南通市通州区人民法院关于南通市通州区兴仁镇润创超市大楼无证房产（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

南通市通州区人民法院关于变卖被执行人名下位于南通市通州区兴仁镇润创超市大楼无证房产的公告

南通市通州区人民法院将在南通市通州区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：南通市通州区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0513/01?spm=a213w.3065169.courtList.1090.rzFDKp，现公告如下：

一、变卖标的：位于南通市通州区兴仁镇润创超市大楼无证房产。根据评估报告记载：1幢超市主楼建筑面积：13219.54平方米，2幢临街店面建筑面积：479.04平方米，3幢附房建筑面积：288.90平方米，4幢厕所建筑面积：45.6平方米，5幢临街店面建筑面积：105.37平方米，6幢附房建筑面积：17.38平方米，7幢附房建筑面积：8.21平方米。无证房产建筑面积：14164.04平方米，租赁集体土地使用权面积为5.09亩。以上无证房产及现场分布情况详情见附件评估报告。特别提醒：本标的是以评估方式确定市场参考价。1、本标的拍卖通知已向被执行人送达。本院已涤除第三人租赁权，解除第三人对房屋的占有并责令腾空搬离，现有案外人占有使用，交付需要一定时间。2、本标的占用的5.09亩无证土地系向通州区兴仁镇居民委员会经济合作社租赁，土地租赁期限首期定为15年，即自2010年至2025年，租赁期满后，经双方协商可以另行续订延期的租赁合同。租金计算方法为①承租人补贴出租人1200斤/年.亩大米，依照上年当地11-12月份大米市场价格折算成人民币支付；②承租人支付出租人200元/年.亩的柴草费，租金支付方式为先交款后使用，承租人每年1月15日前将当年一年度的土地租金一次性交付出租人。现土地租金已支付至2023年年底，后续的土地租赁事宜由买受人自行与兴仁镇居民委员会经济合作社对接，相关要求见附件。3、本次拍卖仅为房屋本身，不含装饰装修。相关的评估报告及原权属登记证明中载明的信息仅作为确定市场价的参考，拍卖标的的外观、结构、内在质量以移交时的现状为准。无证房产不具备初始登记条件，买受人按照房屋及构筑物的权利现状取得后，后续的产权登记事项由买受人自行负责，本院不负责办理该部分的产权登记及过户登记手续。无证房产部分及构筑物需要缴纳税费的，由买受人自行承担。评估报告中无证房产的面积数据系估价人员现场丈量所得，仅供参考。拍卖成交后以交付时的房产及构筑物的现状为准。以后能否办证及将来可能面临的拆迁、拆除及补偿不能的风险，由买受人自行承担。4、标的物详情见附件评估报告。标的物具体以交付为准。具体限购情况，请咨询当地房管局（关于拍品介绍资料，以实际为准）

本标的物现为变卖阶段，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时。变卖开始时间：*开通会员可解锁*10时。根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告。

评估价：3639.63万元，起拍价：2038.1928万元，保证金：407万，增价幅度：10万元.

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年1月15日起至2026年4月2日止（节假日休息）接受咨询。需看样者可自行前往标的物处看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致不能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费按法律规定负担。

六、对上述标的权属有异议者，请于开拍三日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。为确保司法拍卖的公平公正，保障案件当事人的合法权益，维护法律权威，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定：“实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

*如有优先购买权人，*开通会员可解锁*公布司法解释新规要求公示如下信息：

1、优先购买权主体以及权利性质；

2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：南通市通州区人民法院案款专户，开户银行：江苏银行股份有限公司南通通州支行，账号：5*开通会员可解锁*66669725925）该账号仅接受竞买成功者缴纳尾款，报名保证金不能汇入该账号，如误汇入，退款流程将超1个月。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。