上饶市广信区武夷山大道8号茂林华府10幢101、102、103、104号商铺招租（3年）拍卖公告

饶公资办ggz2026-754号

 受委托，江西安欣拍卖有限公司定于2026年 9月29日9时00分在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋3楼举行拍卖会。具体公告如下：

一、 拍卖标的概况及起拍价：上饶市广信区武夷山大道8号茂林华府10幢101、102、103、104号商铺招租（3年），详情如下：

二、拍卖方式：一家报名协议成交，可协议确定其为承租方；两家以上（含两家）采用有保留价的增价拍卖方式。

三、重大事项揭示：

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西饶信房地产土地资产评估有限公司出具的饶信房估字【2026】第020号评估报告。

2.标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次-招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁房屋所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等，承租方自行负责后期水电改造、设施设备维修维护等。

3.标的免租期及装修期约定：给予2个月装修免租期，装修免租期在租赁期内。

4.本次房产租赁年限为3年,具体起始时间以租赁合同签订为准；在承租期内，承租方应承担该房屋产生的物业管理费、水费、电费、能耗费以及装修管理费等费用，遵守房产所在小区物业统一管理。水电开户手续由承租方自行办理，费用自理。

5.租金缴纳方式为先付租金后使用的原则，每半年支付一次，每半年到期前的一个月10日前交清下半年租金，招租成交之日起7日内付清首期租金、承租履约保证金，承租履约保证金为2个月的房屋租金，租赁期满后在未违约、未欠费的前提下，由招租方无息返还。

6.承租方在承租期内自负盈亏，独立对其与任意第三方产生的纠纷或责任负责，招租方不承担承租方的任何经营风险及责任。

7.承租方必须按照国家规定合法经营，消防安全合格证、工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件都由承租方自行办理，费用自理。

8.承租方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋。如因此发生的安全事故由承租方负责，且赔偿因改造房屋和结构给出租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全责任由承租方全部承担。

9.承租期满后，承租方投入的一切可移动的设施、设备自行处置，不能强行要新承租人收购。而对于承租方装饰、装修的不可搬动（移动）的部分无偿归招租方所有，承租方撤场时不得破坏。未按期撤除的设施、设备，招租方有权进行处理并不予任何补偿。

10.承租期内，承租方应负责做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好承租房屋周边的邻里关系。

11.合同期内发生的一切安全事故，包括人身安全、用电安全、财产安全、消防安全、食品安全等均与招租方无关，由承租方承担全部责任。

12.违约责任：因承租方违约导致招租方解除合同的，招租方有权扣除履约保证金作为违约金。合同期满或因承租方违约导致合同解除的，标的中除可移动的设备工器具外，其余装修等固定资产不可移动的投资归招租方所有，承租方不得损坏、拆除。

13.交易服务费及拍卖佣金由承租方承担。

14.拍租成交后，标的交付工作由招租方负责，拍卖机构不承担标的交付、清场责任。

15.意向承租方的资格要求：意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织；意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力,被人民法院列为失信被执行人或被采取限制消费措施的竞买人不能参与竞拍，报名时提供征信报告；国家法律、行政法规规定的其他条件。

四、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2026年 9月24日17时止即行咨询、展示和报名，个人凭身份证原件，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件；单位委托员工办理的还需携带授权委托书以及受托人本人身份证复印件（均需携带原件以核查）到江西安欣拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2026年 9月24日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。意向承租方被确定为承租方后，其保证金抵作上饶市公共资源交易中心上饶办事处应收取的交易服务费等相关费用后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他意向承租方所交纳的保证金在承租方确定之日起5个工作日内计息返还。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

竞买保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司 账号:7939*开通会员可解锁* 开户行：江西银行上饶分行】

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