太仓市人民法院关于昆山市淀山湖镇北苑路北侧土地使用权剩余租赁期限（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

太仓市人民法院

关于昆山市淀山湖镇北苑路北侧土地使用权剩余租赁期限拍卖的公告（第一次）

本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律法规的规定，将在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：

一、拍卖标的：

昆山市淀山湖镇北苑路北侧土地使用权（含地上在建工程，详见评估报告及测绘报告），登记权利人昆山某某公司，登记权证号: 苏(2020）昆山市不动产权第3033250号，登记积13128.1㎡，使用起止期限*开通会员可解锁*止、土地性质为租赁、土地用途为工业用地。需要特别注意该地块使用期限即将届满，且存在无法办理产证的可能性。〔具体内容详见竞买须知、标的物基本情况介绍及不动产登记簿查询记录、评估报告及测绘报告〕

评估金额：5194103元。（其中土地使用权估价215826元，已完成的建安工程估价4978277元）

起拍价：3635872.10元，保证金:37万元，增价幅度：1万元。

二、竞价时间：本标的拟进行二次拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖。第一次拍卖竞价时间：*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止；根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州农润网络科技管理有限公司在拍卖期间对上述财产的相关信息接受咨询，咨询电话*开通会员可解锁*，或关注“农润法拍”微信号了解详细情况。该公司提供的相关信息由该公司承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。农润网络科技可另行提供金融服务，有意者请自行联系，与法院无关。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、特别提醒：

1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。此次拍卖由苏州农润网络科技管理有限公司统一组织安排集中看样，有意者可联系苏州农润网络科技管理有限公司带领前往实地看样，未看样的竞买人一旦参与竞拍即视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.无证房产即使成交本院也不负责办理相关产权证件。标的物涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理（包括拆除、没收等法律后果），本院概不负责，且支付的拍卖款项本院不予返还。

3.标的物过户登记手续由买受人自行办理。该房产能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。办理房屋登记需要一定的工作时间，交付一定的费用，同时也存在因国家相关房产登记政策、无法提供有关材料或限购等其他原因导致无法办理权属登记的可能性，该风险由买受人自行承担。

4、该地块规划用途为一类工业用地、零星防护绿地。该项目涉嫌超占土地，面积约300平方米，位于地块北侧，违法建设及非法占地等相关行政处罚权已由淀山湖镇政府集中行使（详见昆山自然资源和规划局函复）。

5、本次拍卖土地使用权基于昆山市自然资源和规划局与昆山某某公司于2020年3月30日签订（昆山市国有建设用地使用权租赁合同）取得，租赁期限于2026年5月12日届满，受限于合同约定可能存在无法续期及转租、转出让受限等风险。该地块土地用途、容积率等亦受限于前述合同约定及当地政府规定政策要求（具体见昆山市国有建设用地使用权租赁合同书），本公告未尽事宜，买受人可向相关职能部门详细咨询，风险由买受人自行承担。

六、特别提醒：

1.本院拍卖、变卖被执行人的财产，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。没有规定或者规定不明的由买受人承担。【出卖方应承担的税费：由买受人先行垫缴，其后凭完税证明材料原件向法院申请返还。】

2.有关缴纳税费的情况，竞买人可至税务部门了解详情。

3.该资产上可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费均由买受人自行查证处理。

七、对上述标的权属有异议者，请于标的物拍卖开始前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十一、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十二、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：*开通会员可解锁*（苏州农润网络科技管理有限公司）；

监督电话：*开通会员可解锁*；

淘宝咨询电话：400-822-2870（仅针对淘宝后台技术服务、操作情况，对于标的物的情况、看样、过户、售后等问题不予接待）

太仓市人民法院联系地址：太仓市城厢镇半泾南路19号；

对法院拍卖房产有意者需申请贷款，请拍卖前向抵押权银行信贷部门咨询贷款事宜。

E拍贷联系电话（请于工作时间联系）：

1、中国银行太仓分行：宋经理*开通会员可解锁*；冯经理*开通会员可解锁*；田经理*开通会员可解锁*；陶经理*开通会员可解锁*；徐经理*开通会员可解锁*；

2、浦发银行太仓支行：邹经理*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*；

3、江苏银行太仓支行：胡经理*开通会员可解锁*；

4、太仓民生村镇银行股份有限公司：方经理*开通会员可解锁*；

5、广发银行：薛经理*开通会员可解锁*；

6、中国建设银行太仓分行：浦经理: *开通会员可解锁* 王经理: *开通会员可解锁* 谢经理: *开通会员可解锁* 段经理: *开通会员可解锁*；

7、中国工商银行太仓支行：陆经理*开通会员可解锁* ；蔡经理*开通会员可解锁*。

申请人是否符合贷款资格及相应贷款金额由承贷银行审核。因审核需时，请申请人尽早联系银行工作人员进行审核工作， 尽可能在开拍前完成审核工作，如果拍卖成交后因申请人审核滞后的原因造成逾期付款的，本院将依照《拍卖公告》及《拍卖须知》的相关规定追究逾期付款的违约责任。

江苏省太仓市人民法院

二〇二五年十一月十四日

昆山市淀山湖镇北苑路北侧土地使用权剩余租赁期限