和县人民法院关于邢台市信都区建设大街333号韩演庄小区17号楼1单元2701室（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

邢台市信都区建设大街333号韩演庄小区17号楼1单元2701室不动产的司法拍卖公告

安徽省马鞍山市和县人民法院将于2025年12月8日10时至2025年12月9日10时止（延时的除外）在和县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：

拍卖标的：邢台市信都区建设大街333号韩演庄小区17号楼1单元2701室不动产。

评估价：75.52万元（大写：柒拾伍万伍仟贰佰元整）。

起拍价：60.416万元，保证金：12万元，增价幅度：0.6万元。

一、拍卖对象实物状况描述与分析

1、拍卖对象范围

据委托人委托，本次拍卖对象范围为冀（2021）邢台市不动产权第0010697号《不动产权证书》复印件载明的王**所有的，坐落于邢台市信都区建设大街333号韩演庄小区17号楼1单元2701室的一套住宅用途房地产，房屋建筑面积130.16平方米。

拍卖对象范围包含证载范围内的房产所有权和其所占用或分摊的土地使用权，包含附着在建筑物上的、与拍卖对象功能相匹配的、不可移动的设施设备（消防、强弱电、电梯 等）以及室内二次装修部分。不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

2、拍卖对象基本情况

拍卖对象是指位于邢台市信都区建设大街333号韩演庄小区17号楼1单元2701室的住宅用途房地产，坐落于建设西街北侧。

据拍卖委托人提供的冀（2021）邢台市不动产权第0010697号《不动产权证书》复印件记载，权利人为王**，共有情况为单独所有，坐落为邢台市信都区建设大街333号韩演庄小区17号楼27层1单元2701，不动产单元号130503 007006 GB00013 F00060992，权利类型 为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让/商品房，用途为城镇住宅用地/成套住宅，面积为宗地面积：9748.47㎡/房屋建筑面积：130.16㎡，使用期限为 *开通会员可解锁*起*开通会员可解锁*止，权利其他状况：专有建筑面积为102.13㎡，分摊建筑面积为28.03㎡，房屋结构为钢筋混凝土结构，房屋总层数29，房屋所在层为27，房屋竣工时间为*开通会员可解锁*。

据拍卖委托人提供的《房产查封信息查询情况说明》复印件记载，权利人名称王**，不动产权证号冀（2021）邢台市不动产权第0010697号，房屋坐落为邢台市信都区建设大街 333号韩演庄小区17号楼27层1单元2701，查封机关为安徽省和县人民法院，查封文号为 （2024）皖0523执1843号协助执行通知书及执行裁定书，查封起始时间*开通会员可解锁*，查封类型为查封，轮候顺序1，以上信息查询时点为*开通会员可解锁* 09：50:45；

至价值时点，拍卖对象产权清晰，未见抵押权等他项权利登记，为产权人自用，无用益物权、担保物权设立；有查封限制权利的存在。 3、土地基本状况

拍卖对象所在宗地占地面积适中，土地形状较规则，地势平坦，场地平整，地质条件较好。拍卖对象区域内基础设施完善，达到“七通一平”水平。位于邢台市信都区钢铁路东侧,建设西大街以北,育才路以西,八中街以南。

4、建筑物基本情况

小区状况：拍卖对象所在韩演庄小区规模适中，系大中型居住社区。小区内景观以自然景观为主，小区设有专用停车位，数量较充足，停车便捷度较优；由专职物业管理公司管理，管理水平较高。

建筑物状况：根据现场查勘，拍卖对象证载座落为韩演庄小区17-1-2701。拍卖对象所在住宅楼为东西走向、南北朝向的钢筋混凝土结构单元式住宅楼，两梯四户，总高+25-2 层，成新度较高，建筑质量较好。单元楼外墙面粉刷涂料，断桥铝窗，楼宇对讲门，入户防盗门。拍卖对象位于17层东室，室内平面布局合理，层高为标准层高，南北朝向， 采光通风状况良好。客厅木质复合地板，墙面、顶棚普通粉刷乳胶漆，石膏顶角线；卧室地面木质复合地板，墙面、顶棚普通粉刷乳胶漆，石膏顶角线；厨房地砖地面，瓷砖墙面，顶棚吊顶；卫生间地砖地面，瓷砖墙面，顶棚吊顶。

拍卖对象室内供排水、电、暖、燃气设施齐全，保障率良好，房屋成新度较高，维护状况较好。有附属设施电梯两部，配有消防设施。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2025年12月9日10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往看样或与本院联系统安排看样。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山市和县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到和县法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、过户事项。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

特别提醒：

1. 拍卖标的有人占用和使用，拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；

2. 本次拍卖中的房地产以现状交付，如需了解，请到现场确认，如未到现场，拍卖成交，视为对现状予以认可。

3.在本院处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款”服务与本院无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。

七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担（买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费，由买受人凭完税证明或缴税发票自拍卖款中优先支付，自具备过户条件之日起三十日内未向本院提交书面退费申请的，本院将不予保留买受人垫付的税费）。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户(户名：和县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司和县支行，账号（12256*开通会员可解锁*)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

十、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。

十一、联系地址：安徽省和县历阳镇半枝梅路2号和县人民法院。（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）

监督电话：*开通会员可解锁*

拍辅机构：*开通会员可解锁*（朱女士—微信同号）

法院咨询电话：*开通会员可解锁*（马法官）

淘宝技术咨询：400-822-2870

和县人民法院

二〇二五年十一月六日

邢台市信都区建设大街333号韩演庄小区17号楼1单元2701室不动产