一、采购项目名称 ：深圳市深汕特别合作区2026年度鲘门办事处评估督导服务项目

二、采购项目需求：

（一）项目概况：

为加快推进鲘门办事处2026年的土地整备任务，确保评估工作数据精准可靠，需引入专业评估督导服务，审查项目范围内青苗及其他附着物、建（构）筑物、房屋附属物等评估报告，并针对项目现场各类评估事项提供专业技术意见等，以保障土地整备工作有序开展。预估待征收及补偿的集体土地面积约20000㎡，内含青苗面积，项目范围内房屋总建筑面积约1500㎡（数量约30间），最终按照实际工作量进行结算,但结算金额不超过合同总价。

本项目评估督导服务费按所对应的评估服务费用的20%计取。

（二）项目技术要求：

1.服务内容（范围）：

（1）对2026年度鲘门街道土地整备评估督导服务范围内的集体土地、青苗及其他附着物、建(构)筑物、房屋附着物(附属物)的评估报告进行审查、审核；

（2）对评估报告出具核查意见(每个权利人一份评估报告，六套纸质报告及一份电子文件)；

（3）向采购人或采购人授权的第三方解释评估报告内容、评估依据等。

2.服务要求：

（1）服务单位安排的技术人员须持有房地产估价师、土地估价师双执业资格证书，负责开展外业评估督导工作，中选单位需保质保量完成采购人下达的各项评估督导任务。

（2）投标人须在报价文件中提供拟投入本项目的评估督导技术人员、专职服务人员及项目负责人的详细名单，包括姓名、拟任岗位、相关执业资格、工作经验及证书编号等信息，并附相关资质证书复印件和项目经验证明材料。

（3）服务单位出具的房屋评估复核报告必须符合《深圳市市场监督管理局关于发布房地产估价技术指引的通知》（深市监标〔2017〕55号）等相关规定。

3.服务响应条款:

乙方应建立即时响应机制，指定至少一名专职服务人员负责对接，熟悉土地整备相关政策法规，确保采购方可随时通过电话、即时通讯等方式提出需求，无需任何预约或提前通知。乙方不得以“需提前预约”“非工作时间”等理由延迟响应，须在收到指令后(一小时内)即时接入处理。未经采购方同意，乙方不得随意更换服务人员，以保障服务连续性和沟通一致性。报价时，投标人需提供专职服务人员的姓名、联系方式、相关执业资格及工作经验，作为人员名单的组成部分。

4.服务成果：

（1）投标人对评估督导成果质量终身负责。

（2）完成2026年度鲘门街道土地整备评估督导服务评估督导成果报告及评估复核报告，并符合行业相关规范。

（三）项目商务要求：

1.服务期限：合同签订之日起1年（12个月）。

2.付款方式：

根据项目进度分三期付款：

1.预付款：签订合同后十个工作日内，根据服务单位申请，采购人向服务单位支付合同暂定价30%款。

2.进度款：以三个月为一个周期，项目每三个月内根据出具的正式评估督导报告的工作量，按照督导报告对应的评估报告费用，根据合同约定的取费标准，统计出应支付的服务费，经甲方验收合格后，甲方根据正式评估督导报告及验收材料支付相应的金额作为进度款。

注：第一周期支付的服务费应扣除预付款已支付的费用。累计支付金额达到中标金额时应及时停止服务并做服务结算工作，结算金额超过合同暂定价时，按照合同暂定价支付。

三、供应商资格要求：

1.具有独立法人资格或具有独立承担民事责任的能力的其它组织（提供营业执照或事业单位法人证等法人证明扫描件，原件备查）。

2.本项目不接受联合体投标。

3.参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

4.参与本项目政府采购活动时不存在被有关部门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况。

5.具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款的条件。

6.未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

注：“信用中国”、“中国政府采购网”以及“深圳市政府采购监管网”为供应商信用信息的查询渠道。

7.由采购人根据需要填写与本项目相关的资质，但必须符合以下7个方面要求：

（1）必须提供法律法规依据，不得设置法律法规未强制要求的资质，资质设置就低不就高，即：不得高于该项目所需要的最低资质要求。

（2）国务院已明文取消的行政审批项目，不得再作为资质要求。

（3）不得将投标人的注册资本、资产总额、营业收入、从业人员、利润、纳税额等规模条件作为投标人资格要求，也不得通过将除进口货物以外的生产厂家授权、承诺、证明、背书等作为资格要求，对供应商实行差别待遇或者歧视待遇。

（4）根据项目实际情况，如一家供应商无法满足项目全部要求的，可允许联合体投标。

（5）如果资质已定总包资质，则不得要求总包资质的同时还要求具备该总包资质范围内的专业承包资质，国家另有规定的除外。

（6）不同总承包资质或者专业承包资质的承接范围存在交叉情形的，具有相应资质或者满足资质要求的企业均可参与该工程投标。

四、采购项目需要落实的政府采购政策：

按《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）、《财政部 司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）和《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的有关规定执行。

五、重要提示：

1.报价单内容按照统一模板填写（详看附件）

2.供应商报价为市场摸底，最终采购方式由采购人负责解释。

3.本公告期限:符合资格的供应商应当在*开通会员可解锁*上午9:00至*开通会员可解锁*下午6:00期间将报价单发送至以下邮箱：

深汕特别合作区鲘门办事处：houmen@szss.gov.cn

4.采购人有权对供应商就本项目资格条款要求提供的相关证明资料（原件）进行审查。供应商提供虚假资料被查实的，则可能面临被取消本项目报价资格、列入不良行为记录名单、三年内禁止参与本区政府采购活动的风险。

5.本询价公告及本项目招标文件所涉及的时间一律为北京时间。报价单位有义务在询价期间浏览深圳市深汕交易有限公司官网https://www.sszbdl.com/ ，在深圳市深汕交易有限公司官网上公布的与本项目有关的信息视为已送达各报价人。

六、联系方式

采购单位

单位名称：深圳市深汕特别合作区鲘门办事处

详细地址：深圳市深汕特别合作区鲘门办事处(324国道旁)项目联系人：陈工

联系方式：*开通会员可解锁*

附件：深汕特别合作区XXXX项目报价单(1).docx