兰溪市人民法院关于 浙江省兰溪市兰江街道之家村31幢2单元401室(现状地址：溪西二区之家村31幢2单元401室 ）的住宅房地产（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

兰溪市人民法院

兰溪市人民法院关于浙江省兰溪市兰江街道之家村31幢2单元401室(现状地址：溪西二区之家村31幢2单元401室 ）的住宅房地产的变卖公告

兰溪市人民法院将于*开通会员可解锁*10时起至*开通会员可解锁*10时止（竞价周期与延时除外）在兰溪市人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.VMiNjn&user_，户名：兰溪市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、 一、变卖标的：浙江省兰溪市兰江街道之家村31幢2单元401室(现状地址：溪西二区之家村31幢2单元401室 ）的住宅房地产。房屋建筑面积为252.16M2，附房一间，土地使用权面积为52.8M2，[权证号码：浙（2023）兰溪市不动产权第0020519号，权利性质为出让/集资建房，用途为城镇住宅用地/成套住宅、附房，土地使用权终止日期至*开通会员可解锁*止。]，房屋室内外现状不可拆卸或拆除后明显损害使用价值的装饰装修以及与该房地产不可分割的满足其使用功能的供水、供电、排水等相关配套设施。不包括室内可移动的家具、家电等动产及债权债务、无形资产等其他权益。未腾空，拍卖成交后6个月交付（详见评估报告）

（一）区位状况

拍卖对象位于浙江省兰溪市兰江街道之家村31幢2单元401室(现状地址：溪西二区之家村31幢2单元401室 ），位于溪西二区之家村内，该小区位于丹溪大道以北，李渔路以西，辅仁路以南，辅仁路以东。周边有3路、312路、313路等多路公交车停靠站，交通条件较便利。附近有五里亭邨、溪西三区圣罗邨、溪西三区张家邨等众多住宅区。周边有兰溪市聚仁中学，兰溪市聚仁小学，兰溪市实验小学，兰溪市实验幼儿园，兰溪市实验小学（铁南路校区），兰溪市老年大学，宪法主题公园，青湖公园，沃尔玛购物广场，世纪联华超市，嘉泰新时代广场，世贸广场，青松市场，兰溪汽车西站，兰溪市图书馆，兰溪市政府，兰溪市永球医院，兰溪市体育中心，中国银行、中国农业银行、金华银行等多家银行网点，饭店、超市、药房等，公共服务配套设施基本齐全，基础配套设施基本完备。

（二）权益状况

拍卖对象位于浙江省兰溪市兰江街道之家村31幢2单元401室(现状地址：溪西二区之家村31幢2单元401室 ），为成卫红的住宅房地产，根据委托人提供的《不动产信息查询记录》及拍卖人员向兰溪市自然资源和规划局查询的《不动产权属查询结果单》等相关资料载明的信息，其相关权益状况如下：

不动产登记状况：

2、他项权利情况：根据《不动产权属查询结果单》载明，拍卖对象设有他项权利，不动产权证书号：浙（2023）兰溪市不动产证明第0014240号，抵押权利人为中国农业银行股份有限公司兰溪市支行。

