[泰和县]江西泰和建材建筑安装工程总公司生产区空置地块出租(第1次变更)

投资项目代码：

【信息时间： *开通会员可解锁*】

拍租公告

受单位委托，我公司定于*开通会员可解锁*上午9:30时开始在江西省公共资源交易平台产权交易系统(以下简称电子交易系统)进行网上竞价以下项目，现将有关事项公告如下:

一、项目编号: JY25JX08019885号

二、拍卖标的及起拍价:

江西泰和建材建筑安装工程总公司位于泰和县上解放路生产区空置地块出租，建筑面积约:5000平方米。以现状出租，租期5年。租金按年预付。采用先交租金后使用的方式，合同签订后三天内一次性付清。年租金起拍价30000元/年，竞买保证金20000元。

特别提示:租赁物不得用于非法活动、法律法规禁止的行业，且经营项目须符合环保要求。

三、标的展示:公告之日起至*开通会员可解锁*在租赁物所在地。

四、报名方式:在江西省公共资源交易平台(网址www.jxsggzy.cn)进行网上报名。不会操作者，可联系拍卖公司*开通会员可解锁*黄先生协助。

五、竞买报名须知

(一)具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

(二)电脑配置要求。交易平台要求电脑配置达到以下标准，操作系统:windows7及以上版本，浏览器:微软IE9及以上版本;辅助软件:建议使用office2010。

(三)网上报名和保证金到账截止时间:*开通会员可解锁*17时。

(四)网上报名流程

1、注册账号(已注册的不能再注册)。没有在江西省公共资源交易平台注册账号者须先注册，注册流程:在首页点击【交易主体登录]【免费注册】，注意选择“身份类型”，【投标人】勾选“产权竞买人”，新增网员成功后，从【交易主体登录】并在【用户信息管理】【基本信息】【修改信息】中按要求完善、提交信息，显示【验证通过】方为真正注册成功。如在报名注册等程序中遇到技术故障可拨打技术支持电话400-998-0000。

2、网上报名。已注册者在江西省公共资源交易平台点击【交易主体登录】、在【产权业务】【我要报名】界面找到标的后，点击最右侧“操作”报名(在“保证金缴纳银行”栏下选定银行后，点击左上角【确认报名】，交易平台会自动生成该标的保证金账号)。

3、查找保证金账号。在【保证金/竞买资格】点击最右侧“查询”，查看自己的保证金账号(保证金账号开户名为“吉安市公共资源交易中心泰和分中心”)。

4、缴纳竞买保证金。将保证金转账至交易平台自动生成的该标的保证金账户内(注意:保证金必须从“竞买人同名银行账户”中“转账”!且必须通过手机银行或网上银行、银行网点转账!不能用现金缴纳!也不能用支付宝、微信等第三方支付平台支付!同时，交易中心对入账到非“吉安市公共资源交易中心泰和分中心”账户的资金不负任何责任)。

5、同步银行入账数据。缴纳保证金后，须登录交易平台在【保证金/竞买资格】“查询”保证金缴纳情况，并点击左上角【同步银行入账数据】，显示“保证金足额缴纳”后方为真正报名成功。

6、查看竞价时间、竞价阶梯。各标的具体的竞价开始时间、竞价阶梯以交易平台设定的为准。显示“保证金足额缴纳”后，应通过【参加竞价】“进入”【竞价界面】查看该标的准确竞价“开始时间”“竞价阶梯”。

(五)网络竞价。本次网络竞价“自由竞价”时长10分钟，‘“延时竞价”周期120秒。竞价开始前，竞买人登录江西省公共资源交易平台，通过【产权业务】【参加竞价】“进入”网络竞价界面参与竞价。

(六)竞买人参与竞价前应认真阅读《拍卖规则》《竞价须知》知悉相关特别提示、应付款项、付款时限以及成交后作为买受人应履行的义务并对自己的竞买行为负责(含及时签署拍卖成交确认书并提供身份证明材料，按时支付成交款、租赁押金、产权交易服务费、拍卖佣金，及时签订相关合同、接管租赁物等)。

六、联系电话:

1、国泰新点技术支持电话:400-998-0000服务热线

2、委托方联系电话: *开通会员可解锁*许先生

3、江西旭帝拍卖有限公司:*开通会员可解锁* 黄先生

附:《房屋租赁合同书》样本

江西旭帝拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

拍 卖 须 知

受有关单位委托，江西旭帝拍卖有限公司对其委托的不动产在江西省公共资源交易平台电子交易系统进行网络竞拍。根据《中华人民共和国拍卖法》及其他有关法律、法规的规定，特制定本须知。

