武汉市武昌区人民法院关于武汉市武昌区江盛路5号新建居住项目（烽火村城中村改造K9地块）烽火江盛枫苑4栋1单元19层2号（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

变卖公告

武汉市武昌区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在武汉市武昌区人民法院京东网司法拍卖网络平台上（户名：武汉市武昌区人民法院，网址：http://sifa.jd.com/2259）进行公开变卖活动，现公告如下：

变卖标的：位于武汉市武昌区江盛路5号新建居住项目（烽火村城中村改造K9地块）烽火江盛枫苑4栋1单元19层2号房屋；房屋不动产权证号：鄂（2023）武汉市洪山不动产权第0045888号；总层数/所在层：43/19；建筑面积：117.12平方米；用途：城镇住宅用地/住宅；权利性质：出让/市场化商品房；登记类型：首次登记（批量）；土地分摊面积：2.98平方米；土地使用期限：*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*。

评估总价：人民币1405400元（询价报告详见附件），起拍价：788000元，保证金：79000元，增价幅度：3900元（或其整数倍）。

注：参考价来自武汉博兴房屋土地评估有限责任公司已作《鄂博兴（2025）字第Z100号》评估报告。

二、咨询时间与方式：自变卖公告发布之日起至开拍前三天止（周一至周五8：30-17：30节假日除外）接受咨询，有意者请与法院委托司法辅助机构湖北同伦拍拍科技有限公司联系（王经理*开通会员可解锁*）,咨询电话：*开通会员可解锁*，其他未经公告公开的电话均与本院无关。此标的暂不安排统一预展。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：毛坯空置，该房屋现仅由开发商办理了首次登记（批量），权利人为武汉烽火民盛房地产开发有限公司，实际属于被执行人且尚未办理不动产转移登记手续。水电、物业费等其他具体实际费用请自行到相关部门核实，以实际情况为准。法院不承担拍卖标的的瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。被执行人或案外人无合法事由占用拍卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应法律责任。

五、特别提醒：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策，导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担；竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担；竞买人竞买成功后，本院将对买受人提交的具备购房资格的证明材料进行审核，对不符合持续具备购房资格条件的买受人，将不予出具拍卖成交裁定书，对买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任，并依据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》的规定进行处理。

(1)过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和本拍品所需补交的相关税费(包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其他相关税费，以相关部门最终核定为准)，按照法律规定各自承担;

(2)根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故本拍品的买受人应当自收到成交裁定书之日起十个工作日内，自行至财产登记部门完成财产权属转移登记手续(由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付)，并在该规定期限内向本院提交有效支付凭证，申请退还(非因买受人自身原因导致的不能按期办理的除外，但买受人仍应在上述期限届满前书面向本院报告原因并提交询税材料、申请预留应当由被执行人承担的税费金额);

(3)买受人逾期申请退还已垫税款的，按以下规则处理:①如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案(含可能存在的参与分配执行案件)全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉(特别提示:此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品后及时与本院联系); ②如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案(含可能存在的参与分配执行案件)全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照规则①另行追偿。

本拍卖标的的具体相关费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

六、对上述标的权属有异议者，请于 *开通会员可解锁*前与法院联系，本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已通知。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人京东账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起十日内付清。上述款项缴入法院指定账户（户名：武汉市武昌区人民法院，开户银行：农行武汉市大东门支行，一案一账户账号：6228*开通会员可解锁*0066。未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://help.jd.com/users/issue/359-1659.html

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本次涉案财产拍卖主体为湖北省武汉市武昌区人民法院，京东网司法拍卖平台是本院对该标的物进行拍卖的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次拍卖标的物仅由湖北同伦拍拍科技有限公司提供有偿网络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。法院未委托或授权任何第三方金融机构（包括但不限于银行、担保公司）及其他中介机构、任何社会组织或者个人代理辅助本次司法拍卖及任何形式的交易活动，且本院组织看样不收取任何费用，本次拍卖不向竞买人收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物定金和尾款无关的款项，或者以法院委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不要的损失，任何单位或个人以任何名义收取费用均与本院无关。有竞买意向的，请直接与咨询电话联系。

法院咨询电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

标的物详情咨询电话：*开通会员可解锁*（湖北同伦拍拍科技有限公司）王经理*开通会员可解锁*

法院监督电话：*开通会员可解锁*/武昌区人民法院督察室

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*。

网 址: http://sifa.jd.com/2259

湖北省武汉市武昌区人民法院

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武汉市武昌区江盛路5号新建居住项目（烽火村城中村改造K9地块）烽火江盛枫苑4栋1单元19层2号