2026年：苏州市吴中区临湖镇花漫四季花园物业管理项目招标公告

（招标编号：SZSX2026-SZ-GK-004）

项目所在地区：江苏省，苏州市，吴中区

一、招标条件

本苏州市吴中区临湖镇花漫四季花园物业管理项目己由项目审批/核准/各案机关批准

项目资金来源为其他资金/，招标人为苏州市吴中区临湖镇花漫四季花园第一届业主委员会。

本项目己具备招标条件，现招标方式为公开招标，

二、项目概况和招标范围

规模：项目占地面积：32044.30平方米，规划建筑面积：81990.71平方米（其中地上

64088.60平方米，地下17902.11平方米，多层，小高层住宅收费面积合计62709.37平方

米。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

（001）苏州市吴中区临湖镇花漫四季花园物业管理项目：

3.物业类型：多层、小高层住宅

4.项目占地面积：32044.30平方米，规划建筑面积：81990.71平方米（其中地上64088.60平

方米，地下17902.11平方米），多层、小高层住宅收费面积合计62709.37平方米

5.小区全封闭，共计2个出入口（人车混行），1个人行西门

6.项目总户数637户

7.项目停车位共计705个，其中地下停车位493个，地面停车位212个

8.垂直电梯34部：

9.设置1处监控中心兼消防控制室。

10.健身、游乐设施1处

11.以上项目建筑标准、消防、电气、供水排污、智能配套、景观绿化工程、公用照明系统

等，如与现场实际情况有出入，则以项目实际情况为准，涉及的实际数据、能耗以投标人现

场勘察进行经验预估。

12苏州市吴中区临湖镇花漫四季花园物业服务参照《苏州市普通住宅物业公共分类分项分

级标准》（苏价服字（2014）86号）标准执行：（其中垃圾收集与处理与《苏州市生活垃圾

分类管理条例》不一致的，以条例规定为准。）

物业类型：多层、小高层住宅

服务内容：综合服务：4级

共用部位共用设施设各维护：4级公共秩序维护：4级保洁

服务：4级绿化养护服务：4级

13.物业服务费（一费制：包含物业公共服务费及代收代交费）

多层、小高层住宅：不高于2.3元/月·平方米：

代收代交费：物业管理区域内由全体或部分业主承担且收费计量不能直接到单个业主的电

梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房等设各运行电费及电梯年检维保、公共照明、公

共用水等费用纳入代收代交费用：其中生活水泵己经纳入市政管网管理，除运行电费外的其

他费用不列入代收代交费：

13.车位相关费用

车辆类型车辆类别计费方式收费标准（元/月/个）

机动车室内人防车位租金包月停车160（以实际各案定价为准

室内车位停放费（车位管理费）40

露天车位120元/月/个

临时停放车辆车位5元/次，2小时以内不收费，连续停车超过12小时重新计时

特种车辆救护、医疗、安全等特种车辆不收费：

14.小区公共收益分配

项目主要内容各注

收益项目业主共有部分经营所得收益（包括但不限于物业用房出租、各类广告、电信&移动

基站服务费、租用小区内场地的租金、快寄柜场地租金）等：

收益分配扣除税费后公共收益30%纳入物业服务企业，70%纳入业主委员会公共收益账户

由业主委员会按照法律、法规及业主大会的决定使用：公共收益按季度结算。

业主委员会、物业企业、租赁方签署三方协议：

三、投标人资格要求

（001苏州市吴中区临湖镇花漫四季花园物业管理项目）的投标人资格能力要求：1.投标

人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能力，具

有独立订立合同的权利具没有被行政主管部门责令停产、停业或进入破产程序（提供企业营

业执照复印件、“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）企业信息查询页码

截图及法定代表人身份证复印件）

2.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供书面证明或网站截图打印件）：

3.具有履行合同所必需的设各和专业技术能力（自行起草《承诺函》）；

4.企业财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2024年度财务审计报

告复印件或有效期内银行资信证明）：

5.企业信誉要求：投标人近三年内未被列入“中国执行信息公开网”网站

（www.zxgk.court.gov.cn）中“失信被执行人（法人或其他组织）名单”未被列入“国家企