一、拍卖标的及起拍价（项目编号：JY25JX08019885）：

江西泰和建材建筑安装工程总公司位于泰和县上解放路生产区空置地块出租，建筑面积约：5000平方米。以现状出租，租期5年。租金按年预付。采用先交租金后使用的方式，合同签订后三天内一次性付清。年租金起拍价30000元/年，竞买保证金20000元。

特别提示：租赁物不得用于非法活动、法律法规禁止的行业，且经营项目须符合环保要求。

二、网上竞价开始时间： *开通会员可解锁*上午9：30 时开始。标的自由竞价时间为10分钟,延时周期为120秒,报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。最高报价不得低于本标的设定的保留价，否则不能成交。竞价起始价即为起拍价，竞价阶梯为20元或其整数倍。

三、报名须知

1、竞买人在竞拍前用报名时的注册用户名登录网上（电子）交易系统参与报价，并应熟悉本次网上（电子）竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间内咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话400-998-0000。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。

2、拍卖人和委托人对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。租赁房屋以委托人移交给买受人时的状态为准（租赁房屋移交时的状态如与现状有出入，以移交时的状态为准，标明的面积仅供竞买人参考，如标明的面积与实际有出入且不论出入大小，均以实际为准）。不增减成交价款。

3、竞买人在参与竞买前必须到实地察看所涉租赁物，对拍卖标的作详细了解，并对拍卖标的价值及其所涉租赁房屋作出自己的判断。竞买人一旦发送报价，即表明已完全了解本次拍卖的所有规定、约定及拍卖标的的情况、接受拍卖标的现状（包括瑕疵）并愿意承担一切责任，拍后无悔。

四、拍卖成交确认书的签署、成交价款、产权交易服务费、拍卖佣金的支付。竞得人所交的竞买保证金不充抵成交款、产权交易服务费及佣金。

1、拍卖成交确认书的签署。买受人应当在成交后的五个工作内与拍卖人（联系电话*开通会员可解锁*黄先生，地址：泰和县白凤大道一号老车站内）签署《拍卖成交确认书》。并提供身份证及复印件3份；以公司、单位名称报名的，需提供加盖单位公章的《营业执照》复印件。委托他人签署时，须出具授权《委托书》原件、代理人有效身份证及复印件。凭《拍卖成交确认书》与委托方签订房屋租赁合同。

2、成交价款（即租金）：

租金按年预付，买受人应先交租金，后使用租赁物。买受人须在成交公示期满后（公示期3个工作日）五个工作日内与委托方签订《房屋租赁合同书》。合同签订后三天内一次性付清第一年租金。第二年租金应在租赁年度首月内将该年度租金付清。租金缴入委托方指定的账户。

3、 拍卖佣金：买受人须向拍卖人支付3000元的拍卖佣金。拍卖佣金缴入账户：户名：江西旭帝拍卖有限公司，开户行：中国建设银行股份有限公司鹰潭月湖支行，账号：36*开通会员可解锁*001534）。

4、产权交易服务费：

①买受人在拍卖成交后五个工作日内按五年租金总额支付产权交易服务费。（若买受人违约，吉安市公共资源交易中心泰和分中心将从其所交竞买保证金中直接扣除）缴入以下帐户：

户 名：吉安市公共资源交易中心泰和分中心

开户行：江西银行吉安泰和支行

账 号：7969*开通会员可解锁*。

凭银行缴款或转账凭证，到泰和县市民之家5楼505开票。

②交易服务费标准：依据《江西省发展改革委关于降低产权交易服务收费等经营服务性收费标准的通知》（赣发改收费〔2017〕922号）的收费标准，并落实中共江西省委、江西省人民政府《关于降低企业成本优化发展环境的若干意见》（赣字〔2016〕22号）采用差额定率累进法计算减半收取。减半后收费标准如下：竞价成交后，成交金额1000万元以下部分按1.4625%。（如本场交易按该计算方法计算产权交易服务费低于900元的，按900元收取）

五、成交后注意事项：

1、如买受人需对租赁房屋装修，须遵守下列约定:

