如东县人民法院关于位于如东县掘港镇兴华路9号昌和水岸花城5幢101室的不动产（建面约147平）（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

如东县人民法院变卖公告

如东县人民法院将于2025年 11 月 23 日10时至2026年 1 月 22 日10时期间（竞价周期与延时除外）在如东县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：如东县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0513/03），现公告如下：

一、变卖标的

变卖对象：位于如东县掘港镇兴华路9号昌和水岸花城5幢101室的不动产。证书号：苏（2019）如东县不动产权第0008957号，共有情况：共同共有，登记时间：*开通会员可解锁*，总层数：26；规划用途：住宅，房屋性质：市场化商品房，建筑面积：147.09平方米，土地使用权取得方式：出让，土地使用年限：*开通会员可解锁*止。有抵押，抵押权人为中国银行股份有限公司如东支行。

注：1、拍卖标的物含室内不可移动的装潢装饰物。可移动的家具、家电等物品（床及床头柜、沙发、桌椅、冰箱、电视机、洗衣机、空调等）不在拍卖范围内。2、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

特别提醒：1、拍卖财产以现状拍卖并交付，竞买人可以实地看样，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。2、有意者请在拍卖前至当地房产登记部门、税务部门详细咨询房产过户手续及税费收取情况。3、如无特别说明，拍卖公告中载明的房产建筑面积均为不动产登记部门权属登记信息表所记载的面积，如实物现状与产证登记不一致，均以现状拍卖，风险由买受人承担。4、涉及户口迁移、学区学位等问题，请自行咨询不动产所在地的户籍管理部门，本院概不负责。

变卖起拍价65.52万元,保证金7万元，增价幅度0.6万元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向如东法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到如东法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍前五个工作日16时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

本次司法拍卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：

(一)、负责执行的人民法院；

(二)、网络服务提供者；

(三)、承担本次变卖辅助工作的社会机构或组织；

(四)、第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询方式：公告期间（节假日及休息日时间除外）接受咨询。本院已委托江苏快拍嘉网络科技有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询，联系电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因变卖过户形成的税费按现有法律、行政法规及当地政策由双方各自承担，上述一切费用由买受人在办理过户登记手续时预付，经本院确认后凭票报支。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。买受人垫付的税费，凭以上征收机关提供的欠费依据及发票，于交费之日起7日内向本院书面申请，本院将依法审查处理。超过期限主张的，自行承担相应不利法律后果。本院所在地税务部门已将可能产生的税费在《房产交易税收政策》中予以说明（详见附件），如有疑问请详询税务部门12366。关于被执行人企业是否欠税、费及具体承担方式，亦请详询税务部门。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后七日内缴纳至法院指定账户(户名：如东县人民法院，开户银行：如东建行珠江路支行，账号：32*开通会员可解锁**开通会员可解锁*7，汇款时务必备注：拍卖款)；未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

对恶意抬价，扰乱司法拍卖变卖秩序的竞买人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：*开通会员可解锁*（只负责纪检监督）

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：*开通会员可解锁*（江苏快拍嘉网络科技有限公司）

淘宝技术咨询：400-822-2870

江苏省如东县人民法院

2025年 11 月 4 日

位于如东县掘港镇兴华路9号昌和水岸花城5幢101室的不动产（建面约147平）