贵阳兴竹-白云龚家寨065地块项目前期物业服务招标公告

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国招标投标法》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》《贵州省物业管理条例》及相关法律法规的规定，贵州新山水建设咨询（集团）有限公司受贵阳兴竹房地产开发有限公司委托，就贵阳兴竹-白云龚家寨065地块项目选聘前期物业服务企业，以公开招标的方式，组织该项目前期物业服务招标工作。

一、招标项目概况、招标服务范围及服务期限

1.项目名称：贵阳兴竹-白云龚家寨065地块项目前期物业服务

2.项目地点：贵州省贵阳市白云区龚家寨065地块。

3.总用地面积： 84475.6 m2 ，绿地面积 26886.73 m2,绿化率 31.83 %。

4.本次招标总建筑面积 400594.13 m2。其中：

1）高层住宅： 192974.40 m2；共 14栋 16 个单元，其中1#楼地上 33 层，地下 1 层、2、3#楼地上 32 层，地下 1 层、4#楼地上 31 层，地下 2 层，5#楼地上 30 层，地下 2 层、6、9、10、11、14#楼地上 33 层，地下 2 层、7、12、13#楼地上 32 层，地下 2 层、8#楼地上 32 层，地下 1 层、共计 1889 户；

2）公寓： 73085.02 m2；共 4栋，其中A栋公寓地上 20 层，地下 1 层、B、C、D栋公寓地上 18 层，地下 1 层；

3）商业：21537.56m2；

4）地下停车场(含人防设施)： 92348.29 m2,车位 2667 个；

5）物业用房:1199.86㎡(其中住宅物业用房870.23㎡，商业物业用房329.63㎡)，其他公建配套： 8802.30 ㎡（含幼儿园、文化活动站、卫生服务站、老年人日间照料中心、非机动车停车库、生活垃圾收集点等）；

6）其他： 10646.7 ㎡(含架空层、地下商业设施等）。

5.公用设施及公共场所（地）状况：

1）检查井 654 个，化粪池 6 座，共 450 m³；

2）风机 232 台（其中住宅及裙房 60 台 11 KW/台;公寓及裙房商业 6 台 18.5 KW/台;幼儿园 1 台 7.5 KW/台， 4 台 0.37 KW/台;地下停车场停车场 161 台： 15 KW/台 30 台， 5.5 KW/台 20 台， 2.2 KW/台 30 台， 0.75 KW/台 6 台， 11 KW/台 15 台， 6.2/18.5 KW(双速) 60 台）。

3）水泵房 2 间，生活水泵 6 台, 22 KW/台；水泵控制柜 6 个；生活水箱 2 个，每个 280 立方米；排污泵 186 台（ 4.0 KW/台）。

4）消防水池 2个每个 490.2 立方米；消防水箱 2 个每个 18 立方米；喷淋水泵 75 KW/台；消防泵 4 台（ 2 台 75 KW/台， 2台 90 KW/台）。

5）配电房 16 间；变压器 40 台；高压配电柜 128 个；低压开关柜 280 个；低压配电箱 720 个。

6）避雷装置 25 套(其中：住宅及裙房22 套，公寓及裙房商业 3 套，幼儿园 1套）。

7）电梯共 65 台（其中住宅高层电梯 32 台， 15 KW/台, 34 层站 6 台， 33 层站 8 台， 32 层站 2 台， 35 层站 16 台；公寓高层电梯 19 台， 13 KW/台, 19 层站 7 台， 17 层站 12 台；商业电梯 3 台， 6 KW/台, 3 层站 3 台；商业扶梯 10 台， 7 KW/台；共用电梯 2 台， 2 层站， 6 KW/台）。

8）消防系统：消防栓箱 2550 个（其中：住宅及裙房 1038 个，公寓及裙房商业 994 个，幼儿园 18 个，地下停车场 500个）；消防栓阀 490 个（其中：住宅及裙房 140 个，公寓及裙房商业 150 个，幼儿园 35 个，地下停车场 165 个）；消防喷淋 19950 个（其中：住宅及裙房 950 个，公寓及裙房商业 5500 个，幼儿园 500个，地下停车场 13000 个）；烟温感 14824 个（其中：住宅及裙房 10932 个，公寓及裙房商业 3772 个，幼儿园 120 个，地下停车场 15574 个）；声光报警器 2935 个（其中：住宅及裙房 1450 个，公寓及裙房商业 296 个，幼儿园 9 个，地下停车场 2430 个）；消防喇叭 1414 个（其中：住宅及裙房 453 个，公寓及裙房商业 800 个，幼儿园 40 个，地下停车场 121 个）；火灾自动报警及消防联动控制系统 1 套 20 KW/套；手动报警按钮 1614 个（其中：住宅及裙房 1050 个，公寓及裙房商业 296 个，幼儿园 9 个，地下停车场 259 个）；消防报警电话 138 部（其中：住宅及裙房 98 部，公寓及裙房商业 15 部，幼儿园 1 个，地下设备间 24 部）；防火门 3073 樘（其中：住宅及裙房 2333 个，公寓及裙房商业 442个，幼儿园 3 个，地下停车场 295个）；灭火器 7300 具，其中：住宅及裙房 2200 具，公寓及裙房商业 2800 具，幼儿园 58 具，地下设备间 2242 具）。

