一、采购项目名称：碧海观山花园拟转为保障性住房房源及商业部分的资产评估服务项目

二、采购项目需求：

（一）项目概况：碧海观山花园为政府建设的安置房项目，位于小漠街道，共14栋楼，其中住宅总面积266947平方米（2324套），商业面积10100平方米。鉴于该区域安置房需求小于项目整体供给，现拟将超出需求部分房源转为保障性住房，并对该部分房源实施资产有偿转让。为推进上述工作，需对相关转让资产开展价值评估。

（二）项目技术要求：

1.服务内容：碧海观山花园拟转为保障性住房房源及商业部分资产价值评估项目。评估范围包括项目12栋一单元、二单元，13栋，14栋，以及项目全部底层商业用房，总建筑面积约62899平方米。其中，住宅部分建筑面积约52799平方米，底层商业部分建筑面积约10100平方米。（以上范围暂定，具体范围以最终合同签订的为准）

2.服务要求：①中标人应严格按照国家及深圳市有关房地产估价的法律法规、技术规范及行业标准开展评估工作，确保评估过程客观、公正、严谨。②中标人应及时完成现场勘查、市场调研、数据测算及评估报告编制等全部工作。③中标人应根据项目实际情况，结合同类资产市场交易案例，采用科学合理的评估方法（如市场比较法、收益法等），对评估对象的市场价值进行专业测算。④中标人应确保评估报告内容完整、数据准确、结论清晰，评估结果应客观反映评估对象在评估基准日的市场公允价值。⑤中标人应配合采购方完成与评估报告相关的解释、说明及后续服务，并根据采购方需求提供必要的专业咨询意见。

3.服务成果：中标人完成本项目评估工作后，应出具正式房地产估价报告，报告应加盖中标人公章及注册房地产估价师执业印章，并对评估结论承担相应的法律责任。

（三）项目商务要求：

1.服务期限：10个工作日，最终服务期限以实际签订合同为准。

2.付款方式：中标人完成评估工作并提交正式房地产估价报告，经采购方确认合格后，一次性支付全部合同款项。

三、供应商资格要求：

1.具有独立法人资格或具有独立承担民事责任的能力的其它组织（提供营业执照或事业单位法人证等法人证明扫描件，原件备查）。

2.本项目不接受联合体投标。

3.参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

4.参与本项目政府采购活动时不存在被有关部门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况。

5.具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款的条件。

6.未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

注：“信用中国”、“中国政府采购网”以及“深圳市政府采购监管网”为供应商信用信息的查询渠道。

四、采购项目需要落实的政府采购政策：

按《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）、《财政部 司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）和《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）等有关规定执行。

五、重要提示：

1.报价单内容按照统一模板填写（详看附件）

2.供应商报价为市场摸底，最终采购方式由采购人负责解释。

3.本公告期限:符合资格的供应商应当在*开通会员可解锁*上午9:00至*开通会员可解锁*下午6:00期间将报价单发送至以下邮箱：1318477010@qq.com

4.采购人有权对报价单位就本项目资格条款要求提供的相关证明资料（原件）进行审查。供应商提供虚假资料被查实的，则可能面临被取消本项目报价资格、列入不良行为记录名单、三年内禁止参与本区政府采购活动的风险。

5.本询价公告及本项目文件所涉及的时间一律为北京时间。报价单位有义务在询价期间浏览深圳市深汕交易有限公司官网https://www.sszbdl.com/，在深圳市深汕交易有限公司官网上公布的与本项目有关的信息视为已送达各报价人。

六、联系方式

采购单位:深圳市深汕特别合作区住房建设和水务局

详细地址：深汕特别合作区仁和楼1栋213

项目联系人：谭崇飞

联系方式：*开通会员可解锁*

*开通会员可解锁*

附件：报价单模板.docx