业信用信息公示系统”网站（.gsxt.gov.cn）中“严重违法失信名单（黑名单）”（提供

上述网站截图，如相关失信记录己失效的，投标人须提供相关证明资料）：

6.投标人近三年内没有处于行政主管部门确认的禁止投标的范围和处罚期间内：近三年没有

有关部门认定的串通投标和弄虚作假骗取中标的行为，没有经有关部门认定的因其服务引起

的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故（自行起草《承诺函》）：

7.投标人禁止挂靠或将本项目物业管理事项整体外包、转包给他人（自行起草《承诺函》）：

8.投标人须承诺不存在以下情况：投标人与本招标项目其他报名投标人为同一个控股股东、

实际控制人、单位负责人或法定代表人（自行起草《承诺函》）：

9.投标人须承诺足额缴纳投标保证金：存在违反招标规则、串标、围标、放弃投标、中标后

拒签合同的行为的，有罚没投标保证金的风险（自行起草《承诺函）：

投标保证金投标人应在报名截止日前以基本账户向招标代理机构账户汇款缴纳投标保证金

人民币：150000元整（大写：壹拾伍万元整）：并提交银行汇款凭证的复印件，经授权的投

标人分公可可代表投标人向招标代理机构户汇款缴纳投标保证金：投标保证金缴纳后应与

招标代理机构进行确认：如未予确认，引起的损失及风险由投标人自行承担

投标保证金退还与罚：

（1）投标人报名材料审核不合格的，在招标人公示“投标企业名单公告”期满5日内全额

原路退还：

（2）投标人未获得中标候选人资格的，在中标候选人公示期满5日内全额原路退还

（3）投标人获得中标候选人资格但未中标的，在招标人召开业主大会结果公示期满5日内

全额原路退还：

（4）中标人投标保证金在物业服务合同签订并全额交纳招标代理服务费后，且中标人进驻

本小区实施物业服务后全额原路退还：同意招标代理机构从其保证金中扣除服务费的，直接

扣陈，剩余部分原路退还：

（5）投标人报名材料审核合格，在招标人“投标企业名单公告”之列，但最终放弃投标的

其投标保证金不予退还：

（6）投标人在获得中标候选人资格后，销或修改其投标文件的，其投标保证金不予退还

（7）投标人获得中标候选人资格，但在招标人召开业主大会确定中标人之前书面申明放弃

中标候选资格的或者提出不能履行投标承诺并编入合同的，其投标保证金将不予退还

（8）中标候选人在获得中标人资格后，销或修改其投标文件的，其投标保证金不予退还

（9）中标人在收到中标通知书后，无法定正当理由拒签物业服务合同或未按招标文件规定

提交履约保金或者中标人的违法行为导致中标被依法确认无效的，其投标保证金不予退还：

（10）中标人在收到中标通知书后，放弃中标资格的，其投标保证金不予退还：

（11）中标人在签订《物业服务合回》后未在规定时间内进场入驻的，其投标保证金不予退

还：

（12）投标人所有提交的证书，合回等文件均须接受严格的后续审核与倒查，一旦发现存在

伪造，基改等不实情况，将立即取消中标资格，其投标保证金不予退还，

（13）招标文件规定的其他不予退还保证金的情形

注：出现上述不予退还的投标保证金情形的，招标代理机构将不予退还投标保证金：并用于

弥补招标人及第三方代理说机构的损失。

10.投标人须承诺，一旦中标应当在收到中标通知书后7个工作日内，向招标人提交履约保

证金人民币：120000元整（大写：壹拾贰万元整），履约保证金由招标人管理，待合同终止

时，投标人移交工作无异议且无违约行为的情况下按合同约定一次性退款（不计息）：同时

须承诺如中标，对物业服务合回期限内扣除的展约保证金，中标人按招标文件的要求及时补

足履约保证金，以确保履约保证金金额维持在120000元整（大写：壹拾贰万元整）（自行起

草《承诺函》）。

11.投标人须承诺，如成为中标候选人将全额承担其当次业主大会业主意见征集费用（套

或依据第三方跑票费用），如未按承诺承担费用，则由招标人或招标代理机构直接从投标保

证金中扣除其当次业主大会业主见征集费用（参照或依据第三方跑票费用）后，剩余部分

原路退还（自行起草《承诺函》）

12.投标人须承诺，在服务期限内，由业主委员会根括物业服务合回》的实际履约情况

对物业服务企业进行物业服务履约考核第一年为试用期，如物业服务企业考核后综合评价

分值低于<75分（总分100分），招标人依据民法典》第278条，组织召开业主大会由业

主决定物业服务合同是否终止：第二年开始：物业服务履约考核每年不少于两次，如连续两

次物业服务企业考核后综合评价分值低于<75分（总分100分）.招标人依据《民法典第278

条，组织召开业主大会由业主决定物业服务合同是否终止，投标人承诺一旦中标，若在合同

服务期限（3年）内实际控制人发生变更的，物业服务合同履行将自行终止

