深圳市福田区人民法院关于广东省深圳市龙岗区中心城天安活力广场2号商业楼2B0506房产（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

深圳市福田区人民法院关于广东省深圳市龙岗区中心城天安活力广场2号商业楼2B0506房产的拍卖公告（第一次）

深圳市福田区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在深圳市福田区人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：深圳市福田区人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的：广东省深圳市龙岗区中心城天安活力广场2号商业楼2B0506房产【不动产证号：粤（2020）深圳市不动产权第0285204号】；拍卖物建筑面积为：51.84平方米（具体以相关主管部门最后核定为准）；用途：商业；性质：市场化商品房；拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。经深圳市龙岗区税务局函复,上述房产以903260.16元起拍价为标准，个人所得税为27097.8元，土地增值税为90326.02元，增值税及其余相关税费未给出具体金额，以上税种及税费金额仅供参考。

起拍价：903260.16元，保证金：90000元，增价幅度：9000元及其倍数。

二、咨询的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，有意者请与本院联系，咨询电话*开通会员可解锁*。（法院不带领看样，看样标的请自行前往）

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。涉案房产按现状拍卖，房产是否存在违建、加建、改变房产结构等情况，由竞买意向人自行核实。房产面积、性质等相关情况以产权登记为准，违建、加建部分不在本院交付范围内，因此产生的相关纠纷由竞买意向人自行通过其他法律途径解决。据调查，上述房产拖欠物业管理费、水电费、燃气费等费用，具体欠费明细请竞买人自行核实并承担相关风险。

六、竞买人应当具备完全民事行为能力。自然人竞买时应当符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向深圳市福田区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到深圳市福田区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

七、拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。

八、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自支付。买受人须到不动产所在地主管税务机关（各区分局）办理垫付税费业务。

原权利人负担的部分，买受人需先行垫付，自垫付之日起十个工作日内，持退税申请书、有效完税凭证、支付凭证、身份证复印件、银行卡复印件、收款账户确认书（搜索深圳市福田区人民法院官网-诉讼服务-文书模板-账户确认书下载）到本院直接提交或邮寄上述材料申报退款，逾期申报造成无法退付该垫付款的，买受人应另循法律途径解决。上述一切税费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

因税务机关要求“先税后证”的，司法拍卖流拍后申请执行人接受以物抵债的情况下，接受抵债的申请执行人应该先行垫付原产权人应当承担的税费，垫付税费不计入抵债金额，由被执行人向申请执行人清偿。

拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关受法律保护的债务及事项均由买受人承担。

九、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十二、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号须通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十三、拍卖余款请在*开通会员可解锁*前一次性缴入法院指定账户（户名：深圳市福田区人民法院，开户银行：民生银行科苑支行，账号：99*开通会员可解锁*09），转账时请备注执行案号、“网络拍卖”字样、拍卖标的名称。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。若保证金不能弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，可以责令买受人补交，拒不补交的，本院强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十六、本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。）

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：*开通会员可解锁*、21981211，本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

司法辅助机构：广东迅兴拍卖有限公司*开通会员可解锁*

法院咨询电话：*开通会员可解锁*

京东技术咨询电话：400-622-9586

深圳市福田区人民法院

二〇二六年一月二十八日

广东省深圳市龙岗区中心城天安活力广场2号商业楼2B0506房产