⑴ 不得改变租赁物建筑结构，否则，由此造成的一切责任和事故均由买受人承担，委托方不负任何责任；若造成委托方经济损失的由买受人全额赔偿。同时，委托方有权单方面解除本合同，买受人所交的款额（含租赁押金、租金）不予退还、作违约金归委托方所有。

⑵ 房屋装修和相关设施的完善由买受人负责并承担全部费用；但其装修方案须经委托方及相关管理部门同意后，方可实施，且在实施过程中须遵守相关法律、法规的规定并接受相关部门的监督管理；其间所涉一切费用和责任均由买受人自行承担。

⑶ 买受人租用时所需附属设施设备（含消防设施设备等）由买受人自行自费添置和完善。所添置的设施设备必须确保装修全过程及全区域都配备符合消防安全规定数量的消防设施设备和器材，须符合相关法律、法规的规定，达到消防部门的要求，自觉接受消防部门的监督管理。因买受人装修或改造发生火灾安全事故产生的一切损失和费用，由买受人自行承担。

2、租赁期间租赁房屋所涉的水、电、物业费用（包含水电开户费、水电装表增容等）所涉费用均由买受人承担。

3、租赁期间，买受人须承担租赁物的保管、维护保养、修缮等义务，费用由买受人自理（含物业管理费用）。买受人应按约定的使用用途合理使用租赁物，如造成财产损坏，应照价赔偿；如买受人违约，委托方有权单方面解除合同，且买受人所交的款额不予退还、作违约金归委托方所有。

4、买受人应加强租赁物外表窗户、玻璃、空调主机及其招牌广告等设施的管理，如因上述设施脱落，造成他人生命和财产损害，由买受方承担一切责任并赔偿损失。

5、租赁期间，未征得委托方书面同意，买受人不得擅自转让租赁权；否则，视竞得人违约，转让行为无效，委托方有权立即单方面解除租赁合同，收回租赁物，且买受人所交的款额不予退还、作违约金归委托方所有，由此导致委托方的损失也由买受人承担；若委托方同意买受人转让，买受人应与第三方一起到委托方处签订转让合同，转让合同的期限为租赁合同的剩余期限。

6、合同终止时（含因买受人责任导致解除合同情形），依附于房屋的一切装修装饰和附属设施设备等不动产（含隔墙、隔断、门、窗、水电管线、网线、消防设施设备、灯具、壁柜、卫生间洁具、吊顶等）无偿归属委托方所有，买受人不得要求委托方给予任何作价补偿且不人为毁损。

7、租赁期满，买受人购置的动产（如分体式空调、风扇、电视、电脑、桌椅等可移动的设备）由买受人自行处理；如买受人在委托方届时限定的期限内未处理，视买受人放弃其权利，委托方有权随意处置。

六、违约责任

买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》或不依本须知按时足额支付款项的,视为买受人违约。依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定将拍卖标的再次拍卖，原买受人应向本公司支付第一次拍卖中原买受人和出让方应向本公司支付的佣金,再行拍卖成交价不到原成交价的,由原买受人补足差额。出让方、拍卖人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

七、退还保证金

未买受人所交缴纳的竞买保证金，在交易结束后公示期满无异议后原渠道退还（公示期为3个工作日）；买受人所缴纳的竞买保证金，在买受人与委托方签订租赁合同后，由委托方具体《买受人竞买保证金退款意见表》，交易中心凭委托方出具的《买受人竞买保证金退款意见表》办理保证金退还手续，原渠道退还。

八、本次竞价须知依据《中华人民共和国拍卖法》制定。

九、参加本次拍卖的竞买人均视为对拍卖前的拍品说明内容知悉，并对本拍卖须知完全认可。

十、本拍卖须知的解释权归江西旭帝拍卖有限公司。

江西旭帝拍卖有限公司

*开通会员可解锁*

拍 卖 规 则

第一条 为维护委托人和竞买人的合法权益，本公司遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，按照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规并参照江西省公共资源交易平台网络竞价相关规定制定拍卖规则和竞价须知。

第二条 竞买人必须认真阅读本拍卖规则和竞价须知并对自己的竞买行为负责。

第三条 拍卖是以公开竞价的形式，严格地执行公开、公平、公正、价高者得的原则，将拍卖物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式，一切活动具有法律效力。本次拍卖在江西省公共资源交易平台产权交易系统采取网络竞价拍卖。