13.本项目不接受联合体投标（自行起草《承诺函》）

4.2专用资格条件

1.投标人拟任项目负责人在本企业缴纳社保证明（最近一期）并持相关的行业证书等证明资

料：且无行政拘留违法记录、无刑事犯罪记录（自行起草《承诺函）；

2.投标人（合分公司）具有苏州大市范围内单个总建筑面积5万m及以上在管全委住宅项目

提供有效期内物业服务合同一份（前期物业服务合同须提供在管证明材料）：

3.投标人须承诺一旦预中标，将按照招标人的时间要求接受临时托管项目，托管期间的服务

费用由中标单位承担：一旦中标，将按中标价全额支付临时托管物业企业在托管期间的服务

费用（自行起草《承诺函》）：

4.投标人可对以下项目提供方案，下列每个项目在评标时均有相应分值

投标人根据对项目的理解，针对本项目需要提升或整改的问题，在投标文件中编制包括但不

限于以下的提升改造方案、提升改造周期、资金来源等，并确保方案合理、可实施性强

a制订本项目物业用房一楼活动室包含卫生间、地面等区域提升改造方案：

b.制订本项目塑胶跑道改造方案：

c.制订本项目游乐设施的提升改造方案：

d.制订本项目南大门门牌及亮化的提升改造方案：

e.制订本项目一楼单元门口顶部墙皮脱落改造方案：

f.制订本项目开标后的临时托管的方案，并承诺如经业主大会表决中标后，承担所有临时托

管的费用：

g.制订本项目其他问题的提升改造方案（包括但不限于小区公共道路、室外公共区域污溃的

清理、率外地面石材、地砖的修补等）：

投标人须承诺在投标文件中就每个项目分别提交该项目的具体实施方案，方案内容应包括但

不限于项目名称、方案（合材料费、施工方法（工艺保证措施）、工程量、工程总报价（审

计价格）、人工费）、预算汇总表和资金来源、实施详细进度、完成时间、验收方式（验收标

准（最终效果）、质保期的情况以及验收标准）等

承诺提升改造的项目及资金投入原则上须按照《招标文件》中的约定执行，实施过程中需

要调整改造方案及资金计划的，须征得招标人同意后方可执行：项目的实施方案须征得招标

人同意，招投标须由招标人参与监督：提升改造使用材料须为国内一线品牌或知名品牌，或

经招标人认可的品牌，须采用成热的工艺和技术。一般项目的时间和周期均不得超过三个月

项目完工后须经招标人验收签字确认。招标人有权在项目实施后委托第三方对项目造价进行

评估，项目合同价与评估价之间超过合理价格差的，按照评估价计算投入的提升改造额度：

在合理价格差范围内的，按照合同价计算投入的提升改造额度

特殊提升改造项目筑超过3个月的，由中标人与招标人共同商议决定

承诺的提升改造项目全部完成后，专项提升资金仍有结余的，经与招标人协商后，利用余

款增加提升改造项目，或将余款用于小区设施设备的维修改造

投标人须承诺按其所提交的实施方案实施完成并经业委会验收合格如未能按方案实施完

成并经业委会验收合格的，自愿承担以下违约责任1.不论合同提前终止、解除或继续履行

对于未能按方案失施完成并经验收合格的项目，业委会均有权根据该项目失施方案中的预算

汇总表所载资金金额（下称提升改造金，扣除相应金额的履约保证金：如履约保证金金额

仍不足以盖提升改造金的，投标人须承诺补足差对于扣除的履约保证金，投标人应按

招标文件的要求补足履约保证金，以确保履约保证金金额维持在120000元整（大写：壹拾

贰万元整）

投标申请人须按上述4.1及4.2要求提供纸质报名材料一式二份，按上述要求的顺序装订成

册，每页均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名、联系方式及电子邮箱（在发

标、清，评标等环节的通知，将以短信形式或电子邮件形式发送）：上述报名资料在报名

时间内提交到招标代理机构处，并形成全套扫描件发至招标代理机构邮箱，上述资料有任何

一项缺少，招标代理机构经招标人同意后可不予受理，投标人应对所提供的材料真实性、准

确性负，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消其投标资格，一切后果由该投标申请人承担。：

本项目不允联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从*开通会员可解锁*09时00分到*开通会员可解锁*05时00分

获取方式：报名现场支付报名费，领取招标文件：招标文件每份800元，领取后不予退还：

五、投标文件的递交

递交截止时间：*开通会员可解锁*09时30分

招标公告发布

报名方式：投标单位先将项目名称、单位名称、联系电话发至邮箱领取登记表。

邮 箱：zbcg2025@163.com

联系人:刘经理

电 话：178-0119-8903