含山县人民法院关于含山县仙踪镇谢集乡谢集新大街1幢1号房及附属物、土地使用权（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

安徽省马鞍山市含山县人民法院将于2026年7月4日10时至7月5日10时止（延时的除外）在含山县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：

拍卖标的：含山县仙踪镇谢集乡谢集新大街1幢1号房及附属物、土地使用权

评估价：*开通会员可解锁*元。

起拍价：864243元，保证金：100000元，增价幅度：5000元。

一、估价对象

（一）、估价对象财产范围

本次评估的估价对象为王广明位于含山县昭关镇谢集街道共计460.97㎡房屋建筑物、附属物、汽车衡及2484.00㎡工业土地使用权，不含可移动家俱、电器等，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）、估价对象权属状况

1、估价对象不动产权利状况：

1.1估价对象不动产登记状况

根据委托方提供的资料，于价值时点*开通会员可解锁*房地产权利人：王广明；其他情况详见下表：

估价对象房地产权属登记状况一览表

根据委托方提供的不动产登记簿查询记录、房地产权证复印件资料，经现场查勘，部分房屋建筑物未办理产权登记，经核实，估价对象房地产权属状况详见下表；

估价对象房地产权属状况一览表

根据委托方提供的资料对证载房地产进行一般性核实未见明显差异，本次评估证载房地产以产权证记载建筑面积为准，其建筑面积为302.67㎡；经现场查勘，估价对象2-4幢房屋建筑未进行产权登记，本次评估以现场实测面积为准纳入评估，其建筑面积合计为158.30㎡；

1.2估价对象土地权属登记状况

根据委托方提供的国有土地使用权证复印件，详见下表；

估价对象国有土地使用权证登记状况一览表

1.3估价对象他项权利情况

1.3.1抵押他项权利状况

于价值时点*开通会员可解锁*，根据委托方提供的资料及估价人员了解到的情况，估价对象证载房地产已设立抵押他项权利，他项权证号为皖（2016）含山县不动产证明第0002287号，他项权利人为安徽含山农村商业银行股份有限公司，抵押方式为一般抵押，债权数额为52.00万元，债务履行期限自*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*止，登记日期为*开通会员可解锁*；

1.3.2查封状况

于价值时点估价对象证载房地产处于查封限制，限制人为王广明，案号（2025）皖0522执313号，设定日期*开通会员可解锁*，结束日期*开通会员可解锁*，申请人安徽含山农村商业银行股份有限公司，查封机构含山县人民法院。

1.3.3租赁状况

于价值时点，估价对象砖木房屋、活动板房等已出租作食堂、宿舍仓库等使用。

经与委托人沟通，本次评估不考虑评估对象被查封以及原有的担保物权和其他优先受偿权的影响，故本次评估时视为估价对象无查封、未设立担保物权和其他优先受偿权，不考虑其于价值时点前后查封、租赁、担保物权和其他优先受偿权对评估结果的影响。

权益状况分析，本次评估不考虑估价对象抵押、查封等他项权利对估价结果的影响；估价对象权属合法，各项权利因素完整，使用状况一般，收益能力一般，可以在房地产市场上自由交易，估价人员经分析估价市场前景一般。

（三）估价对象实物状况

1、估价对象土地实物状况

(1)座落：含山县昭关镇谢集街道；

(2)土地使用权面积：根据委托方提供的资料，估价对象所占土地使用权为国有出让工业用地，面积为2484.00㎡。

(3)宗地地形、地势：宗地较规则；地势平坦，土地承载力较好；

(4)宗地四至：东临乡村公路、南至空地、西至空地、北临善蔚路；

(5)宗地基础设施完备程度：宗地红线外基础设施达到“四通”（即通路、供电、供水、通讯），宗地红线内达到“四通一平”的开发水平；

2、估价对象建筑物实物状况

(1)座落：含山县昭关镇谢集街道；

(2)建筑面积：根据委托方提供的资料经现场查勘，纳入本次评估范围内的房屋建筑面积合计为460.97㎡；其中已办理产权登记为302.67㎡，证外房地产158.30㎡；

(3)房屋用途：于现场勘察日估价对象作办公、综合等使用；

(4)建筑结构：混合、砖木结构；

(5)总层数/所在层数：混合办公楼为二层，其他房屋建筑物均为一层；

(6)建成年代：根据现场走访调查，估价对象房屋建筑物约于1998-2019年分别建成；

(7)室内外装饰装修：于现场勘查日，估价对象室内外装饰装修见下表;

(8)使用维护情况：根据估价人员现场勘查，于现场勘察日估价对象建筑物地基和基础未发现不均匀沉降；房屋承重构件和围护墙一般，地面及墙面较平整，涂层光泽度一般；门窗启闭灵活度一般；日常维护保养状况一般；

(9)利用现状：于现场勘察日作宿舍、办公等使用；

(10)完损情况：于现场勘察日估价对象成新度一般；

3、估价对象附属物实物状况

4、估价对象汽车衡实物状况

根据委托人提供的资料经现场查勘，于价值时点纳入评估范围内的房屋建筑物、附属物、汽车衡等均位于估价对象土地使用权红线内，即东西两侧以现状砖砌围墙为界，北侧以现状混合二层房屋、62.40㎡砖木房屋及砖砌围墙为界，南侧以现状砖砌挡土墙及其延长线为界（含挡土墙），以上四至是根据相关资料经现场一般性核实后仅作委托人参考，在办理产权过户或进行物理分割时应以估价对象宗地图各节点围合为准。

