柳州市鱼峰区人民法院关于坐落于桂林市叠彩区中山北路133号群山花苑58-60栋2-2-1号房屋（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院

公 示

本院拟于*开通会员可解锁*在淘宝网公开拍卖位于桂林市叠彩区中山北路133号群山花苑58-60栋2-2-1号房屋。

经国家税务总局桂林市叠彩区税务局询价，计税评估价为人民币469327.00元，第一次拍卖保留价为人民币469300.00元。本院已于*开通会员可解锁*对上述事宜进行公示。

柳州市鱼峰区人民法院

二〇二六年一月二十三日

广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院

网络司法拍卖公告

本院定于*开通会员可解锁*10：00至*开通会员可解锁*10:00（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（https://sf.taobao.com/0772，户名：柳州市鱼峰区人民法院）对桂林市叠彩区中山北路133号群山花苑58-60栋2-2-1号房屋进行网络公开拍卖，本次拍卖所依据的法律文书：（2023）桂0203执3210号之一执行裁定书，现将本次拍卖的具体事项公告如下：

一、拍卖标的物名称：桂林市叠彩区中山北路133号群山花苑58-60栋2-2-1号房屋

二、标的物介绍：1、拍卖标的位于桂林市叠彩区中山北路133号群山花苑58-60栋2-2-1号。房屋权利人：唐社英、唐建平（唐社英为案外人，通过析产，各占50%份额）；不动产权证书号：桂（2018）桂林市不动产权第0041439号；房屋建筑面积：114.47平方米；规划用途：住宅；登记时间：*开通会员可解锁*。

2、拍卖标的位于一栋独立7层（地下0层，地上7层）混合结构的建筑物中第2层。南北朝向，配备步行梯上下，空间布局为1步梯2户。户型设计为3房2厅1厨1卫。房屋入户大门为防盗门，窗户铝合金玻璃窗。房屋室内铺设瓷砖，厨房、卫生间地面铺设防滑地砖，内墙面刮腻子刷乳胶漆，室内水、电、照明设施齐全。

（温馨提醒：该标的拍卖的仅是该房屋，不包括室内家具、家电、生活用品等物品。该房屋结构布局有所改动，本院按腾空后房屋现状进行移交，意向竞买人应实地看房为准。未看样的竞买人视为对本拍品实物现状的确认，并接受拍卖财产的一切已知和未知瑕疵，成交后不得以拍品与现状不符合为由悔拍，否则相应法律后果自负。）

3、房屋现状：（1）该房屋未腾空且由被执行人居住，被执行人已签清空承诺书，无换锁无钥匙。房屋内家具、家电、生活用品等不在本次拍卖范围内。拍卖成交后如逾期未搬出，法院依法强制换锁。如房主未按规定时间对室内物品进行搬离，法院将对室内物品作价拍卖，所得款项用于抵扣本案债务。如需拍卖室内物品，交付时间较长，以及清空房屋过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响，竞买人竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。房屋具体交付时间以法院工作进度为准（如需确定安置房、采取其它执行措施、对室内物品作价拍卖，时间暂定三个月以上六个月以内）；（2）该房屋截止2025年8欠缴物业服务费不详，公摊电费、垃圾费、公共维修基金不详（注：该房屋如欠缴物业管理费、水电费均由买受人自行处理，本院概不负责处理）；无车位，无杂物间。

4、该标的抵押情况如下：无。

5、该标的查封情况如下：（1）*开通会员可解锁*已被柳州市鱼峰区人民法院查封，查封文号为：（2023）桂0203执保28号、（2023）桂0203民初585号。（2）*开通会员可解锁*已被柳州市鱼峰区人民法院查封，查封文号为：（2023）桂0203执3210号之一。

《柳州市不动产查档结果证明书》查档时间为：*开通会员可解锁*。

6、拍卖裁定、出屋公告送达或公告情况：出屋公告、拍卖公告已现场张贴公告。

三、起拍价：469300.00元，加价幅度：2000.00元/次，拍卖保证金：93860.00元。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向柳州市鱼峰区人民法院办理委托手续，委托手续应于拍卖前三日向本院工作人员（联系电话：*开通会员可解锁*）提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到柳州市鱼峰区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

如有两人以上共同竞买的，应于拍卖公告期间（截止时间：网络竞价开始前三日）向本院提交合法有效的相应材料（如共同竞买申请书、委托书、身份证复印件等）。

拍卖方式：从起拍卖价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

六、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物的品质和真伪不承担任何瑕疵担保责任。拍卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以办理产权证照时（过户）登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。

（一）增值税及附加

（1）卖方持有住房不满2年涉及的税费：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，应缴增值税税款=全部价款和价外费用/（1+5%）*5%。同时，以增值税税额为计税依据增收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、应纳税额减半征收。以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

（2）卖方持有住房购买2年以上涉及的税费：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。同时随征附加税费为零。以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

（二）涉及财行相关税费

（1）买方涉及税费种及税率：契税和印花税，税率根据购买套次决定：个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%的税率征收契税，第二套减按1%的税率征收契税，第三套按3%。企业购买：契税为3%，印花税税率为0.05%，若为小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户印花税可享受减半政策。

（2）卖方：不涉及。

（三）涉及所得税相关税费

（1）卖方（被执行人）涉及个人所得税：计税依据（即财产转让所得），适用20%税率。若无法提供原值凭证，税务机关可核定征收。纳税人若不能提供合法、完整、准确的财产原值凭证，不能正确计算财产原值的，按转让收入额的3%征收率计算缴纳个人所得税。

（2）买方：不涉及。

（因各地税率、税费问题可能存在差异，具体税率、税费请到税务部门询问。）

因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体承担；拍卖房地产（划拨性质的国有土地、经济适用房、限价房、福利房等）办理过户中涉及的土地出让金、公摊等费用的缴纳由买受人自行承担，未明确缴费义务的费用也由买受人承担；因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费暂由买受人先行垫付。买受人收到法院出具的过户裁定书后，必须十日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证，逾期法院将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行处理，本院不提供税收发票和增值税票。

八、标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用（意向竞买人可自行向物业了解相关欠费情况）均由买受人自行处理。

九、本院不负责处理户籍问题。

十、拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：拍卖成交后的15天内（在本标的拍卖结束后15日内须缴纳清拍卖成交余款，买受人如未缴清，本院将视其为悔拍，其交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、本拍卖标的物能否办理网络司法拍卖贷款服务：能（ ）/否（ √）。

十二、拍卖保证金：竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物的买受人被冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他未成交竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。保证金冻结期间不计利息。

十三、优先购买权人。优先购买权人是指在同等价格上有优先于其他竞买人买受的特定权利人。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖公告期间（截止时间：网络竞价开始前三日）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后，才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

本标的物的网络司法拍卖事项已通知能通知到的当事人,因当事人原因无法通知或没有接到通知的，在本次公告之日起满五日视为已经通知。

优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

十四、拍卖标的物现场展示时间与方式：拍卖标的物自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询。

十五、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《竞买须知》，《竞买须知》及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。

法院联系电话：联系电话：*开通会员可解锁*乔法官、*开通会员可解锁*鲍祥胜

法院联系地址：柳州市鱼峰区华润路5号

本院监督电话：*开通会员可解锁*

柳州市鱼峰区人民法院

二〇二六年一月二十三日

桂林市叠彩区中山北路133号群山花苑58-60栋2-2-1号房屋