重庆市江北区人民法院关于重庆市九龙坡区福园路88号6幢10-2号房屋及室内家具家电（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

变卖公告

因行政区划调整，重庆市江北区人民法院已撤销，本案的相关执行工作由重庆市两江新区人民法院继续办理，重庆市两江新区人民法院将于*开通会员可解锁*10时起对以下标的物进行公开变卖活动（变卖期60天），申请执行人依法选定在淘宝司法拍卖网络平台（https://sf.taobao.com/023/05）进行公开变卖，现公告如下：

一、变卖标的物：重庆市九龙坡区福园路88号6幢10-2号房屋及室内家具家电

（一）标的坐落：九龙坡区福园路88号6幢10-2号，权证号：渝 （2023）九龙坡区不动产权第000358138号：建筑面积54.55㎡，套内面积41.59㎡，房屋用途为成套住宅，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权类型出让，土地使用权终止时间：*开通会员可解锁*；房屋建筑结构不详。所在小区“美每家美华星都”，所在楼栋共33层（地上31层，地下2层），标的物位于地上第10层。有抵押、查封。已装修，现由被执行人及其母亲居住。

（二）装饰装修：入户防盗门，客厅地面为地砖，墙面为墙纸，顶刷白；卧室地面为木地板，墙面为墙纸，顶刷白；厨房及卫生间地面为地砖，墙面为墙砖，吊顶。

（三）标的物实际使用面积与权属登记证书载明的面积是否一致，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任。

（四）辅拍机构工作人员在标的物所在物业管理公司处调查了解到，截止*开通会员可解锁*，欠缴物业服务费计930元，物业服务费标准为1.8元/㎡·月。未能查询到相关水、电、气、大修基金等费用的欠费情况，不排除实际有其他所欠费用的情形，具体金额需买受人自行核实了解，该标的物所欠费用最终由买受人承担。（该金额仅供参考，具体金额以标的物成交后交付时实际收取为准）。

（五）拍卖标的物原户型结构已改变，原户型为一室一厅，目前为三室一厅，拍卖成交后执行法院按现状进行交付，若因结构恢复产生的费用由买受人自行承担。

（六）本次拍卖包含的部分家具家电未经过开机测试，拍卖成交后按现状进行交付，拍卖成交价不作调整。

（七）请竞买人竞买前实地看样，了解标的物详细情况后参与竞买，具体现场状况以实际为准。

本次变卖包含房屋及其分占用范围内的土地和室内家具家电，不包含债权债务、特许经营权等其他财产或权益；此次变卖范围的室内家具家电数量共计11项，详情请见附件《评估报告》。

标的物以现状为准，标明或未标明的瑕疵由竞买人自行核实或了解，成交后，买受人承担相应的风险责任；法院负责交付（时间较长）。

本公告所附评估报告仅作为拍卖价值参考，报告所述内容需竞买人自行到标的物现场核实，法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准，本院不承担瑕疵担保责任。

评估价：46.307万元，变卖价：29.8118万元，变卖保证金：3万元 增价幅度：2000元(以及其整倍数)。

咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆汇源拍卖有限责任公司在变卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由重庆汇源拍卖有限责任公司安排）。重庆汇源拍卖有限责任公司联系电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*潘或关注公司微信公众号“重庆汇源拍卖”完成自助预约。

二、根据*开通会员可解锁*起施行的法释[2021]18号《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

三、根据法律规定，委托法院有权决定暂缓、中止、撤回正在进行中的变卖。本院变更变卖时间的，将在重庆市两江新区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上重新公告。

四、变卖方式：

（一）网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

（二）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

（三）变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款将依法被罚没，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。（用户必须交齐变卖价全款才能成功报名,出价竞买）

五、标的物以现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

六、变卖成交后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，变卖成交裁定送达买受人后15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在购房款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。

七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

九、竞买人报名参与变卖时，淘宝网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十日内缴入法院指定账户。（开户单位：重庆市江北区人民法院；开户行：建行重庆两江新溉路支行；账号：5*开通会员可解锁*25*开通会员可解锁*）

十一、司法变卖因标的物本身价值，及其变卖预缴款、竞买成交价格相对较高的，竞买人参与竞买，支付变卖预缴款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

特别提醒：切勿相信其它单位及个人发布的标的信息，否则产生的一切法律后果自行承担。

咨询电话：重庆汇源拍卖有限责任公司：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

重庆市两江新区人民法院咨询电话：*开通会员可解锁*

重庆市两江新区人民法院监督电话：*开通会员可解锁*

重庆市高级人民法院执行局监督电话：*开通会员可解锁*

重庆市高级人民法院督察室监督电话：*开通会员可解锁*

联系地址：重庆市江北区金港新区28号

重庆市两江新区人民法院

二〇二六年一月三十日

重庆市九龙坡区福园路88号6幢10-2号房屋及室内家具家电