陕西省西安市中级人民法院关于江苏省南通市桃园路12号401室房产（南通CBD大有境）（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

陕西省西安市中级人民法院关于变卖位于江苏省南通市桃园路12号401室房产的公告

西安市中级人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止期间（竞价周期与延时除外）在西安市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：西安市中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/029/02 ），现公告如下：

一、变卖标的：江苏省南通市桃园路12号401室房产（南通CBD大有境）, 不动产权证号:南通房权证字第120058555号,面积9042.82㎡，规划用途：商业，房屋性质：市场化商品房，土地使用权取得方式：出让，土地使用年限：截止2045年4月1日。

评估价：130,108,100元；变卖价：72,860,536元；保证金：14,000,000元；增价幅度： 364,000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*止（节假日休息）接受咨询。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；

竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的，应当事先确定在房屋所在地城市具有购房资格，必要时可向房屋所在地的房管部门咨询；

拍卖成交确认后，因买受人在房屋所在地城市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果；

委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；

依照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》的相关规定，竞买人需符合房产所在地的限购政策。受房产所在地限购政策约束的竞买人申请竞拍的，本院不予准予。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。买受人虚构购房资格，导致拍卖行为无效应当依法承担赔偿责任。故竞买人务必自行咨询当地房屋主管部门了解相关政策规定，若竞买人不符合当地限购政策因此导致竞买后无法办理过户手续等情况，则自行承担相应风险；

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样及已看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费依据法律法规和政策的规定承担，可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：该房产有租赁，主要经营业态为儿童鞋服、餐饮、娱乐配套。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后三日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

2、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：陕西省西安市中级人民法院；

开户银行：上海浦东发展银行西安分行营业部；

账号：*开通会员可解锁*3。

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：*开通会员可解锁*。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：*开通会员可解锁*（张法官）。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

西安市中级人民法院

*开通会员可解锁*

江苏省南通市桃园路12号401室房产（南通CBD大有境）