9）公共区域照明：高层2750 盏12W/盏；小区道路照明 130盏 50 W/盏；小区景观照明 70盏 18 W/盏；地下停车场 1214 盏 18 W/盏；消防应急照明灯：住宅及裙房 2600盏 12 W/盏， 1712 盏 5 W/盏，公寓及裙房商业 1000 盏 5 W/盏，幼儿园 50 盏 5 W/盏，停车场 588 盏 5 W/盏；消防疏散指示灯（ 1 W/盏）：住宅及裙房 3280 盏，公寓及裙房商业 2140 盏，幼儿园 60 盏，停车场 65盏。

10）监控系统 1 套 30 KW/套；摄像头1343 个 3 W/个（其中：住宅及裙房 785个，公寓及裙房商业 322个，幼儿园 20个，地下停车场 216个）；停车场系统 4套 15 KW/套；可视对讲分机：住宅及裙房 720 个，公寓及裙房商业 1670 个。

11）小区出入口:6处，车行出入口:5处。

注：以上数据均由招标人单位根据项目前期的规划、设计等相关指标提供，因项目尚处于建设阶段其数据的完善性、准确性最终均以项目的实际验收交付为准，对此可能存在一定的报价及管理风险，投标人需自行评估确定。

6.招标服务范围：对招标面积内的住宅、公寓、商业、地下室车库、公共设施公共场所及公建配套等进行物业管理服务。服务内容包括公共区域设备、设施的使用、维修、养护和管理，清洁卫生服务，公共秩序维护，车辆管理，档案管理等。

7.服务期限：遵照《中华人民共和国民法典》、国务院颁发的《物业管理条例》及《贵州省物业管理条例》等相关法规执行（合同期限三年）。

二、投标人必备条件

1.具备独立法人资格，具有有效的营业执照。

2.人员配置要求：拟派项目经理具备物业项目经理证书。（提供证书复印件（或扫描件）并加盖投标人单位公章）

3.具备履行合同所必需的设备和专业技术能力。（提供承诺函，格式自拟，并加盖投标人单位公章）

4.参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：提供参加投标前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（格式详见投标文件范本）。

5.本次招标不接受联合体投标。

三、获取时需提交的资料及要求

1.营业执照副本复印件；

2.企业法定代表人获取的，须持企业法定代表人证明及法定代表人身份证原件及复印件，非法定代表人获取的，须持授权委托书原件（格式内容自拟）及法人身份证复印件、授权代理人身份证原件及复印件；

3.投标人提供以上资料均为一式一份，所有的文件及复印件需加盖企业公章。上述资料有任何一项缺漏，将拒绝接收投标人的获取资料。

4.文件售价：0.00元，售后不退。

5.投标人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，将取消投标资格。

6.投标保证金：¥2000.00元。

保证金交纳方式：以银行转账、支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函或保证保险等非现金形式提交。

户 名：贵州新山水建设咨询（集团）有限公司

账 号：5*开通会员可解锁*53156

开户行：中国光大银行股份有限公司贵阳碧海花园支行

投标保证金缴纳截止时间：*开通会员可解锁*10时00分；

四、招标工作安排

1.获取时间（北京时间）：请于*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*（节假日除外）每日上午9:00时至12:00时，下午14:00时至16:30时获取。

2.获取地址：贵州新山水建设咨询（集团）有限公司（地址：贵阳市观山湖区麒龙贵州塔31楼招标一部）现场获取，联系人：林洪玫、马慧、向秀，电话：*开通会员可解锁*

3.获取方式：现场获取，持获取文件资料到贵州新山水建设咨询（集团）有限公司（地址：贵阳市观山湖区麒龙贵州塔31楼招标一部）获取。

4.投标文件递交的截止时间及开标时间（北京时间）为*开通会员可解锁*10时00分，地址：贵州新山水建设咨询（集团）有限公司（地址：贵阳市观山湖区麒龙贵州塔31楼）

5.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.本次招标在贵州省招标投标公共服务平台（http://ztb.guizhou.gov.cn/）、

中国采购与招标网（http://www.chinabidding.com.cn）上发布。

五、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.招标人信息

采购人名称：贵阳兴竹房地产开发有限公司

地 址：贵州省贵阳市白云区大山洞街道云环路107号综合楼2层

联 系 人：杨华

联系电话：*开通会员可解锁*

2.招标代理机构信息

名称：贵州新山水建设咨询（集团）有限公司

地址：贵阳市观山湖区麒龙贵州塔写字楼31楼

联系人：林洪玫、马慧、向秀