估价对象土地使用权红线内由承租人临时搭建的简易棚、太阳能路灯、监控、角铁支撑洗手池等经与委托人沟通并征得委托人同意不纳入本次评估范围。

厂区南侧现状砖砌挡土墙及其延长线（含挡土墙）南侧土地使用权上另建有钢构厂房及相关附属物，经核实该部分土地使用权、房屋建筑物及附属物等不在委估2484.00㎡土地使用权红线范围内，经沟通不纳入本次评估范围。

实物状况分析，估价对象建筑规模较小，混合办公楼为二层，其他房屋建筑物均为一层，部分已办理产权登记，北临善蔚路，使用及维护状况一般，经实地勘查房屋成新率一般，混合办公楼使用维护状况较优，内部装饰装修成新率较优，其他附属部分地坪、围墙、护坡等维护状况一般，所在宗地地势较平坦，无不良地质现象；估价人员经分析上述因素有助于估价对象价值显化。

4、估价对象区域情况

（1）位置

①坐落：估价对象位于含山县昭关镇谢集街道，其位置见位置图。

②方位：估价对象位于含山县昭关镇谢集街道，区域内建筑物主要为临街自建二层商住用途房地产，有少量公共建筑，距离商业中心约700米。

③距离：估价对象位于含山县昭关镇谢集街道，距昭关景区公交车站约10千米。

④朝向：估价对象建筑物分别朝北、朝东、朝南。

⑤产业集中度：估价对象所在区域为含山县昭关镇谢集街道，周边建有少量工业厂房，产业集中度差。

（2）交通

①道路状况：估价对象附近有谢集路，金梁路等道路状况一般。

②出入可利用的公共交通工具：估价对象附近有少量出租车或私家车出行，市内公交便捷度一般。

③交通管制情况：估价对象附近小型车辆可通行，车辆限制行车速度在40公里/小时以内。

④停车方便程度：估价对象所临道路两侧及厂区内有临时停车位用于停车，停车方便程度较优。

（3）周围环境和景观

①自然环境：估价对象所在区域无绿化场地、有社区休闲活动场所，环境一般，空气较清新，无空气、噪声、水、辐射、固体废物等污染，也无高压输电线路、垃圾站等，有无线电发射塔，环境卫生一般。

②人文环境：估价对象所在区域人文环境一般。

③景观：估价对象所在区域景观一般。

（4）外部配套设施

①外部基础设施：估价对象所在区域道路、供水、供电、通信、有线电视等设施完备，综合基础设施条件较完善，设施成新度一般，保管度一般，故障率较低，保障率在90%以上。

②外部公共服务设施：估价对象所在区域1.0公里范围内分布有便利店、农贸市场等商业设施；有私立幼儿园、小学等文化教育机构；有社区卫生服务中心等医疗机构；有邮储银行、农商银行等金融机构，区域内公共配套设施较完备。

区域状况分析，估价对象位于含山县昭关镇谢集街道，临善蔚路，周边建筑物主要为临街自建二层商住用途房地产，有少量公共建筑及工业厂房，估价对象所在区域基础设施、公共设施较完备，有农贸市场、便利店，有邮储银行、农商银行等，基本生活设施较齐全，所在区域内工业集中度劣；估价人员分析估价对象区域状况对投资建厂有利程度一般。

二、价值时点

*开通会员可解锁*（完成现场勘查日）。

三、价值类型

本次评估采用的价值类型为市场价值。

根据《房地产估价基本术语标准》(GB/T50899-2013）市场价值定义为评估对象经适当营销后，有熟悉情况、谨慎行事且不受压迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。

四、咨询、展示看样的时间与方式：

自公告发布之日起至*开通会员可解锁*10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往看样或与本院联系统安排看样。

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山市含山县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到含山县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

七、过户事项。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

八、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。优先购买权人在拍卖开始前应向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

九、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担《买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费（土地出让金除外），由买受人凭完税证明或缴税发票自拍卖款中优先支付》。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户(户名：含山县人民法院，开户银行：安徽含山农村商业银行股份有限公司营业部，账号2*开通会员可解锁*66*开通会员可解锁*01)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本次拍卖对符合条件的竞买人可提供贷款，详情请咨询安徽含山农村商业银行股份有限公司周经理，电话*开通会员可解锁*，有贷款意向的竞买人需向法院出具承诺书承诺“贷款后若所竞拍的不动产无法办理过户及抵押登记的，接受银行宣布贷款提前到期，自愿向银行承担期间利息，并由法院直接退给贷款账户”。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

十一、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。

十二、联系地址：安徽省含山县环峰镇褒禅山西路1号含山县人民法院执行局。（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）

特别提醒：

1. 拍卖标的由所有权人占用和使用，拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；

2.拍卖标的的评估报告假设事项包括土地性质为出让，评拍卖值包括土地出让金，竞买人需谨慎竞拍，如实际情况与假设情况不一致，需缴纳土地出让金的，该费用由买受人自行负担；

3.在本院处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款”服务与本院无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。

拍卖咨询电话：*开通会员可解锁*，联系人：张法官

本院监督电话 *开通会员可解锁*

含山县人民法院

二〇二六年五月二十九日

含山县仙踪镇谢集乡谢集新大街1幢1号房及附属物、土地使用权