第四条 特别提请竞买人注意：本次网络竞拍仅以竞拍标的现状进行竞拍。所提供的资料仅供参考，如与实际有出入以实际为准，不增减成交价款。本公司对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。竞买人在本次网络竞价前必须到标的现场查看标的，对拍卖标的作详细了解，务必对拍卖标的有明确认识、了解后方可参加竞买。竞买人登录江西省公共资源交易网，通过【产权业务】【参加竞价】进入网络竞价界面报价成功，即表明已完全知晓本次拍卖的所有规定及拍卖标的情况，接受拍卖标的的现状（包括瑕疵和缺陷），并愿意承担一切责任，拍后无悔。

第五条 竞买人应妥善保管其在江西省公共资源交易平台注册的账号和登录密码；凡以竞买人的账号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人在本次网络竞价规定的开始时间前登录网上交易系统参加竞价，竞买人应熟悉网络竞价的所有程序及操作，如在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行承担。

第六条 网络竞价系统按“价高优先”“同价先到优先”的原则确认当前最高报价；报价时间是判定竞买人报价先后的唯一依据。网络竞价系统使用北京时间，竞买人的出价时间为其报价到达网络竞价服务器的时间。

第七条 本次网络竞价不设保留价。报价结果以网上报价为准，最终报价为该标的竞价阶段最高报价。竞价结束，交易系统根据最高报价确认是否成交。交易系统确认的竞得人即为承租人，承租人须按《竞价须知》的要求携带身份证明文件与拍卖公司签署《交易成交确认书》。

第八条 网络竞价成交后，承租人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款项或拖延、拒绝签署《交易成交确认书》，否则，其竞买保证金不予退还，同时，拍卖人有权取消其承租人的资格并按《拍卖法》第39条规定将拍卖标的再行拍卖，再行拍卖原承租人应支付第一次拍卖中其本人和委托人应支付的拍卖佣金和产权交易服务费，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，由原承租人补足差额。

租赁协议(样本)

甲方（出租方）：江西泰和建材建筑安装工程总公司

乙方（承租方）：

身份证号码：

依据《中华人民共和国民法典》及有关法律.法规的规定，现甲乙双方在平等.自愿的基础上，就租赁的有关事宜达成如下协议：

1. 甲方将位于:江西省吉安市泰和县县城上解放路154号生产区空置地块出租给乙方作为经营使用（位置包涵建安公司院内生产区空置地块，占地约5000m2，经营事项为木材加工。）租期：租期为 年，从 年 月 日至 年 月 日止。

2. 租金：每年租金为人民币： （￥： 元）。

租金按年支付，乙方每年提前一个月支付下年度全年租金。如延期支付租金超过一周，则以月息1%计算逾期支付租金的利息至租金付清之日止；

4.乙方经营所发生的一切费用，如水电费.税费.房屋装修费等概由乙方负责。

5.乙方应给甲方每年提供有效的身份证原件（查看），乙方在经营中办理工商税务登记需要提供土地使用证明，甲方予以配合，提供相应材料证明，但乙方不得用于贷款.资金担保.违法犯罪等经营活动。

6.甲方有义务帮助乙方处理因土地转让等因素发生的纠纷及争执，促成其顺利经营。

7.租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方因改建.扩建.出售及企业改制要收回土地，必须提前3个月书面通知乙方，如乙方需退还也必须提前3个月书面通知甲方，并取得甲方同意：如甲方违约收回土地，则赔偿年租金的50%违约金给乙方，如乙方未履约租期满 年，同样赔偿年租金的50%违约金给甲方。租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回土地。乙方添置的用于经营场所的硬件设施归甲方所有，乙方应在租赁期内搬离。

8.甲方明确要求乙方需严格按照安全规范堆料，堆料不得过高并产生安全隐患，堆料位置不得离围墙太近，不得靠围墙堆料以免因堆料不当导致围墙受力过大引发倒塌等安全事故。乙方须定期检查堆料区域的安全状况，及时排除潜在风险。若因乙方违反上述规定造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部法律责任及经济赔偿责任。

9.承租方需在院内自行搭建临时工棚，搭建相关手续、费用及法律责任概由承租方承担。

10.承租方对其安全生产负全责，费用及法律责任概由承租方承担。

11.合同期满后，在同等条件下乙方有优先续租权。

本合同一式贰份，自签订之日起生效，由甲 .乙双方各执一份，共同遵守执行

甲方（签字盖章）： 乙方（签字盖章）：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

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