2026年度招标-天润·杏林湾住宅小区物业管理服务项目

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澧浦街道卢家社区的天润·杏林湾住宅小区物业管理服务项目进行公开招标采购，现邀请合格投标人

参加投标。

一、采购项目基本信息

1、采购项目名称：天润·杏林湾住宅小区物业管理服务项目

2、委托代理编号：CDPZ（2026）001

3、采购项目预算：住宅电梯房不高于1.2元/月/平方、步梯房不高于0.6元/月/平方，商业不高于1.2

元/月/平方，车位服务费不高于30元/月/位。

4、评标方法：综合评分法

5、合同定价方式：固定单价

6、本项目不接受联合体投标

二、项目概述

1、本项目位于天润·杏林湾住宅小区，四至范围：东至经12路，西至经9路，南至新河路，北至卢家

社区。

2、本项目规划设计的物业类型为：商业住宅。

3、本项目总用地面积5.33万平方米。

4、本项目总建筑面积20.5万平方米，其中:商住面积17.1万平方米；非住宅面积3.4万平方米（含地下

室）。

5、本项目共计建筑物23幢（其中住宅1388套，非住宅116套）；建筑结构为剪力墙框架结构。

6、本项目规划建设机动车停车位980个，其中地上停车位0个，地下停车位980个。

7、要求中标企业交纳物业服务合同违约保证金：人民币拾万元(50000元)整，确保合同服务内容有效

的监督与执行。

三、物业管理用房的配置情况

1、物业服务企业办公等用房：建筑面积为200平方米；座落位置：15幢二单元一楼。

2、业主活动用房：建筑面积为234.36平方米；座落位置：9幢一楼、22幢一楼。

设施(具体项目与安装地点待定)。

四、物业管理服务的要求

按照常德市住宅物业服务等级规范二级类型服务要求

五、物业管理服务期限

本项目承包期限为3年。

六、其他说明

1、为确保小区范围内物业管理效果，中标物业公司必须保证聘用人员利益不受损害，及时发放人员工

资、福利等费用。

2、中标物业公司必须在发放中标通知书后15天内与前物业公司完成交接任务，如若交接不及时所发生

的损失，由中标物业公司自行承担。

3.要求中标企业对小区的绿化环境进行提质改造（修剪、造型、补种、补植），让小区绿化焕然一

新。

4.要求给每台电梯内加装风幕机，提升电梯内的手机信号，地板及轿厢用木地板或其它环保材料进行

装修并保证电梯的安全平稳运行。

5.对小区中央景观水系进行修复，并保证节假日及小区有重大活动时的喷泉开放。

6.要求对小区北面的篮球场进行提质改造（修复并加装金属围栏以保证正常运动时篮球不蹦出场地，

并加装照明）。

7. 要求无偿给本小区配备业主活动中心及相关设备设施，并对活动中心进行相应的装修。

8.完善小区内的监控设施，特别是高空抛物监控设施。

9.对现有的儿童游乐及体育锻炼设施进行修复，确保有效、安全，另增加一个儿童游乐体验

七、投标人的资格要求

（一）具有独立承担民事责任的能力；( 提供企业有效的《营业执照》（副本），经营范围应具有

“物业管理”或“物业服务”内容并加盖投标人公章)

（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（是指企业年度财务报告或银行出具的资信证明或

投标担保函并加盖投标人公章）。

（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

( 提供同类项目成交通知书或厂房照片或设备购买发票或完成能力承诺书或与本项目相关连的专

业人员证书或与项目实施关联的设备并加盖投标人公章)

（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； (提供缴纳证明并加盖投标人公章)

（五）参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

(提供参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的书面声明加盖投标人公章并加

盖投标人公章)

（六）供应商不得为信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人和重大税收违法

案件当事人名单的供应商，)

（提供网站截图并加盖供应商公章）

八、获取招标文件的时间、期限、地点及方式

1、有意参加投标者，于2026年 0 1 月 1 3 日至2026年 0 1 月 2 0 日，每日上午08时至12时，下午

03时至06时（北京时间）），持营业执照副本复印件（加盖单位公章）、授权委托书（附法定代表人身份证明文件）；报名。

报名方式：投标单位先将项目名称、单位名称、联系电话发至邮箱领取登记表。

邮 箱：zbcg2025@163.com

联系人:刘经理

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