乌鲁木齐市米东区人民法院关于水磨沟区六道湾路11号（新疆煤建小区）8栋1层1单元101室房地产（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

拍 卖 公 告

乌鲁木齐市米东区人民法院定于*开通会员可解锁*上午11时至*开通会员可解锁*上午11时止（延时除外）在“淘宝网”（https://sf.taobao.com）进行网络司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于水磨沟区六道湾路11号（新疆煤建小区）8栋1层1单元101室房地产，面积：54.64㎡，用途：住宅，结构：混合结构，竣工年代：1987年，所在层：水磨沟区六道湾路11号（新疆煤建小区）8栋1层1单元101室房地产，不动产权证号：乌房权证水磨沟区字第2013325043号，此次拍卖范围包括估价对象国有土地使用权(包含该套住宅房地产、室内装修、配套地下室、应分摊的土地使用权及该房屋应享有的公共配套设施的市场价值，不包含室内动产及债权债务等其他财产权利价值。)；以上信息摘自：中浩估价字20250603号评估报告。

评估价：*开通会员可解锁*元；起拍价：205100元；

保证金：15000元；增价幅度：1000元及其倍数。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托拍辅机构在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由拍辅机构统一安排，联系电话见本公告最后部分，看样时间为公告期内（节假日除外）。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的后果。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，法院不承担任何担保责任。竞买人在竞买前须交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先经法院确认），请通过拍辅机构与本院联系。

四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少有一人报名且出价不低于起拍价，即认可竞价成功，直至再无人竞价，拍卖结束时出价最高的竞买人成为此标的物的买受人即认可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、特别提醒：（1）截止目前估价对象存在欠费情况，从*开通会员可解锁*至今欠缴物业费供557.33元，不存在其他使用过程中的暖气费、水费等欠费情况，（欠费情况仅供参考，具体以相关部门出具的票据为准，人民法院与拍辅公司不作任何担保）。

（2)因标的物出现的法律权属、经济、物理状况及质量等问题不影响拍卖成交结果及成交价格，法院及拍辅机构不承担上述标的瑕疵担保责任。

(3)标的物按现状进行拍卖，成交后以实物现状为准，有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物一切现状，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，法院与拍辅机构不承担本标的物已知及未知的瑕疵担保责任。

(4)该房产所属土地相关信息，是否存在有租赁、无非法占用等情况需，可能是否有水、电、暖气费、物业管理费、及其滞纳金等欠费情况，如有欠费及其他隐性瑕疵根据税法规定由相应主体各自承担。

(5)自行了解办理房产过户时的各种税费比率等情况【买方税费：契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费；卖方税费：印花税、交易费、营业税、个人（企业）所得税、和其它相关费用，具体费用自行与有关部门确认核实】，办理权证过户手续时所产生的税费等（所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律法规定由原权利人和买受人各自负担）。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》。

六、拍卖竞价前“淘宝网”将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应交纳的保证金，拍卖结束后未能竞得该标的物的竞买人，其冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。该标的物竞得者（买受人）原冻结的保证金作为成交价款的一部分自动转入法院指定账户，成交价款余额须在网上竞拍结束后10日内一次性付清至法院账户（单位名称：乌鲁木齐市米东区人民法院；开户行：乌鲁木齐银行古牧地中路支行；银行行号：3*开通会员可解锁*；账号：99984326*开通会员可解锁*），买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到乌鲁木齐市米东区人民法院。（地址：乌鲁木齐市米东区振兴中路120号）签署《拍卖成交确认书》。

七、该标的物属于法院扣押、查封财产，买受人付清全部拍卖价款后，需要等待法院解封并变更车辆登记信息后，凭法院出具的法律文书自行前往相关部门办理过户登记手续。交易过程中产生的税、费，如买受人迟延缴纳所产生的滞纳金，由买受人自行承担。可能存在的违章罚款、扣分、拖车费、停车费等包括滞纳金等欠费由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。逾期不办理过户登记手续的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日前10日与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满5日即视为已经通知。

九、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。

十、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法移交的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

法院举报监督电话：0991—3319612

法院地址：乌鲁木齐市米东区振兴中路120号

辅助机构咨询电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

乌鲁木齐市米东区人民法院

*开通会员可解锁*

水磨沟区六道湾路11号（新疆煤建小区）8栋1层1单元101室房地产