十二、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。

十三、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束后7日内缴纳，可通过银行付款到法院指定账户。(附：账号：*开通会员可解锁*7891778；开户银行：中国工商银行北京正阳门支行(行号1*开通会员可解锁*)；开户名：(2024)京02执3776号；注：户名中()请使用英文半角模式输入)。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。竞得者缴纳尾款时需注意法院账户中户名括号“(”“)”为英文半角小括号。

重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。 在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：*开通会员可解锁*。

十四、关于变卖中悔拍的特别提示：

本次变卖标的物的保证金经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。如悔拍后重新拍卖成交价低于原成交价，则由悔拍人补足差价。拒不补足差价的法院强制执行。

十五、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：*开通会员可解锁*，姜法官。

监督电话：*开通会员可解锁*

京东司法拍卖服务热线：*开通会员可解锁*

联系地址：北京市丰台区方庄路10号

网址: http://sifa.jd.com/12

拍卖信息可在此公告在“京东网”上查询。

北京市第二中级人民法院

二〇二六 年 一 月 十九 日

北京市丰台区花乡四合庄1516-27地块土地使用权15147.16平方米及地上在建工程113735平方米