山东能源招标有限公司 竞争性谈判采购文件

谈判采购公告

本项目已经采购人批准采购，已具备采购条件。现公开征集供应商参加本次项目的竞争性谈判采购。具体内容如下：

1．采购范围及要求

1.1 采购范围及要求：

本次采购范围为山能发展服务集团鲁中分公司济南国际贸易产业园和泰岳华庭两个项目的承接、运营方案提供及落地实施全流程指导服务，具体要求如下：

（1）总体服务要求：供应商需结合济南国际贸易产业园高端商务定位与泰岳华庭高端居住定位，对标国际甲级写字楼标准，融入五星级服务规范，为两个项目专项制定运营相关方案并提供全程指导服务。采用网格化管理模式与数字化平台，整合智慧楼宇管理、绿色低碳运维、高端商务会务、定制化餐饮等多元服务，协助采购方建立严格的质量控制、风险管控与持续改进机制；致力于助力采购方将两个项目打造为全国高端商务服务标杆，为项目入驻方及业主提供国际水准的办公、居住环境与优质服务体验，所有方案及指导服务需深度契合山东能源集团“安全、创新、绿色、担当、卓越”的核心价值观，确保方案科学可行、指导精准有效。

（2）分项目服务要求：

济南国际贸易产业园项目：需提供贯穿八大服务业态、全生命周期四阶段的一体化运营方案设计，方案需凸显高端商务定位，融入绿色低碳、智慧运维理念，同时提供方案落地实施过程中的全流程指导服务，确保方案贴合项目实际、可落地、可执行。

泰岳华庭项目：基于项目高端定位和人文关怀特色，制定专业化物业服务方案，方案充分考虑项目的高端定位和人文特色，结合泰安市旅游经济开发区的区位优势，设计符合市场需求的物业服务内容，助力项目实现长期可持续经营。

（3）全阶段指导服务要求：在两个项目的前期阶段、运营服务阶段，供应商需提供全方位指导服务，重点涵盖承接查验、项目交付及前期服务方案设计等关键环节，确保项目平稳承接、规范运营，保障服务质量与标准落地。

1.2 实施地点：山东省济南市以及泰安市；

1.3 计划工期/服务期限：180日历天。

1.4 最高限价：30万元 (含税，税率按6%执行或执行符合国家相关法律法规规定的税率标准，投标人报价不得超最高限价)；注：本项目价格分的计算以投标人的不含增值税价格作为评审依据。评审时将根据各投标人价格中不含税价格进行统一比较，税率差异不作为价格评审扣减或加分因素。

1.5 结算付款方式：电汇、承兑；

（1）合同签订之日起，于30个工作日内，甲方向乙方支付服务费用的30%作为预付款。

（2）乙方完成后勤服务运营方案并经甲方验收后，乙方为甲方提供税率为 %的增值税专用发票后15个工作日内，甲方向乙方支付该项服务费用30%。

（3）乙方完成合同约定的服务方案及指导并甲方签字确认后2个月内，甲方完成剩余款项支付。

投标人需具备开具增值税专用发票资格，在开具租赁发票时，需要严格按照国家税收政策和财务规范填写并开具。

1.6 服务标准：供应商提供的方案设计、指导等全部服务，需严格遵循国家、行业相关规范及山东能源集团相关管理要求，深度契合“安全、创新、绿色、担当、卓越”的核心价值观，对标国际甲级写字楼标准及五星级服务规范，确保服务的专业性、规范性、科学性和可操作性。服务过程中需坚守诚信履约原则，主动沟通对接，及时响应甲方需求，保障服务质量与效率，助力采购方实现项目运营目标。

谈判采购文件中提到的标准仅供参考，为更加直观的说明相应服务的标准和要求，供应商应当提供高于或相当于所列标准的服务。

2．供应商资格要求

2.1 须为在中华人民共和国境内依法设立的企业法人，具备独立承担民事责任的能力，持有有效的营业执照。具有良好的资金、财务状况，具备独立签订合同的权利和履行合同的能力。

2.2 资质要求：无；

2.3 人员要求：人员配备齐全，拟派项目负责人需具有从事相关服务项目的经验；项目负责人一经确定，在服务期内不得随意更换，确需更换须经采购方书面同意。

2.4 业绩要求：供应商需提供 2023年至今的类似项目评估合同扫描件；

2.5 财务要求：具有良好的银行资信和商业信誉，近三年没有处于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管和冻结；

2.6 信誉要求：

（1）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（2）近年内（2022 年 1 月 1 日以来）在经营活动中没有重大违法和重大不良记录（投标行为或者被有关行政监督部门行政处罚停止投标行为），在市场中有良好的信誉；

（3）凡参加本次采购项目的供应商，未在“信用中国 ”网站、中国政府采购网被列入失信被执行人（被执行人包括投标方、法定代表人）、政府采购严重违法失信行为记录名单、重大违法税收违法案件当事人名单、重大税收违法案件当事人名单，未被山东能源集团纳入异常企业名录管理；

2.7 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位， 不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一谈判采购项目；

