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[庐山市]庐山牯岭镇香山路11号租赁权

招标

发布时间：

2026-04-23

发布于

江西九江

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[庐山市]庐山牯岭镇香山路11号租赁权

投资项目代码：

招标单位名称：		招标单位联系电话：
招标代理名称：
招标代理负责人：		招标代理联系电话：
监管部门名称：		监管部门联系电话：
交易中心名称：		交易中心联系电话：

【信息时间： *开通会员可解锁*】

项目编号:

JY26JX04021242

项目名称:

庐山牯岭镇香山路11号租赁权

标的名称:

庐山牯岭镇香山路11号租赁权,挂牌价298,000.00元

标的企业基本情况:

转让标的企业名称：

所在地区：江西省·九江市·庐山市

经济类型：

所属行业：

注册资本：万元

法定代表人：

职工人数：人，其中，在编：人，在岗：人，需安置：人。

资产状况:

以下数据出自评估报告数据，评估基准日：

资产总额：万元，其中固定资产: 万元，流动资产: 万元，无形资产: 万元，其它资产: 万元

负债总额：万元，净资产：万元。

以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。

资产总额：万元，负债总额：万元，净资产：万元，营业收入：万元，利润总额：万元，净利润：万元

以下数据出自审计报告：

信息披露期:

信息披露首日：*开通会员可解锁* 信息披露期满日： *开通会员可解锁*

延期处理方式:

挂牌期满后，如未征集到受让意愿人，则变更挂牌条件，待重新办理挂牌手续后再次挂牌。

项目简介:

庐山牯岭镇香山路11号租赁权概况： 1、经营项目：青年旅社。 2、招租地址：庐山牯岭镇香山路11号，建筑面积约424平方米(以实地勘察面积为准)。 3、招租年限：交付之日起至*开通会员可解锁* 15 日。 4、招租底标：29.80万元/首年。竞租保证金：8.90万元。

重要信息披露:

