新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院关于坐落于乌鲁木齐市水磨沟区高尔夫路638号绿城．丁香花园一期10栋4层 1 单元402室、权证号为新（2022）乌鲁木齐市不动产权第0215737号（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

拍卖公告

昌吉州中级人民法院定于*开通会员可解锁*11时至*开通会员可解锁*11时（北京时间）止（延时除外）在“淘宝网”（sf.taobao.com）进行网络司法拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的：位于乌鲁木齐市水磨沟区高尔夫路638号绿城．丁香花园一期10栋4层 1 单元402室，不动产证号：新（2022）乌鲁木齐市不动产权第0215737号。总层数6层，标的物位于第4层。钢筋混凝土结构，外墙为条形砖，单元门为防盗门，铝合金窗。空间布局为4室2厅1厨2卫，建筑面积为174.32平方米，修建年代为2012年。室内进行了装修，为高档装修，入户防盗门，室内木门，铝合金窗。水、电、暖、气等基础设施设备齐全。财产范围包括建筑物（含室内装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。注：以上信息摘自新华远（估）字2025第00941号评估报告。

评估价：*开通会员可解锁*元，起拍价：*开通会员可解锁*元，

保证金：150000元，增价幅度：2000元/次或其倍数。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托拍卖公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由拍卖公司统一安排，联系电话见本公告最后部分。看样时间为公告期内（节假日除外）。

三、竞买条件：具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝或支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少有一人报名且出价不低于起拍价，即认可竞价成功，直至再无人竞价，拍卖结束时出价最高的竞买人成为此标的物的买受人即认可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每次最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、标的物以实物现状为准，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖公司对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，法院和拍卖公司不承担本标的瑕疵担保责任。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。竞拍成功后，交房时间预计为取得法定手续以后，但具体情况，以实际腾房时间为准，不能保证交房周期。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》。

六、标的物以实际交付时的现状为准，标的物转让登记手续由买受人自行办理。标的物可能存在的欠费（包括但不仅限于物业费、暖气费、水费、电费等相关费用及滞纳金）由被执行人承担。据调查，物业费欠缴2024年、2025年共计7949.04元（不含滞纳金）；暖气费欠缴2024年、2025年共计6760.6元不含滞纳金）。欠缴情况仅供参考，具体以相关部门、单位出具的票据为准。未明确的费用由买受人承担。如买受人迟延缴纳产生的滞纳金，由买受人自行承担。依照相关法律法规和政策的规定，权证办理过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自承担。但核定税费过程中产生的费用，以及未知的其他费用由买受人承担（包括但不限于维修基金、首次办理房产证的契税等）有意者自行了解办理房产过户时的各种税费比率等情况。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖公司和法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖公司不承担一切责任。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日前10日通过拍卖辅助机构与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。

九、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间,在“淘宝网”上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；本标的物竞得者（买受人）所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖成交余款须在拍卖结束后，5个工作日（标的额在100万元以内的）或10个工作日（标的额在100万元以上）一次性付清至法院指定账户一次性付清成交价款余额至本院账户，买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到昌吉州中级人民法院签署《拍卖成交确认书》。

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

拍卖辅助机构：新疆九鼎轩拍卖有限公司

联系人：李经理

辅助机构咨询电话：*开通会员可解锁*

辅助机构地址：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区南昌北路28号北园春城1号写字楼2106室

昌吉州中级人民法院

*开通会员可解锁*

乌鲁木齐市水磨沟区高尔夫路638号绿城．丁香花园一期10栋4层 1 单元402室