安庆市迎江区人民法院关于坐落于安庆市迎江区顺安路中梁滨江壹号项目6幢2单元503室（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

安徽省安庆市迎江区人民法院

司法拍卖公告

本院在执行安徽某某装饰工程有限公司与被执行人安庆某某置业有限公司、安徽某某置业有限公司建设工程合同纠纷一案中，于*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*公告期30日届满后,于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时（竞价顺延除外）在京东司法拍卖网络平台（网址：http://auction.jd.com/sifa.html）对被执行人名下位于安徽省安庆市中梁滨江壹号项目6幢2单元503室不动产进行网络司法公开拍卖活动，现将有关事宜公告如下：

一、拍卖标的：

1、安徽省安庆市中梁滨江壹号项目6幢1单元501室； 房屋所有权人：安庆××置业有限公司；不动产权证号：皖（2023）安庆市不动产权第0024198号； 建筑面积为：173.2㎡；建筑结构：钢混；用途：住宅；权利性质：出让；层数/总层数：1/5；标的以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。

起拍价：859753.03元，保证金：80000元，增价幅度：5000元。

网络询价为：859753.03元。评估报告日期：*开通会员可解锁*。系第一次拍卖。

2、安徽省安庆市中梁滨江壹号项目6幢2单元103室； 房屋所有权人：安庆××置业有限公司；不动产权证号：皖（2023）安庆市不动产权第0024198号； 建筑面积为：152.43㎡；建筑结构：钢混；用途：住宅；权利性质：出让；层数/总层数：1/5；标的以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。

起拍价：817248.62元，保证金：80000元，增价幅度：5000元。

网络询价为：817248.62元。评估报告日期：*开通会员可解锁*。系第一次拍卖。

3、安徽省安庆市中梁滨江壹号项目6幢2单元304室； 房屋所有权人：安庆××置业有限公司；不动产权证号：皖（2023）安庆市不动产权第0024198号； 建筑面积为：167.56㎡；建筑结构：钢混；用途：住宅；权利性质：出让；层数/总层数：3/5；标的以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。

起拍价：860331.99元，保证金：80000元，增价幅度：5000元。

网络询价为：860331.99元。评估报告日期：*开通会员可解锁*。系第一次拍卖。

4、安徽省安庆市中梁滨江壹号项目6幢2单元503室； 房屋所有权人：安庆××置业有限公司；不动产权证号：皖（2023）安庆市不动产权第0024198号； 建筑面积为：158.02㎡；建筑结构：钢混；用途：住宅；权利性质：出让；层数/总层数：5/5；标的以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。

起拍价：768805.44元，保证金：70000元，增价幅度：3000元。

网络询价为：768805.44元。评估报告日期：*开通会员可解锁*。系第一次拍卖。

5、安徽省安庆市中梁滨江壹号项目27幢1单元201室； 房屋所有权人：安庆××置业有限公司；不动产权证号：皖（2022）安庆市不动产权第0000422号； 建筑面积为：140.79㎡；建筑结构：钢混；用途：住宅；权利性质：出让；层数/总层数：2/18；标的以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。

起拍价：767532.80元，保证金：70000元，增价幅度：3000元。

网络询价为：767532.80元。评估报告日期：*开通会员可解锁*。系第一次拍卖。

6、安徽省安庆市中梁滨江壹号项目10幢1单元802室； 房屋所有权人：安庆××置业有限公司；不动产权证号：皖（2024）安庆市不动产权第0043799号号； 建筑面积为：128.19㎡；建筑结构：钢混；用途：住宅；权利性质：出让；层数/总层数：8/8；标的以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。

起拍价：659595.87元，保证金：60000元，增价幅度：3000元。

网络询价为：659595.87元。评估报告日期：*开通会员可解锁*。系第一次拍卖。

7、安徽省安庆市中梁滨江壹号项目10幢1单元803室； 房屋所有权人：安庆××置业有限公司；不动产权证号：皖（2024）安庆市不动产权第0043799号号； 建筑面积为：128.19㎡；建筑结构：钢混；用途：住宅；权利性质：出让；层数/总层数：8/8；标的以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。