1、投标人在投标前须先行联系出租方，双方共同对标的物进行实地勘查，确认标的物的具体范围、坐落位置等信息。未经出租方确认而擅自勘查，所导致的误勘、地址不符、标的面积和范围认定错误等一切后果，以及因此对出租方造成的一切损失(包括但不限于中标人缴纳的竞拍保证金及因弃标造成的空置期等相关费用)，均由投标人自行承担。 2、合作方前期参与场地装修规划设计，装修工作由甲方负责，中标人以出租方交付时房屋的实际现状为准，供水、供电、供气等基础设施按最终交付配置提供，合作方不得擅自改变房屋主体结构及使用功能。中标单位或个人需要进行装修、改建、升级等所产生的费用(包括但不限于水电气增容、管线改造等)，均由中标人自行承担，出租方不承担任何增容改造等相关费用。 3、乙方需向甲方缴纳综合履约保证金（首年租金成交价的20%），中标后5个工作日内交至庐山文化旅游投资控股集团有限公司指定账户，如单方面违约，竞拍保证金概不返还。 4、由九江庐山风景区庐山国际商业运营管理有限公司(以下简称“庐山商管公司”)作为本项目合作主体。 5、房屋保险由甲方统一办理并投保，保险费用由乙方承担。保险范围仅涵盖房屋主体结构，不包括乙方自行添置的装饰装修、家具、电器及其他室内财产等。保单原件由甲方负责保管（保险金额按每年保险公司核算价值为准）。 6、标的物经营收入必须纳入文旅控集团统一收银系统。年成交租金超20万元（含20万元）的标的承租人必须在该合同签订之日起三十日内在庐山市注册有限公司进行经营，营业收入必须进入该公司，并积极支持升规入统工作。否则如未按要求纳入文旅控集团统一收银系统，甲方有权单方面解除合同，乙方交纳的综合保证金不退。 7、标的物交付之日即合同租期开始之时。 8、其他事项详见该标的物合同。 9、年度保底收益：年度保底收益起拍价作为招租标底价格。项目中标后，年度保底收益以最终中标价格为基数，第二年的保底收益在第一年中标成交价基础上递增3%，第三年保底收益在第二年的基础上递增3%，后期缴纳保底收益金额以此类推。首年度保底收益以交付之日起计算，不满一个自然月按一个自然月计算收取。尾年保底收益不满一年，按一年计算收取。中标人中标后五个工作日内一次性缴付首年度保底分成并于每年10月15日前一次性缴付下一年度保底收益金额(支付至庐山商管公司指定账户)。 10、合作期间设定年度营收任务100万元，年度实际营业收入超出100万元部分，庐山商业公司按15%计提分成。以合作方真实经营台账、收银系统数据及税务申报记录作为营收核算依据，各方均有权核查，核算产生的手续费由合作方全部承担。 11、本次合作采取“2+3”合作模式，即合作期限首段为2年，若合作方连续2年未完成100万元年度营业收入任务，本合作自动终止，双方按相关约定办理清算手续，若按期完成目标，则合作自动延续后续3年期限。 12、超出100万元营业收入分成部分：于当年10月10日双方依据合作方真实经营台账、收银系统数据及税务申报记录进行核算，核算确认后7个工作日内，合作方须将该部分分成足额支付至庐山商管公司指定账户。 13、竞租人在竞标前应自行至相关主管部门充分了解本标的经营所需各类证件的办理条件、流程及要求(包括但不限于营业执照、食品经营许可证、卫生许可证等)。竞租成交后，中标人须自行负责办理全部经营所需证照，并承担所有费用。 14、特别备注：本次拍租标的中，可能存在渗水情况，标的物现状可能存在其他未详尽列明的瑕疵或隐患。相关信息仅供竞租人参考，具体以现场实际勘察情况为准。竞租人参与竞拍即视为已充分知晓并认可标的现状，自愿承担可能存在的一切风险。拍租成交后，拍卖人及委托人对标的质量、面积等一切已知或未知的瑕疵风险问题不承担任何责任，亦不因此接受任何形式的异议、索赔或退标申请。请竞买人务必在竞拍前实地查看标的，谨慎决策自己的参拍行为。 15、出租方负责将水、电管线铺设至入户端口，并安装独立水、电表。水、电表端口至房屋内部的管线、室内装修所涉及的水电管道铺设、改造及相关费用，均由承租人自行承担并负责改造部分的安全与维护责任。 16、中标人应于中标后5个工作日内，将成交价的50%支付至庐山商管公司指定账户。若中标人单方违约，已缴纳租金将不予退还。剩余的首年度保底收益在标的物交付之日一次性缴清。 17、为维护景区运营秩序，中标人中标签约后，如需对标的物装修改造，须严格遵守景区及主管部门相关规定：（1）乙方应在门店交付后 15 个工作日内完成装修报批手续；若未通过，需在10个工作日内重新提交完整材料，确保装修合法合规。（2）装修方案审批备案通过后，乙方须在 10 个工作日内启动施工作业。（3）装修施工验收合格后，乙方应当尽快开业运营，自觉维护庐山景区经营秩序与品牌形象。若乙方未按上述约定及相关规定办理装修报批、施工等手续，甲方有权单方解除合同，且不予退还所有已缴纳费用。 18、投标人资质要求（以下要求相关材料需在中标后7个工作日内提供）（1）投标人须为合法注册的独立法人，营业执照经营范围包含酒店管理相关业务。（2）企业注册资本不低于350万元。（3）企业成立时间满10年及以上(以*开通会员可解锁*前注册成立为准)。（4）企业拥有稳定在职人员不少于5人，人员社保连续缴纳满1年(需提供*开通会员可解锁*一*开通会员可解锁*社保缴纳证明)。（5）投标人近3年运营项目无重大安全事故、无行政处罚、无失信被执行人记录，须提供加盖公章的书面承诺函。 19、商务与履约要求（1）中标人须在签订合同前缴纳履约保证金50万元(用于保障资产安全与履约能力)，运营满1年且无重大资产损坏，保证金一次性无息退还。（2）中标人须自行承担青年旅社布草采购、配置、管理及相关配套运营物资，所有费用与责任自理。（3）投标人近3年内须具备2个及以上同类型住宿项目运营经验，单项目经营面积不小于424㎡，并提供合法有效的承租或运营合同作为证明材料。 20、违反重大事项揭示的第18条及第19条，甲方可单方面取消中标人资产或解除合同，竞拍保证金或履约保证金不予退还。

受让方资格条件:

投资方资格条件:

1、中华人民共和国境内的企事业法人或其他组织、有完全民事行为能力的自然人等均可报名。 2、具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（ www.creditchina.gov.cn ）列入失信主体（责任人）的，不得参与本次竞买活动。 3、竞买人须交纳相应数额的竞租保证金到庐山市政务服务中心指定帐户，以保证金到账为准，保证金不充抵成交款。 4、银行转账至保证金账户过程中可能发生到账时间会晚于报名截止时间。为避免保证金逾期到账，造成失去参与交易的资格。友情提示：建议至少在离报名截止时间前1-3个工作日转账并和银行确认到账时间。

与转让相关的其它条件:

增资扩股实施方案主要内容:

1、承租人须完全响应业主单位的业态要求。 2、拍租成交后，当事各方均不得反悔。中标人须自成交之日起2日内与江西泽泓司辅拍卖有限公司（谢女士*开通会员可解锁*）联系，并签署成交确认书。 3、拍租成交后，中标人不签署成交确认书，或中标人未按约定支付拍租款项的，保证金或定金不予返还（并优先用于充抵拍租佣金及成交价款），并按成交价款支付每日1%的违约金。超过交款期限五日仍未付清成交款的，委托人及拍卖人可单方解除本次拍租成交合同，并对拍租标的再行拍租。若拍租标的再行拍租，原中标人应当按《拍卖法》及《江西省拍卖管理办法》的规定，支付本次拍租中委托人及中标人应当支付的佣金，即总租金（首年租金*总招租年限）5%的佣金。再行拍租的价款低于本次拍租价款时，原中标人应当补足差额。（按《拍卖法》的原则处理）。 4、如拍租发生法律纠纷，由庐山市人民法院管辖。若因此所产生的包括但不限于保全费、保险费、诉讼费、律师费、差旅费等由违约方承担。

其它需要披露的内容:

一、报名操作及注意事项： 1、未注册的竞买人应当在报名时间截止前先购买CA锁(CA锁购买地址：九江市长虹大道东方俊园702室（咨询电话：*开通会员可解锁*）。再登录江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名，缴纳竞买保证金。已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名,缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010 。 2、竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前通过网银将竞买保证金从报名人本人的同名银行账户转账支付至开户名为庐山市政务服务中心的保证金账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“庐山市政务服务中心”账户的资金不负任何责任。 3、竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。特别提醒：标的保证金数额大于等于一万元时，请使用一类银行卡进行保证金转入操作，非一类银行卡入账后，因银行卡限额等原因造成的保证金退款延迟、退款异常等问题，交易中心不承担责任。 4、保证金不接受通过非转账方式入账，只能通过转账方式体现，不接受现金缴纳方式入账、支付宝等第三方支付平台支付以及非报名人账户转账。自然人报名应从其本人同名银行账户转出，公司法人报名应从同名银行基本账户转出。 5、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持本人身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在竞买标的交易结束后才能办理退付。 6、网络竞买时间：*开通会员可解锁*11 日10：00起，自由竞价时间5分钟，限时竞价120秒，加价幅度以系统提示为准。 7、竞租人在网络竞价时间前，应熟悉本次网络竞价的所有程序及操作；如果在竞价过程中因网络、系统、操作失误等原因产生的后果由竞租人自行负责。 8、网络竞价成功后，承租人须持身份证明材料（单位须提供营业执照副本、法人代表或负责人身份证原件及复印件，单位提交的复印件须加盖公章）在成交日后2日内到江西泽泓司辅拍卖有限公司签订《拍卖成交确认书》。委托代理的还须提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件。同时，承租人在拍租当日年租金成交价的0.1%向拍租人支付拍租佣金。 9、拍卖成交后，承租人付清所有款项及成交结果公示（公示期5个工作日）期满后，庐山市公共资源交易中心凭委托方出具的退款函才会按保证金退付流程3个工作日内原渠道退回承租人所缴纳的竞租保证金；未竞得人的按保证金在公示期满后3个工作日内原路返回。二、挂牌及报名时间：自公告之日起至*开通会员可解锁*17时止。三、标的展示地：标的所在地。

联系方式：

*开通会员可解锁*梁先生（标的咨询）*开通会员可解锁*谢女士（报名咨询）技术支持：江西省公共资源交易平台免费咨询热线：*开通会员可解锁*（周一到周日：8：00-17：30）本公告内容最终解释权归庐山文化旅游投资控股集团有限公司所有。

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