海口市龙华区人民法院关于海南省海口市龙华区南海大道28号四季华庭三期阳光华府地下室1层3-35L车位（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

变 卖 公 告

海口市龙华区人民法院将于2026年1月28日10时至2026年3月29日10时止（延时的除外）在本司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

标的物：海南省海口市龙华区南海大道28号四季华庭三期-阳光华府地下室1层3-35L的车位[不动产权证号：琼（2023）海口市不动产权第0179971号]

面积：建筑面积53.14平方米

价格：定向询价128400元，变卖预缴款：71904元，保证金：1.2万元，增价幅度：800元

执行依据：（2023）琼0106民初13916号

执行案号：（2025）琼0106执恢1835号

【瑕疵说明】

1、该车位购买者必须是本小区业主，一户只能购买一个车位，购买前需亲自去现场查看现状，实际交付以现状为准。

2、该车位仅限于标的物业管理区域业主竞买，如拍卖成交，买受人需提供不动产权证书、购房合同、缴纳物业费的相关证明前来本院办理成交确认手续.

3、特别说明：根据《海南经济特区物业管理条例》第五十五条的规定，物业管理区域内的车位、车库，应当首先满足业主、物业使用人的需要。车位、车库数量等于或少于物业管理区域的房屋套数时，每套房屋只配套购买或受赠一个车位或车库。建设单位或业主不得将车位、车库出售或转让给本物业管理区域业主以外的其他人。本物业管理区域以外的其他人购买车位、车库的，房产登记主管部门不得办理登记、过户手续。根据上述规定，此次拍卖竞买人仅限于该物业管理区域业主，请各竞买人自行到相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

4、若因行政审批原因无法办理产权证于拍卖人无关，法院不负责协调，所缴纳保证金不予退还。

【详情请参阅标的物介绍及相关附件】

二、竞买人条件

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人须以本人/本公司名义在淘宝网上实名注册,如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可在开拍前3个工作日到本院办理委托拍卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向海口市龙华区人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

特别提醒：负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。

三、标的物看样

本院已委托江苏京东信息技术有限公司在拍卖期间对上述车辆的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。

（一）看样时间：具体看样时间请电话咨询

（二）集中地点：海南省海口市龙华区南海大道28号四季华庭三期-阳光华府地下室1层3-35L的车位

（三）咨询电话：*开通会员可解锁*（工作日8:30-12:00，14:30-17:30）

四、特别提示

（一）拍卖标的物以实物进行拍卖，有意者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

（二）买受人竞买时应当符合海南省购车政策要求，如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。相关过户问题请在竞买前先行向落户地车辆管理部门及车辆登记地车辆管理部门咨询，竞拍成功后因过户存在问题的，本院概不负责。

（三）该车辆如有违章未处理、车辆违章罚款、扣分，过户产生的税费及未知的其他费用，由买受人自行承担。

（四）车辆过户不包含车牌号,车辆过户限制性条件须符合落户所在地地方车管所相关规定。

（五）买受人需自己办理车辆迁出过户手续，并承担全部的过户税费等可能的一切费用。如车辆有违章未处理的，由买受人处理并承担相应的处理费用。

五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。法院不提供登记证书等证件。

六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里司法网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

七、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

八、与本标的物有利害关系人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，公示满五日视为已经通知。

十、1、拍卖竞价前网拍系统将锁定竞买人缴纳的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后七日内缴入法院指定账户（户名：海口市龙华区人民法院，开户银行：海口农村商业银行股份有限公司椰岛支行，账号：1*开通会员可解锁*692），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号及买受人姓名[（2025）琼0106执恢1835号的拍卖款及买受人姓名]，买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人）凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，按本院通知的时间地点签署拍卖成交确认书、领取拍卖成交裁定书；买受人自行提取拍卖标的物。买受人竞买成功支付全款后，经本院通知买受人应及时提取标的物并办理相关过户手续。逾期不领取不办理的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果。

2、拍卖未成交的，竞买人锁定的拍卖保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十一、拍卖成交后，买受人应在规定期限内将拍卖成交价款余额缴入法院指定账户。买受人自行申请拍卖贷款的行为属个人行为，银行应在法院规定的缴款期限内将拍卖贷款发放到法院指定帐户。拍卖贷款相关事宜由买受人自行与银行商议和签约。若买受人逾期未交付拍卖尾款，由买受人自行承担悔拍的法律后果。如果因客观原因（如无法过户）导致撤拍，本院将全部成交价款退款至买受人账户，期间不计利息，如果买受人存在贷款利息、法拍贷手续费等损失，本院不负责赔偿。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及拍卖须知。

法院咨询电话：京东拍辅：*开通会员可解锁*

监督电话：*开通会员可解锁*

海南省海口市龙华区南海大道28号四季华庭三期阳光华府地下室1层3-35L车位