山东省东营市中级人民法院关于东营市东营区西三路1号汇融时代广场-202室房产（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

山东省东营市中级人民法院将于*开通会员可解锁*10时起在京东网络司法变卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：本次变卖对象为东营市东营区西三路1号汇融时代广场-202室房产，权证编号：东房权证东营区字第187505、187510号，详见附件《评估报告》和《评估明细表》。

评估价：1411031元，变卖价：790177.36元，保证金：80000元，增价幅度：5000元。

备注：1、202、203打通。

2、102与202上下楼之间打通楼板，加了楼梯。

3、请意向购买者特别注意，本不动产为单独拍卖。

二、竞买人条件：本次变卖不限制竞买人数量，但受房产所在地限购政策约束，竞买人应当为具备购买资格且具备完全民事行为能力的自然人或法人。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至*开通会员可解锁*止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系，统一安排查看标的，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未查看标的物竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖起拍价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状拍卖，其面积、外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。竞买人由于不满足购置资格要求而导致的无法过户、悔拍等情况本院不承担任何责任。

六、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前与本院联系。

七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费依照税法及相关法律规定由买卖双方各自承担。其他可能产生的物业费、水、电等欠费由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

八、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

由于被执行人的特殊情况，能否开具发票请意向购买人提前咨询相关部门。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、变卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络变卖平台告知的司法变卖流程（参拍前必看）的相关准则。变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入山东省东营市中级人民法院指定账户，变卖余款须在变卖成交后7日内缴入法院指定账户（户名：山东省东营市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司东营东城支行，账号：62284*开通会员可解锁*66) 付余款时需备注：（2025）鲁05执145号202变卖余款，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于变卖成交后7日内缴纳至法院指定账户。

十二、重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在变卖竞价程序结束前交纳变卖预缴款经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳变卖预缴款参拍的竞买人，京东需在确认其变卖预缴款到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的变卖预缴款能够在变卖竞价程序结束前到账，变卖标的变卖预缴款金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在变卖结束前，至少提前5个工作日办理报名及变卖预缴款交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及变卖预缴款交纳手续，导致京东在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的变卖预缴款，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

变卖预缴款金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如变卖预缴款金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳变卖预缴款。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

在缴纳变卖预缴款过程中，如有疑问，请拨打京东司法变卖服务热线：*开通会员可解锁*。

十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

法院咨询电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

京东技术咨询电话：*开通会员可解锁*

山东省东营市中级人民法院

二〇二五年十一月二十日

东营市东营区西三路1号汇融时代广场-202室房产