大连市沙河口区人民法院关于大连市普兰店区南都欣城天合园10号2单元1层2号（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

大连市沙河口区人民法院将于 *开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：

辽宁省大连市普兰店区南都欣城天合园10号2单元1层2号房屋，建筑面积：78.13平方米，设计用途：住宅，不动产权证号：2*开通会员可解锁*。

评估价：*开通会员可解锁*元，第二次起拍价：175012元，保证金：21800元，增价幅度：2000元（或其整数倍）。

注：该标的经定向询价为：4000元/平方米。

标的物所在地：辽宁省大连市普兰店区南都欣城天合园10号2单元1层2号。

特别说明：该案涉房屋被执行人亲属占用，截止至*开通会员可解锁*，无人向法院提交房屋租赁合同，具体房屋租赁情况未知。执行期间，本院不对租赁合同的效力进行审查，买受人如对租赁合同有异议，可自行与承租人协商或另行起诉。本次拍卖的范围和价格仅包含不动产自身价值，不包括室内外部装修、室内动产设施及物品。

重要提示：竞买人申请参与竞拍的，应当符合本地区和上级法院限购政策规定的要求，竞买人应当承诺其具备购房资格及自愿承担房产不能过户和悔拍等相应所有法律后果，竞买人无法确定的可自行向不动产登记部门咨询。

二、竞买人条件：

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释及国家政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）如参与竞买人未开设京东网账户，可委托代理人（已开通京东网账户且完成实名认证的具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人应当在竞价程序开始前至少提前五个工作日与法院联系，（随带营业执照副本、授权委托书、委托人及代理人身份证等），经法院确认，将相关信息通知网络服务提供者并系统推送成功后，方可在网上完成保证金缴纳及报名手续，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

三、咨询展示时间：

自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*（9时至15时止，节假日除外）接受咨询，咨询电话：*开通会员可解锁*/*开通会员可解锁*（大连中拍网络科技有限公司），现场看样时间以法院通知为准。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

拍卖时间：*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）。延时出价：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，竞价时间自该出价时点自动顺延5分钟。竞买人的出价时间以进行网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

五、竞买人应在竞买前对本次标的物情况自行了解，标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。有意者可自行到相关职能部门咨询了解欠费、限流购、权属变更及权属变更流程、费用等事宜，若拍卖标的可能涉及办理二次过户，请竞买人自行向房产部门详细了解情况，过户办证风险自行承担。未实地看样、未咨询的竞买人视为对本标的物现状的认可，责任自负。房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行向主管职能部门查询。拍卖标的前期存在及今后可能产生的所有法律纠纷及各项欠费等瑕疵和问题全部由买受人承担。

本次拍卖以标的物总面积、总价款拍卖，总面积以所有权证证载面积或房产管理部门出具的文件记载面积为准。如本次拍卖标的物存在改建、超建、赠送面积情况，则该部分未包含在证载面积中，法院不保证标的物总面积与实际测量的面积相符合，如有不符以权威部门的实际测量为准，拍卖总价款不变，仍按照拍卖实际成交为准。是否包含改建、超建、赠送等附属面积，以议价、询价或评估说明为准。标的改建、超建及设施损坏等情形，请竞买人自行了解，法院不就以上情况承担责任。设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担。

六、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前五个工作日与本院联系。

七、拍卖竞价前意向竞买人须在京东网注册账号并通过实名认证（已注册京东网账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，网拍系统将在竞买人支付账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入大连高新技术产业园区人民法院指定账户。拍卖成交余款须在成交后七日内缴入法院指定账户(户名:大连市沙河口区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司大连沙河口支行，账号：6228*开通会员可解锁*2643），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

八、竞买成功后，竞买人付清全部拍卖价款，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，如标的物暂不具备办理权属变更条件，买受人需待办理条件符合时再自行办理。标的物交付手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。拍卖、变卖成交款优先用于支付拍卖、变卖过程中产生的必要费用（包括但不限于因网络司法拍卖产生的评估费、测绘费、公告费、辅助机构服务费等）。所有涉及的欠费（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、取暖费等）及办理权证所需费用由买受人自行了解并处理，法院不承担责任。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的物的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件、委托人是法人的，须持法人营业执照原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如买受人未在指定期限内办理产权过户或者自身原因（含不符合有关房产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖房产被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担。

重要提示：1、拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东网在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东网拍平台均不就此承担任何责任。2、申请人、优先购买权人、线下缴纳保证金、委托竞买及联合竞买等竞买人，请务必提前5个工作日向法院提交证明材料并办理竞买手续（已开通京东网账户且完成实名认证，登记的证件信息必须与京东网实名认证相一致），且务必待法院确认相关信息，通知网络服务提供者并系统推送成功后，上述相关人员方可在网上完成保证金缴纳及报名手续，如未按此条提示规定的时间及流程向法院提交材料并完成报名手续，导致竞买权限无法正确开通，所产生的一切后果由上述预参加竞买的人员自行承担，上拍法院、辅助机构与京东网络平台不就此承担任何责任。

九、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号），竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告及须知。

本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。

咨询电话：*开通会员可解锁*/*开通会员可解锁*大连中拍网络科技有限公司

法院咨询电话：*开通会员可解锁*金法官

京东技术咨询：*开通会员可解锁*

网址:http://sifa.jd.com/

此公告在“京东网”上发布。

大连市沙河口区人民法院

二〇二六年一月二十八日

大连市普兰店区南都欣城天合园10号2单元1层2号