1月招标资讯：南通市林语郡物业管理项目招标

发布日期：*开通会员可解锁*

(招标编号：SZSX2025-NT-GK-003)

项目所在地区：江苏省，南通市，崇川区

一、招标条件

本南通市林语郡物业管理项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/,招标人为南通林语郡花园业主委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：南通市林语郡物业管理项目

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

(001)南通市林语郡物业管理项目：

三、投标人资格要求

(001南通市林语郡物业管理项目)的投标人资格能力要求：四、投标人资格要求

4.1通用资格条件

1.投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能

力，具有独立订立合同的权利且没有被行政主管部门责令

务评语会

产程序(提供

企业营业执照复印件、“国家企业信用信息公示系统”

业信息查

询页码截图及法定代表人身份证复印件);

2.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录(提供面证明或网站截牛);

J口

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力(自行起草

4.企业财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度(提供2024年度财务审计报

告复印件或有效期内银行资信证明);

5.企业信誉要求：投标人近三年内未被列入“中国执行信息公开网”网站

(ww.zxgk.court.gov.cn)中“失信被执行人(法人或其他组织)名单”未被列入“国家企业信用信息公示系统”网站(www.gsxt.gov.cn)中“严重违法失信名单(黑名单)”(提供上述网站截图，如相关失信记录已失效的，投标人须提供相关证明资料);

6.投标人近三年内没有处于行政主管部门确认的禁止投标的范围和处罚期间内：近三年没有有关部门认定的串通投标和弄虚作假骗取中标的行为，没有经有关部门认定的因其服务引起

的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故(自行起草《承诺函》);

7.投标人禁止挂靠或将本项目物业管理事项整体外包、转包给他人(自行起草《承诺函》):

8.投标人须承诺不存在以下情况：投标人与本招标项目其他报名投标人为同一个控股股东、实际控制人、单位负责人或法定代表人(自行起草《承诺函》):

9.投标人须承诺足额缴纳投标保证金，存在违反招标规则、串标、围标、放弃投标、中标后拒签合同的行为的，有罚没投标保证金的风险(自行起草《承诺函》);

投标保证金投标人应在报名截止日前以基本账户向招标代理机构账户汇款缴纳投标保证金人民币：100000元整(大写：壹拾万元整):并提交公司账户开户证明复印件及银行汇款凭证的复印件，经授权的投标人分公司可代表投标人向招标代理机构账户汇款缴纳投标保证金。投标保证金缴纳后应与招标代理机构进行确认。如未予确认，引起的损失及风险由投标人自行承担。

投标保证金退还与罚没：

(1)投标人报名材料审核不合格的，在招标人公示“投标企业名单”期满5日内全额原路退还；

(2)投标人未获得中标候选人资格的，在中标候选人公示期满5日内全额原路退还；

(3)投标人获得中标候选人资格但未中标的，在招标人召开业主大会结果公示期满5日内全额原路退还：

(4)中标人投标保证金在物业服务合同签订并全额交纠

中标人进驻

本小区实施物业服务后全额原路退还。

(5)投标人报名材料审核合格，在招标人“投标企业名

其投标保证金不予退还：

(6)投标人在获得中标候选人资格后，撤销或修改其投标文件的，其投标保证金不予退还

(7)投标人获得中标候选人资格，但在招标人召开业主大会确定中标人之前书面申明放弃中标候选资格的或者提出不能履行投标承诺并编入合同的，其投标保证金将不予退还：(8)中标候选人在获得中标人资格后，撤销或修改其投标文件的，其投标保证金不予退还

(9)中标人在收到中标通知书后，无法定正当理由拒签物业服务合同或未按招标文件规定提交履约保证金或者中标人的违法行为导致中标被依法确认无效的，其投标保证金不予退还：

(10)中标人在收到中标通知书后，放弃中标资格的，其投标保证金不予退还；(11)招标文件规定的其他不予退还保证金的情形。注出现上述不予退还的投标保证金情形的，招标代理机构将不予退还投标保证金，并用于弥补招标人及第三方代理机构的损失。

10.投标人须承诺，一旦中标应当在收到中标通知书后7个工作日内，向招标人提交履约保证金人民币：150000元(大写：壹拾伍万元整),履约保证金由招标人管理，待合同终止时，投标人移交工作无异议且无违约行为的情况下按合同约定一次性退款(不计息);同时须承诺如中标，对物业服务合同期限内扣除的履约保证金，中标人按招标文件的要求及时补足履约保证金，以确保履约保证金金额维持在：150000元(大写：壹拾伍万元整):履约服务期间发生扣除履约保证金的，应在10日内补足履约保证金；如逾期超过60日的，《物业委托服务合同》无需经业主大会表决自动提前终止(自行起草《承诺函》)。

