广东省揭阳市中级人民法院关于位于揭阳市惠来县隆江镇桥边巷2号房【不动产权证书号：粤房地产权证揭惠字第5200002398号】（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

广东省揭阳市中级人民法院

变卖公告

广东省揭阳市中级人民法院将于*开通会员可解锁*10时起至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在淘宝网司法变卖网络平台上（网址:http://sf.taobao.com/0663/01,户名：广东省揭阳市中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的

名称：位于揭阳市惠来县隆江镇桥边巷2号房【不动产权证书号：粤房地产权证揭惠字第5200002398号】。

原评估价人民币969480元，二拍流拍价542909元。

变卖价（变卖预缴款，已包含保证金80000元）：542909元。竞价增价幅度4000元或其倍数 。

房产面积以主管登记部门核准为准，如实际面积与登记面积不符，按现状交付,其风险由买受人自行承担。

特别提醒

1. 上述房产按现状变卖，该房产属于农村集体宅基地上的房屋，存在不动产登记历史遗留问题，无土地登记材料，没有测量报告等材料。

2. 涉及过户、税费、所欠的一切费用（包括但不限于可能存在的管理费、水电费等）均不包含在变卖的成交价款中，如有欠费均由买受人承担，具体费用竞买人可自行到相关管理部门查询。

3. 上述涉案财产变卖成交后，按现状移交，以现状为准，具体交付时间等本院通知。买受人按照现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行负责。解除查封、完善相关登记材料并符合《中华人民共和国土地管理法》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》等相关规定才能办理不动产转移登记。

二、竞买人条件

该房产属于农村集体宅基地上的房屋，依据《中华人民共和国土地管理法》规定，竞买人需具有完全民事行为能力，同时具有该农村集体经济组织成员身份且需满足“一户一宅”条件，竞买人须自行前往当地村委了解是否符合购买条件，如不符合户口条件而竞买的，一切风险后果由竞买人承担。法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起的工作时间接受咨询（非工作时间及节假日除外）。

我院委托揭阳同伦拍拍科技有限公司承担网络司法拍卖的司法辅助服务工作，需要预约看样的，请将（姓名、联系方式、标的名称）于1月23日前短信发送至*开通会员可解锁*，在接受咨询时间内向本院提出申请，看样时间将通过短信/电话另行通知。如无预约，本院将不组织现场看样。

集中看样时间：视咨询情况确定后告知预约登记人。

集中看样地点：揭阳市惠来县隆江镇桥边巷2号房。

未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

四、变卖方式

司法网络变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后五分钟内无人出价）。

设有变卖保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价。不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价，变卖成交。

五、变卖保证金、变卖款项支付方式和账户

竞买人报名参与变卖时, 应当在参加变卖前以实名向淘宝支付系统交纳等同于财产变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

变卖如成交价等于预缴价的，则买受人无需另外支付余款；如变卖成交价高于预缴价的，则买受人应当在变卖成交之日起10日内将剩余价款交付本院账户【收款单位：广东省揭阳市中级人民法院；开户银行：中国工商银行股份有限公司揭阳东山支行；账号：9558 8320 1900 0110 223，汇款时注明（2025）粤52执恢69号案件变卖款】。

六、特别提示：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合条件竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前5个工作日内经本院确认，并通知网络服务提供者。

（三）关于拟变卖财产是否可以办理转让登记变更手续的问题。变卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达相关主管部门。买受人应在符合过户条件情况下自行到相关主管部门办理产权过户手续。

（四）竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担瑕疵担保责任。

（五）载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法变卖平台上公示。

（六）买受人悔拍后保证金不予退还。

变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

（七）标的物在变卖成交后，按《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十七条的规定执行。

七、特别声明

（一）竞买人决定竞买前，务必仔细阅读本院变卖财产公示和本公告的特别提示；务必仔细阅读评估报告、认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。本院不能保证变卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。

（二）买受人应当自法律文书（拍卖成交裁定书等）送达买受人后在符合过户条件情况下自行办理变卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续，变卖标的物所涉及的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），由买受人负担。成交执行裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担。

（三）本公告同时刊登在人民法院诉讼资产网。

举报监督电话：*开通会员可解锁*

法院咨询电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询：*开通会员可解锁*

本院地址：广东省揭阳市榕城区法治路129号

广东省揭阳市中级人民法院

二〇二五年十一月二十一日

位于揭阳市惠来县隆江镇桥边巷2号房【不动产权证书号：粤房地产权证揭惠字第5200002398号】