重庆市江北区人民法院关于重庆市江北区鸿恩路191号3幢4单元1-2房屋（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

重庆市江北区人民法院将于*开通会员可解锁*10时起开始为期60天的变卖周期（延时的除外）对以下标的物进行公开变卖活动，申请执行人依法选定在淘宝司法拍卖网络平台（https://sf.taobao.com/023/05）进行公开变卖，现公告如下：

一、变卖标的物：重庆市江北区鸿恩路191号3幢4单元1-2房屋

（一）据《评估报告》及不动产登记查询结果告知单等记载：标的物权证号为103房地证2015字第03851号，建筑面积为238.76平方米，套内面积为208.16平方米，土地用途为城镇住宅用地，房屋用途为成套住宅，土地使用权类型为出让，房屋结构为钢筋混凝土结构，土地使用权终止日期为*开通会员可解锁*止。标的物所在楼栋建成时间约为2012年，所在楼层为名义层负1、1层（实际电梯标识为负1、LG、1层），所在大楼共8层（地上7层、地下1层）。

（二）标的物所在小区为“保利江上明珠·朗园”，标的物室内空间布局为跃层，有可利用的地下室、花园、露台，空间布局好，室内局部墙皮脱落、有渗漏痕迹，现由被执行人及其亲属居住（有老人），具体情况请竞买人自行前往现场核实或向相关部门了解。

（三）《不动产登记查询结果告知单》提示信息其他限制为无，但有实际现场查勘有搭建的阳光棚。标的物所有违章构、建筑物等，若涉及标的物内部结构恢复、拆除等所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行了解并承担。

（四）标的物实际使用面积与权属登记证书载明的面积是否一致，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任。

（五）据物业工作人员口述，该标的物截止*开通会员可解锁*共欠物管费33416.31元（以上欠费未经司法确认），未了解到水、电、气等相关欠费欠缴情况，具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的具体金额为准，由竞买人自行了解；该标的物所涉欠缴的水、电、气、物业及大修基金等费用（包括但不限于以上欠费）由买受人自行核实并承担。

本次变卖范围包含房屋及其占用范围内的土地使用权，房屋所有权及为房屋服务且不可分割或分割后影响其使用功能的设施设备及装修（包括但不限于空调、嵌入式衣柜及橱柜、灯具、抽油烟机、燃气灶、热水器、马桶、浴缸等，以及其他嵌入房屋结构的不可移动的装饰装修），不包含室内动产及债权债务、特许经营权等其他财产或权益，具体详情可查看附件《评估报告》。

标的物以现状为准，标明或未标明的瑕疵由竞买人自行核实或了解，成交后，由买受人自行承担相应的风险责任；法院负责交付（交付时间可能较长）。

本公告所附《评估报告》仅作为变卖价值参考，报告所述内容需竞买人自行到标的物现场核实，法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准，本院不承担瑕疵担保责任。

评估价：431.2万元，变卖价：241.472万元，保证金：24.15万元，增价幅度：2000元(以及其整倍数)。

咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆竞风拍卖有限公司在变卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由重庆竞风拍卖有限公司安排）。重庆竞风拍卖有限公司联系电话：*开通会员可解锁* 、*开通会员可解锁*

二、根据*开通会员可解锁*起施行的法释[2021]18号《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

三、根据法律规定，委托法院有权决定暂缓、中止、撤回正在进行中的变卖。本院变更变卖时间的，将在重庆市江北区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上重新公告。

四、变卖方式：

（一）网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

（二）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

（三）变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款将依法被罚没，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。（用户必须交齐变卖价全款才能成功报名,出价竞买）

五、标的物以现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

六、变卖成交后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，变卖成交裁定送达买受人后15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在购房款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。

七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍7日前与本院联系。

九、竞买人报名参与变卖时，淘宝网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十日内缴入法院指定账户。（开户单位：重庆市江北区人民法院；开户行：建行重庆两江新溉路支行；账号：5*开通会员可解锁*25*开通会员可解锁*）

十一、司法变卖因标的物本身价值，及其变卖预缴款、竞买成交价格相对较高的，竞买人参与竞买，支付变卖预缴款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

特别提醒：切勿相信其它单位及个人发布的标的信息，否则产生的一切法律后果自行承担。

咨询电话：重庆竞风拍卖有限公司：*开通会员可解锁* 、*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

重庆市江北区人民法院咨询电话：*开通会员可解锁*

重庆市江北区人民法院监督电话：*开通会员可解锁*

重庆市高级人民法院执行局监督电话:*开通会员可解锁*

重庆市高级人民法院督察室监督电话:*开通会员可解锁*

联系地址：重庆市江北区金港新区28号

重庆市江北区人民法院

二〇二五年十一月七日

重庆市江北区鸿恩路191号3幢4单元1-2房屋