起拍价：694008.55元，保证金：60000元，增价幅度：3000元。

网络询价为：694008.55元。评估报告日期：*开通会员可解锁*。系第一次拍卖。

特别提示：本院在司法拍卖中不会向竞买人或买受人收取任何费用；也从未授权其他组织或个人提供中介咨询等服务，如有其他人员以法院名义向竞买人、买受人收取“服务费、中介费”或以“需要打通关系，加快财产交付”等名义收取费用的，均为违法行为。 如发现上述行为，欢迎向本院和相关部门举报！

本院与安庆农村商业银行合作开展“法拍贷”业务，有意向贷款者请与该行联系，该行将对竞买人贷款资格开展尽职调查，符合贷款条件可对竞买人进行授信。经办行：安庆市农村商业银行圆梦支行，联系人刘健，*开通会员可解锁*；*开通会员可解锁*。

二、标的特别说明：

1、该不动产为开发商名下新建小区房产，未进行过出售和备案登记，无原始购房发票，办理过户缴纳契税需要买受人自行与税务机关、该房产开发商协商处理；2、上述不动产是否可以办理不动产登记证书、交易过户，请自行向住建部门及不动产登记部门咨询，由不动产登记部门确定，人民法院仅负责出具成交裁定及不动产处置成交告知书。3、上述不动产是否能够交付、使用，以该小区建设交付进度为准。4、上述不动产公告记载的不动产面积为新建不动产备案面积，不代表实际建筑面积，实际建筑面积以办理不动产权证时测绘确定的面积为准。实际建筑面积小于拍卖公告载明面积的，所产生的法律后果均由竞买人自行承担，人民法院不退（补）相应的面积差价。5、S3幢1层09室、10室不动产已出租给第三人，租赁期限自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止，*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*年租金为36000元；*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*租金另行协商，目前该房屋租金已支付至*开通会员可解锁*。本次拍卖不影响租赁合同的继续履行，竞买人竞买成功后，需继续履行租赁合同。6、S3幢1层09室、10室不动产有优先购买权人，优先购买权人为承租人；其他房屋无优先购买权人。意向竞买人请于竞买前实地踏勘、看样，详细了解标的实际情况，决定参与竞买的，视为对该标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵；否则由此产生的损失责任由竞买人自负；本院不承担拍卖标的瑕疵担保责任

2、竞买前需自行到当地行政部门或房产部门了解该标的（房屋）过户情况，是否符合权属转移登记条件，能否办理过户手续及办理过户手续的时间。标的物若有原户口未迁出的情况，欠缴的物业费、水电费等费用，在拍卖成交前产生的，由被执行人负担，在拍卖成交后产生的，由竞买人负担。

3、标的产权转移登记手续由买受人自行办理，竞买人需详细咨询办理房屋产权登记手续的相关政策，并自行承担相应的风险。本次司法拍卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担；没有规定或规定不明的本院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。

4、因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。所有事项买受人需自行解决。

5、本次拍卖成交后，法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，相关费用由买受人承担；

6、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。对本次标的权属有异议者，请于2026年3月25日前与本院联系。

三、拍卖标的展示时间、地点：自公告日起至2026年4月20日17时止（节假日除外）接受咨询，我院已委托安徽鸿达拍卖服务有限公司在拍卖期间对上述标的物相关信息接受咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由安徽鸿达拍卖服务有限公司统一安排，咨询和看样均不收取任何费用）；

四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。竞买人（含自然人、法人、其他组织）参与竞买，均需开通京东网账户并实名认证。也可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前5日到本院办理委托手续并经本院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、与本案拍卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人请关注本次网络拍卖的完整过程；优先购买权人参加竞买的，应在网络竞价开始前5日，向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。买受人应当在拍卖成交之日起7日内将剩余价款交付本院指定账户（户名：安庆市迎江区人民法院， 账号：623281*开通会员可解锁*62， 开户行: 建设银行安庆华中路支行，开户行联行号：1*开通会员可解锁*）并及时办理交接手续，逾期未交付剩余价款的视为悔拍，买受人悔拍的保证金不予退还。竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定，仔细阅读本公告和本院发布的竞买须知。

标的物咨询及看样联系方式：*开通会员可解锁* （上午8.30-11.30 下午2.30-5.30）（拍卖事项咨询电话）

法院咨询监督电话：0556 - 5593502（仅限发现违法违规举报）

本院联系地址：安徽省安庆市迎江区皖江大道与潜江路交叉路口

安徽省安庆市迎江区人民法院

*开通会员可解锁*

安庆市迎江区顺安路中梁滨江壹号项目6幢2单元503室