佛冈县人民法院关于连州市连州镇城南开发区B3幢华逸雅居A幢二层房产（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

广东省佛冈县人民法院将于*开通会员可解锁*10时起至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）在广东省佛冈县人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：https://sifa.jd.com/2682，户名：广东省佛冈县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

连州市连州镇城南开发区B3幢华逸雅居A幢二层【产权证号：粤（2020）连州市不动产权第0000488号】房产。详情请见标的物介绍及附件。

起拍价：1265819元，保证金：126500元，增价幅度：6329元。

评估总价：1758081元，建筑面积：450.79平方米。

特别提示：

1、上述拍品交吉拍卖。买受人应当自拍卖成交裁定书送达买受人后十五日内自行办理拍卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准】，依照法律法规的规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自成交裁定书送达之日起二十日内，持有效支付凭证向本院申请退款（退付税费以主管税务机关核定的缴税金额为限），逾期由买受人向被执行人另行主张权利，本院不作保留。拍卖成交之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费（包括欠缴物业管理费的违约金）、车位管理费等欠费及相关过户或立户手续均由买受人承担。以物抵债的适用上述说明，但退款额在原抵债物价值中予以扣减。

拍卖标的内的家具、家电、可移动物品不包括在本次拍卖范围内。

2、上述拍卖标的拍卖前意向竞买人应自行前往标的物所在地了解相关瑕疵情况后谨慎参与竞买。

3、标的物能否办理过户手续及办理过户的时间及需要完善的手续，请竞买人在作出竞买决定前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人承担。

4、标的物需办理过户手续的，由买受人自行到相关职能部门完善手续及办理产权转移登记手续，法院在审查拍卖合法有效且买受人按拍卖公告规定的付款时间付清全部成交价款后，出具执行裁定书、协助执行通知书及成交确认书，其他材料均由买受人自行完善。买受人在拍卖成交后未及时完善相关手续及办理过户手续的，相关责任自行承担。

5、买受人收取拍卖成交裁定文书后，请尽快前往税务部门办理过户缴税手续和前往相关职能部门办理过户登记手续，逾期有可能会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询税务部门。

6、上述拍卖如有租赁，请承租人、出租人尽快联系本院，并提交租赁合同。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向广东省佛冈县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东省佛冈县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日向广东省佛冈县人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

本标的物优先购买权人的情况说明及拍卖前通知情况：

本次拍卖公告发布三日前已经通知当事人及已知优先购买权人。

四、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读拍卖公告与拍卖须知，如有问题自本公告发布之日起至2025年11月19日止接受咨询（节假日除外），咨询时间工作日（周一至周五上午9:00-12:00，下午14:00-17:30）。

京东拍卖（广东）司法拍卖服务咨询电话：4008-363-020。

预约看样请将姓名、联系方式以及要看样的拍卖标的物名称编辑短信发至*开通会员可解锁*。（工作时间内接受登记）

京东拍卖（全国）竞拍流程、保证金缴纳咨询热线：4006-229-586。

集中看样时间：不安排看样。

集中看样地点：请有意者自行前往标的物查看。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。因拍卖财产现状及存在瑕疵原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担；一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电费等欠费，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

九、买受人逾期未支付拍卖款，构成悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参竞买。对于竞买人恶意竞价而构成妨碍网拍正常进行的行为，将依法对其追究责任。

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖竞价前京东系统将锁定竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在*开通会员可解锁*16时前缴入法院指定账户（账户名：佛冈县人民法院，账号：62284*开通会员可解锁*62，开户行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行，并在付款用途注明“（2025）粤1821执1648号拍卖余款”，到账为准，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： http://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

十三、根据《最高人民法院关于人民网络司法拍卖若干问题规定》第七条及清远市中级人民法院关于《广东省清远法院网络司法拍卖辅助服务计费标准指引（试行）》的规定，本次拍卖收取相关拍辅费用，由被执行人负担，收费标准如下：

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

京东拍卖广东司法拍卖服务热线：4008-363-020/*开通会员可解锁*，可提供标的物详情咨询、预约看样、贷款咨询等服务。

标的物竞买咨询电话： *开通会员可解锁*。

咨询联系人：京东辅助团队。

法院监督电话：*开通会员可解锁*。

广东省佛冈县人民法院

*开通会员可解锁*

竞买人如有银行贷款需求的，可向以下及其他银行咨询：

银行：广东佛冈农村商业银行股份有限公司

联系人：黄经理 *开通会员可解锁*/*开通会员可解锁*

银行：中国工商银行股份有限公司佛冈支行

联系人：周经理 *开通会员可解锁*/*开通会员可解锁*

欢迎其他有意办理拍卖财产货款业务的银行与我院联系洽谈

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