各潜在投标人：

现对南宁市新民路43号危旧房改住房改造项目（3#4#住宅楼及地下室）EPC工程总承包招标文件有关答疑及澄清通知如下：

一、项目概况与招标范围（设计部分）

1. 关于建筑面积：招标文件“2.1.1 主体工程”中描述，二期拟建住宅（3#、4#楼）建筑面积合计为34,438.50㎡，但公示的总平面图显示二期拟建住宅面积为29,233.98㎡。两者不一致，请问以哪个为准？

答复：34438.50㎡包含住宅及配套商业设施。

关于1#办公楼的影响：1#办公楼未纳入本次招标范围，导致项目总平面布局无法闭环，可能影响规划验收。具体包括绿化率、停车位数量、消防登高面面积等规划指标的满足，进而影响规划核实、土地核验及不动产首次登记。为保障项目顺利竣工，建议明确1#办公楼的开发安排并履行相关程序，避免被主管部门认定为“擅自缩减规划建设内容”。

答复：1# 办公楼未列入本次招标范围，其开发计划与相关手续由招标人另行统筹安排。

关于地下室分界线：请明确本次招标范围地下室与1#办公楼地下室范围之间的具体分界线。（1号楼与3号楼、4号楼地下室分期位置存在施工界面不清晰问题。地下室是完全连通的，防火分区1号楼与3号楼属于同一分区，无法对3号楼、4号楼地下室进行单独进行验收和切分。）

答复：以一期已建 2# 楼地下室左侧边线为基准，垂直延伸至 34 号地块规划红线，作为办公地块与住宅地块的地下室分界边界。具体分界范围详见 2025 年 10 月版初步设计图纸《基坑支护平面图》，图纸编号YT-005。

4. 关于交付标准，需予以明确。若本工程按毛坯房标准交付，其参考标准如下：

1）住宅装饰、设备标准

（1）外墙：外墙采用外墙涂料；

（2）内墙：住宅内墙混合砂浆面，卫生间厨房内墙水泥砂浆抹面；

（3）顶棚：结构面打磨+水泥浆面；

（4）地面：结构板地面+隔音材料；

（5）门窗：入户门、防火间门为防火门，内门预留门洞，铝合金外门窗（防火间窗为防火窗）；

（6）厨房：预留给排水管口，预留排烟管口，预留管道燃气接入口；

（7）卫生间：沉箱做防水处理，预留给排水管口；

（8）阳台栏杆：铁栏杆；

（9）电梯：品牌电梯，小区自备应急发电机；

（10）供电：电源进线安装到户内，户内预埋好暗线管暗盒及穿好线，每户安装一盏节能灯；

（11）给排水：排水管采用UPVC管，给水管采用饮用水管，每户安装一个水龙头，每户一表，开通费用业主自理；

（12）管道燃气：安装到厨房，统一开户、费用业主自理；

（13）弱电：安装对讲门禁系统，每户有线电视、电话和宽带线路安装到入户多媒体箱（住户申请即可开通，费用业主自理）。户内预埋好弱电线管暗盒（未穿线）。

2）其他公共部分装饰标准

（1）公共楼梯：踏步为水泥砂浆抹面，墙面刮腻子+白色乳胶漆，楼梯栏杆为不锈钢栏杆，楼梯及走道灯为声控延时自熄灯；

（2）一层架空层：地面为水泥砂浆地面，墙面和天棚刮腻子+白色无机漆；

（3）一层门厅：地面铺贴地砖、墙面铺贴墙砖，天棚刮腻子+白色无机漆（局部吊顶）；

（4）二层及以上各层电梯厅、公共走廊：地面铺玻化砖，墙面和天棚刮腻子+白色无机漆。

（5）地下室：地面为混凝土金刚砂地面，墙面及天棚为混合砂浆+防水腻子+防水白色涂料。

答复：详见初步设计。

二、造价部分

1.招标基础信息不一致（招标文件的招标建筑面积与图纸建筑面积不统一）：

1）招标文件总建筑面积：48214.09㎡；而图纸总建筑面积：48220.45㎡；

答复：3#、4#楼按总平图《建构筑物一览表总表》、地下室按JZ-101二期面积13775.59㎡，合计48214.09㎡，无误。

2）3# 楼招标建筑面积为 25235.53㎡、高度 90.60m；而图纸建筑面积 25243.05㎡、高度 94.3m；

答复：3#楼按总平图《建构筑物一览表总表》 25235.53㎡、高度 90.60m，无误，屋面机房面积小于屋面总面积1/4，不计入总高度。

3）4#楼招标建筑面积 9202.97㎡、高度 81.59m；而图纸建筑面积为 9201.81㎡、高度 85.04m。

答复：4#楼按总平图《建构筑物一览表总表》建筑面积 9202.97㎡、高度 81.59m，无误，屋面机房面积小于屋面总面积1/4，不计入总高度。

2.招标控制价 16865.5967 万元，请提供已标价工程量清单；

3.总平建筑物工程招标范围与清单不匹配，招标范围无项内容，清单有编制且与概算的面积不一致；

4.基坑支护及筏板以上土方

1）余渣弃置19公里的外运距离不能满足项目要求，是否可据实调整；

2）地下连续墙入岩增加费清单按1立方暂定，结算按实调整，是否与总价合同要求不统一，请据实调整；

3）凿地下连续墙超灌混凝土工程量如何考虑计取；

4）80mm厚砼护面存在漏项，请补充；

5）灌柱桩工程量是否错误，总桩根数为32根，不少于10米，入岩不少于5米，成孔工程量应为251.2立方，桩芯工程量应为263.76立方，是否可以调整；

6）入岩增加费应为125.6立方，清单按1立方暂定，结算按实调整，是否与总价合同要求不统一，请据实调整；

7）现市场钢筋均为带E抗震钢筋，清单有不带E的，是否需要修改；

5、地下室建筑装饰工程

1）回填方利用原土回填是否不合理；后浇带砼标号应为40P8;

2）现市场钢筋均为带E抗震钢筋，清单有不带E，是否需要修改；

3）钢筋指标偏低96kg/m2，应增加至106kg/m2以上。

6、地下室通风工程

双/单速离心式消防排风机数量是否有误，请核实；

7.3#楼建筑装饰工程

1）清单玻璃幕墙未标明系列，玻璃使用+LOW-E中空玻璃（5+9A+5）不合理；

2）现市场钢筋均为带E抗震钢筋，清单有不带E，是否需要修改；

乙级防火门使用木质是否满足；

3）建筑物超高降效及加压水泵高度应为100米以内，80米不正确；

4）脚手架高度应按100以内的高度计算期，应调整为400天；

5）铝合金窗缺少粉末喷涂费用；

7）铝合金窗未见钢化玻璃费用，图纸要求7层及7层以上使用；

8）阳台栏杆是采用玻璃栏杆还是钢管栏杆，招标清单为钢管栏杆；初设图纸为玻璃栏杆；

9）可允许调整材料表未见；

8.4#楼建筑装饰工程

所有疑问与上述第8点同（与3# 楼同）。

答复：针对第2至第8项相关疑问，统一答复如下：本项目采用EPC工程总承包模式，投标人结合初步设计文件、现场实际条件及自身技术能力、管理水平进行考虑，所有风险与费用均已包含在投标总价中。

招标人：广西现代物流集团有限公司

招标代理机构：广西桂物投资咨询有限公司

2026 年4月30日