2.8 不接受联合体谈判报价；

本次谈判采购实行资格后审。

提醒：谈判保证金打款为公对公户打款，不接受个人打款。

3.采购文件的获取

3.1 凡有意参加报价者，请于*开通会员可解锁*起至*开通会员可解锁*23:00时止(北京时间，下同),注册中国矿用物资网会员，下载“投标管家 ”报名获取电子采购文件。

3.2 会员注册

未注册中国矿用物资网的用户，登录山东能源集团电子招标投标交易平台网站(snzb.minegoods.com，以下简称“ 电子招投标平台”)，点击“注册 ”完善会员注册信息，待平台审核后完成注册。如账号无法登录电子招投标平台，登录中国矿用物资网（www.minegoods.com）-点击右上角“工作台”-“客户管理”-“我的申请”完善信息、查看审核结果。

3.3 报名及文件获取

登录电子招投标平台-点击右上角“投标工具下载 ”-下载、安装、登录“投 标管家 ”-查找、选定要报名的项目-点击“我要报名 ”完善信息-“提交”，点击“我 的项目 ”-“我参与的项目 ”-“进入项目 ”-“虚拟账号信息 ”-“设置开票信息 ”生成电招平台使用费虚拟账户、保证金虚拟账户，线下通过网银向电招平台使用 费虚拟账户缴费并完成报名后方可在投标管家-点击“招标文件 ”-“下载 ”获取 电子采购文件，缴纳电招平台使用费并能下载采购文件后为报名成功。

报名阶段，供应商通过个人账户缴纳电招平台使用费的必须上传缴款人授权委托书，电子发票将发送至“设置开票信息 ”登记的邮箱，供应商自行下载。供应商应确保所登记的开票信息和接收发票邮箱准确无误，否则由此造成的发票错误和无法接收发票，责任自行承担。

3.4 CA 数字证书办理

上传报价响应文件前，必须办理 CA 数字证书（证书已过期的，点击重新获取证书；更换手机的，点击补发证书），供应商使用 CA 数字证书签章加密后，方能上传报价响应文件。登录电子招投标平台-扫描网页右下角二维码-下载、安装、注册、登录干将 APP -绑定 EC-维护信息-证书缴费-申请干将 CA 数字证书（企业证书、个人证书） -上传签章，审核成功后，登录电子招投标平台，点击“投标供应商”-点击“绑定CA”完成绑定 CA。

3.5 电子招投标平台会员注册、干将 APP、CA 数字证书办理等流程详见电子招投标平台“服务中心”、右上角“CA 办理”，以上板块提供操作指南及视频教程，技术支持联系方式：*开通会员可解锁*或咨询平台右侧在线客服，服务时间：工作日 8:30-17:00。

3.6 本项目电招平台使用费 100 元，售后不退。

4．发布公告的媒介

本公告在山东能源集团电子招标投标交易平台(snzb.minegoods.com）上发布。

5．响应文件的递交

5.1 响应文件递交截止时间（暨报价截止时间）：*开通会员可解锁*8:40（北京时间）。供应商应在递交截止时间前通过“ 山东能源集团投标管家 ”上传电子响应文件（供应商上传响应文件的视频教学详见山东能源集团电子招标投标交易平台“帮助中心”）。

5.2 逾期上传的响应文件，电子招标投标交易平台将予以拒收，报价前请仔细阅读知情书，上传完成后生成的回执将作为响应文件成功上传的唯一证明。

5.3 供应商线下通过公司账户向保证金虚拟账号缴纳保证金，缴纳完成后方可上传响应文件，供应商登录“投标管家 ”查看保证金虚拟账号。上传响应文件的流程详见电子招投标平台“服务中心”栏目。

5.4 响应文件解密方式为集中解密，供应商无需操作。供应商可在谈判报价截止时间（北京时间）登录“投标管家 ”查看报价结果。无需到谈判现场，谈判现场不再收取纸质版响应文件。谈判期间，请各供应商授权代表保持电话畅通，以便澄清答疑，否则一切后果由供应商承担。如有变化，另行通知。

供应商须在开标后期间确保相关人员在线，开启报价后安排人员跟踪谈判情况，及时处理谈判过程中产生的澄清、最终报价等问题。准备好具备远程影音功能的电脑设备，随时做好进行远程连线的准备。及时更新准确的投标联系人通讯电话，如无法取得联系，后果由供应商自行承担。

6．联系方式

6.1 采购人： 山东能源集团发展服务集团有限公司鲁中分公司

联系人：李经理

联系电话：*开通会员可解锁*

6.2 监督部门：山东能源集团发展服务集团有限公司鲁中分公司综合部

监督电话：*开通会员可解锁*

6.3 代理机构: 山东能源招标有限公司

联系人：安经理

联系电话：*开通会员可解锁*

6.4 技术支持及监督联系方式电话：*开通会员可解锁*, 服务时间：工作日 8:30- 17:00（或咨询平台右侧在线客服） ;中国矿用物资网网址（www.minegoods.com）

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