汝城县人民法院关于汝城县土桥镇湘粤赣边际（汝城）商贸物流园酒店253栋336房产（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

湖 南 省 汝 城 县 人 民 法 院

拍 卖 公 告

（第一次拍卖）

（2025）湘1026执979号

汝城县人民法院将于*开通会员可解锁*10:00至*开通会员可解锁*10:00止（延时的除外）在湖南省汝城县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0735/06）,户名：汝城县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：汝城县土桥镇湘粤赣边际（汝城）商贸物流园酒店253栋336房产。

标的整体起拍，起拍价：282200元，保证金：40000元，增价幅度:1500元（以及其整倍数）。

注意事项：1、上述标的物现状特殊，尚未完成竣工验收及不动产首次登记，目前无法办理不动产权属证书。虽可办理不动产网签变更登记，但其未来是否及何时能够具备办理正式产权证的条件，均存在不确定性。请意向竞买人务必在竞拍前，亲自前往法院及汝城县不动产登记中心当面咨询，全面了解标的物的实际状况与风险。

2、上述房屋面积为预测面积，若未来具备实测条件，最终权属面积以相关部门实际测量为准，届时相关税费将按照实际面积缴纳。

3、竞买人一旦参与竞拍，即视为已完全知悉并接受标的物在权属、面积、税费等现状及所有未知风险，并同意自行承担由此引致的一切法律责任与经济后果。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始前向汝城县人民法院办理委托手续并提供合法有效证明，经法院审查确认后方可委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到汝城县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已委托湖南汇信智合法律辅助事务有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可拨打*开通会员可解锁*电话进行咨询或预约看样，由法院统一组织看样，未经预约，我院不安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照税法等相关法律、法规和政策的规定，应由出卖人（被执行人）和买受人分别承担，没有规定或者规定不明时，由买受人承担。标的物过户登记手续时，买受人自行先行垫付的应由被执行人承担的税费，可在拍卖成交裁定书送达买受人的十日内可持税务或行政部门发票原件向法院申报。逾期未申报，导致相关垫付税费无法从拍卖款项中扣减的风险，由买受人自行承担。具体相关税费的缴纳请竞买人于拍卖前自行到相关单位查询。对于可能存在的物业费、水电费等欠费，请竞买人自行向相关部门咨询确认，由买受人负担。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖前五日内与本院联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人需要行使优先购买权的，应于竞拍开始前向汝城县人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能行使优先购买权；竞买开始前仍未到法院提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款请于标的物拍卖成交后十日内（以到账为准）缴入法院指定账户（户名：汝城县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司汝城支行，账号：43*开通会员可解锁**开通会员可解锁*）。填写缴款单时请注明本案案号：（2025）湘1026执979号。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

网拍辅助机构：湖南汇信智合法律辅助事务有限公司

详情咨询电话：400-834-6800 *开通会员可解锁*（钟女士）

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址：汝城县爱莲路与滨河路交汇处

详细信息可在“汝城县人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上（网址:https://sf.taobao.com/0735/06）”上查询。

湖南省汝城县人民法院

*开通会员可解锁*

汝城县土桥镇湘粤赣边际（汝城）商贸物流园酒店253栋336房产