13.本项目不接受联合体投标(自行起草《承诺函》)。

4.2专用资格条件

1.投标人拟任项目负责人在本企业缴纳社保证明(在本单位缴纳社保年限不低于1年)并持

相关的行业证书等证明资料：且无行政拘留违法记录、无刑事犯罪记录；如在履行合同期间更换项目负责人，负责人的履历必须符合合同要求，且经过业委会委员投票决定。(自行起草《承诺函》);

2.投标人(含分公司)具有江苏省范围内单个总建筑面积10万m及以上在管全委住宅或商

业物业管理经验，提供有效期内物业服务合同一份(前期物业服务合同须提供在管证明材料)3.投标人可对以下项目提供方案，下列每个项目在评标时均有相应分值：

投标人根据对项目的理解，针对本项目需要提升或整改的问题，在投标文件中编制包括但不限于以下的提升改造方案、提升改造周期、资金来源等，并确保方案合理、可实施性强；a.制订本小区道闸及人行通道、单元门禁的提升整改可行性实施方案。

承诺提升改造的项目及资金投入原则上须按照《招标文件》中的约定执行，实施过程中需

要调整改造方案及资金计划的，须征得招标人同意后方可执行：项目的实施方案须征得招标

人同意，招投标须由招标人参与监督：提升改造使用材料须为国内一线品牌或知名品牌，或经招标人认可的品牌，须采用成熟的工艺和技术。一般项目的时间和周期均不得超过三个月，项目完工后须经招标人验收签字确认。招标人有权在项目实施后委托第三方对项目造价进行评估，项目合同价与评估价之间超过合理价格差的，按照评估价计算投入的提升改造额度；在合理价格差范围内的，按照合同价计算投入的提升改造额度。特殊提升改造项目需超过3个月的，由中标人与招标人共同商议决定。

承诺的提升改造项目全部完成后，专项提升资金仍有结余的，经与招标人协商后，利用余款增加提升改造项目，或将余款用于小区设施设备的维修改造。

投标人须承诺按其所提交的实施方案实施完成并经业委会验收合格，如未能按方案实施完

月时，如中标人

成并经业委会验收合格的，自愿承担以下违约责任1.在试用

评学商标人依据

仍有两项及两项以上未按进度完成的项目，直接判定为

《民法典》第278条，组织召开业主大会由业主决定物

服务合

终止

不论合同提

收合格的顷目，均有权根

前终止、解除或继续履行，对于未能按方案实施完成并

据该项目实施方案中的预算汇总表所戟资金金额(下称提改造金),1应金额的履约926271保证金，如履约保证金金额仍不足以覆盖提升改造金的，投标人须示补足差额对于扣除

的履约保证金，投标人应按招标文件的要求补足履约保证金，以确保履约保证金金额维持在150000元(大写：壹拾伍万元整)。4.投标人须承诺如一旦预中标，将按照招标人的时间要求接受临时托管项目，并承担托管期间的服务费用一旦中标，将按照中标价格全额支付临时托管物业企业在托管期间的服务费用，该费用于*开通会员可解锁*前按实结算支付，且总额不高于90320元(自行起草《承诺函》):投标申请人须按上述4.1及4.2要求提供纸质报名材料一式二份，按上述要求的顺序装订成册，每页均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名、联系方式及电子邮箱(在发标、澄清、评标等环节的通知，将以短信形式或电子邮件形式发送)。上述报名资料在报名时间内提交到招标代理机构处，并形成全套扫描件发至招标代理机构邮箱。上述资料有任何一项缺少，招标代理机构经招标人同意后可不予受理。投标人应对所提供的材料真实性、准确性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消其投标资格，一切后果由该投标申请人承担。:本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从*开通会员可解锁*09时00分到*开通会员可解锁*17时00分

获取方式：招标文件每份800元，领取后不予退

还(报名材料可邮寄，邮寄费由报名企业承担)

五、投标文件的递交

递交截止时间：*开通会员可解锁*09时30分

递交方式：纸质文件递交

六、开标时间及地点

开标时间：*开通会员可解锁*09时30分

注：邮箱发送（公司名称+项目名称+联系方式）获取（登记表）

联系人：刘工 *开通会员可解锁*

邮 箱：zbgsbj@163.com