3、查封情况：根据《不动产权属查询结果单》载明，拍卖对象被兰溪市人民法院查封。

4、物业费情况：拍卖对象小区为开放式小区，无专业的物业管理。（仅供参考。）

5、目前使用情况：至价值时点，拍卖对象为正常使用状态，维护保养状况一般。

（三）实物状况：

1、土地实物状况

（1）拍卖对象土地坐落：浙江省兰溪市兰江街道之家村31幢2单元401室(现状地址：溪西二区之家村31幢2单元401室 ）。

（2）土地使用权面积：52.8M2。

（3）宗地四至：所在楼幢东、南、西、北均至区间道路。

（4）宗地形状、地势：形状规则，地势平坦。

（5）临路状况：临路状况一般。

（6）地质、水文：地质水文条件无不利影响，满足建设要求。

（7）土壤、地基：没有迹象表明土壤受过污染。地基坚实，承载力适于建筑。

（8）开发程度：至价值时点，该宗地基础设施达到“六通一平”（即通给水、通排水、通电、通气、通路、通讯及场地平整）。

2、建筑物实物状况：

（1）建筑面积：房屋建筑面积为252.16M2，附房建筑面积为44.94M2（实测附房面积约28 M2）。

（2）建筑年份：1998年。

（3）建筑层次：总层数为5层，所在第4-5层及架空层。

（4）建筑结构：混合结构。

（5）建筑用途：城镇住宅用地/成套住宅、附房。

（6）设施设备：设施设备基本齐全，总体维护良好。

（7）层高：正常层高，适合居住使用。

（8）空间布局：空间布局合理。

（9）装饰装修：拍卖对象所在楼房采用部分现浇、部分刚性加盖瓦屋面，外墙喷涂，铝合金窗等。拍卖对象所在单元1层2户，由步梯至拍卖对象楼层。拍卖对象由防盗门入户，入口处采用花岗岩地面，造型吊顶，设有鞋柜等，第4层户型设计为1室2厅1厨1卫。卫生间采用地砖地面，塑料扣板吊顶，墙面贴瓷砖，胶合板门，有卫洁设施等。餐厅采用木地板地面，乳胶漆墙面，设有装饰柜等。厨房采用地砖地面，墙面贴瓷砖，塑料扣板吊顶，设有橱柜等。客厅采用花岗岩地面，造型吊顶，电视背景墙，乳胶漆墙面、部分装饰墙面等。室1采用复合木地板地面，乳胶漆墙面，胶合板门，设有橱柜等。过道有部分挑空，挑空处净高约6.5米。

由铁艺木扶手栏杆、花岗岩贴面的现浇楼梯至第5层，第5层户型设计为3室2卫1衣帽间1露台1洗衣房，室1采用木地板地面，乳胶漆墙面，胶合板门，设有衣柜等。室2为书房，采用复合木地板地面，乳胶漆墙面，造型吊顶，设有书柜等。卫生间采用地砖地面，塑料扣板吊顶，墙面贴瓷砖，有卫洁设施等。室3采用木地板地面，乳胶漆墙面、部分装饰墙面等；带衣帽间、卫生间，卫生间采用防滑地砖地面，杉木板造型吊顶，大理石洗手台，有卫洁设施等。由木玻璃拉门至南露台，南露台采用部分石材、部分地砖地面，有鱼池等。由铝合金门至洗衣房，洗衣房采用地砖地面，花岗岩水槽等。

拍卖对象带附房，经拍卖人员实地查勘，附房朝北，位于1单元楼梯口往西第2间，实测面积约28 M2。附房设有电动卷帘门，水泥地面，普通粉刷等。

房屋装饰装修等描述与现状不完全一致的或其他未述及部分，以现状实物为准。

（10）建筑物朝向、部位：南北朝向，中间套。

（11）建筑功能：符合居住建筑物所需要的基本功能。

（12）维护保养情况及完损程度：建筑物建筑年份为1998年，建筑物结构构件基本完好，维护保养状况一般。

生效判决文书：（2025）浙0781民初2332号

评估价：129万元,变卖价：73万元，保证金7.5万元，加价幅度：0.4万元及其倍数。

买受人未在公告第十一条确定的时间内缴清余款的，即为悔拍。由法院裁定重新拍卖，交纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续，经法院确认后方能报名进行竞拍；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托金华市易拍互联网数据服务有限公司在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作，看样时间由易拍公司统一安排(开拍前三天截止看样），请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样。金华市易拍互联网数据服务有限公司联系电话：*开通会员可解锁*,13566900852或关注微信公众号“易拍互联”自助预约。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。未看样的竞买人视为对本标的实物现状进行确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定缴纳各自应承担的相应税费。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。（具体详情请咨询税务部门，咨询电话：12366）。

买受人应在收到法院过户法律文书后及时办理不动产过户手续，向税务机关申报和结算交易税费。出卖人应承担税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向本院申请退还已垫付税（费）。

买受人在收到法院过户法律文书之日起30日内未完成过户，未向本院提交垫付出卖人税费票据申请退费的，本院将直接联系税务机关并按税务机关出具的出卖人应缴金额，经审核无异后将税款直接划付税务机关。因买受人未在上述期限内及时办理过户或税款申报，可能由此而造成的损失，包括但不限于税费政策的变化导致税费增加、延迟过户产生的滞纳金及新的政策性障碍等，均由买受人自行承担。

可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。不动产如有原有户口难以迁出、新户难以迁进的情况由买受人自行承担解决。竞拍人竞拍前自行向相关部门咨询了解。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍（须符合本公告第二条关于竞买人条件的规定），不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、对上述标的权属有异议者，请于2026年5月22日前与本院联系。

九、本标的物优先购买权人相关说明：对本标的享有优先购买权的，公示满5日视为已通知。享有优先购买权人请于规定时间内提交有效证明至法院，经法院确认后方可以优先购买权人身份竞拍。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在十日内缴入法院指定账户(户名：兰溪市人民法院执行款专户，开户银行：浙江兰溪农村商业银行股份有限公司营业部，账号：6228580799906995739，变卖未成交的，竞买人锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。

十二、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款，视为悔拍），法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。本公告最终解释权归兰溪市人民法院所有。

咨询、展示看样：金华市易拍互联网数据服务有限公司，联系电话：*开通会员可解锁*或关注微信公众号“易拍互联”自助预约。

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监督电话（监察室）：*开通会员可解锁* ；

联系地址：兰溪市横山路58号；

兰溪市人民法院

二〇二六年五月十二日

浙江省兰溪市兰江街道之家村31幢2单元401室(现状地址：溪西二区之家村31幢2单元401室 ）的住宅房地产